浙江3月大事件：前阿里高管上任江南布衣新总裁；珀莱雅进军商业地产…

　　回顾刚刚过去的3月，浙江商业地产有这些事情值得关注：项目方面，杭州5大标杆Mall2018业绩曝光；美妆大佬珀莱雅进军商业地产；金沙印象城谍照曝光……品牌方面，曾为阿里资深总监的吴华婷上任江南布衣新总裁；网易考拉在杭又开了家线下店；杭州大厦联合VOGUE母公司成立“品味学院”……

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　　杭州5大标杆Mall2018业绩曝光

　　关键词：in77 城西银泰城 龙湖金沙天街

　　新闻概述：赢商网独家搜集了杭州5个标杆购物中心2018年运营成绩，并探寻业绩背后他们去年的“大动作”，以供行业参考。湖滨银泰in77去年销售额45亿，同比上升了22个百分点；客流也仍在以双位数增长，去年达到了6000万。城西银泰城2018年销售额29.5亿，创历史新高，同比增长9.3%。客流突破2300万人次，较去年有了4.5%的提升。龙湖杭州金沙天街去年销售额16亿，同比增长25%；去年日均客流达7万，全年客流突破2300万人次，同比上升15个百分点。滨江宝龙城年销售额16亿，同比增长14.2%；去年一年客流突破2300万人次，同比上升12个百分点。龙湖杭州滨江天街年销售额16亿，去年一年客流突破2200万人次。

　　赢商点评：不难发现，湖滨银泰in77作为杭州潮流商业，愈加发挥了其吸客能力；另一方面，随着杭州大悦城、阿里亲橙里、以及恒隆的拿地，回顾2018年杭州实体商业，可谓硕果累累。

　　商场创新的营销层出不穷，品牌调整速度加快，存量物业升级改造亦成为市场热点，绝大部分购物中心实现了业绩复苏或者增长。

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　　美妆大佬珀莱雅进军商业地产

　　关键词：珀莱雅 美帆广场

　　新闻概述：作为一家美妆上市企业，珀莱雅凭借近二十年的美业经验，在杭州推出了一座商业地产项目——珀莱雅·美帆广场。项目已全面启动招商工作，业态规划讲究大处立意小处着眼，从楼宇商业出发，侧重美学体验，定位为集餐饮美食、休闲娱乐、文创生活、生活配套于一体的都市社交场所。

　　珀莱雅从“美丽体验”出发，在招商和运营管理方面，选择了操盘过白马湖SOHO创意园、277皇后公园的集肆团队。集肆打造的“集盒”时尚创意类商业项目和“夜肆”年轻态文创市集品牌，无不以都市美丽社交场所而知名。珀莱雅与集肆的这次联合，可谓“美美合作，强强联合”。

　　赢商点评：论品牌实力，珀莱雅深耕美业近二十年，是名副其实的“美妆行业第一股”。其次，资源整合方面，从美妆品牌、美容服务、康养体验、艺术展示等，珀莱雅·美帆广场将成为杭州数一数二的美丽社交中心。第三是总部经济，美帆广场和珀莱雅总部的办公楼“珀莱雅大厦”和谐一体，依托于总部经济的社交人气和品牌背书，为未来的商业氛围提供了市场担保。

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　　五月底将开业的金沙印象城谍照曝光

　　关键词：金沙印象城 开业

　　新闻概述：作为赢商网年初盘点的2019年浙江最值得期待6大商业项目之一，金沙印象城最近披露了一组项目进程：截止3月招商率98%；品牌超230余个，其中近70%为首进下沙；停车位数量1300…金沙印象城将于今年5月31日，准时与大众见面。

　　金沙印象城是印力集团在杭州“轨道+物业”战略布局的最新巨作，一号线高沙路地铁站上盖。以“360°国民活力空间”为定位，围绕购物、亲子、餐饮、运动、24h五大元素，将“青春、活力、潮流”为概念贯穿整个商场。项目总建筑面积18.6万m²，融合创新商业形态、国际办公、TOD及城市客厅功能于一体。

　　赢商点评：据悉，目前已进驻的品牌当中浙江&杭州首秀品牌12家；像MUJI无印良品、洛克体育运动公园等下沙首秀品牌160余家；如优衣库、百老汇双巨幕影城、银吉姆星空恒温泳池、星聚会KTV等多元业态主力品牌230个。

　　在设计方面，金沙印象城提出了以星体为灵感设计的空间构造。L1-L3打造的飞天扶梯，可以帮助消费者直接进入童趣乐活的“奇想+Home”；同时，依托建筑屋顶的景观形态，金沙印象城打造了“运动公园+活力空间”的“+∞空间站”。

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　　滨江天街B馆谍照曝光

　　关键词：滨江天街 B馆·万芳 开业

　　新闻概述：3月21日，滨江天街曝光了一组B馆·万芳的进展信息。根据现场施工进度来看，其将准时于今年下半年（9月21日）与消费者见面。

　　万芳是在2017年已开业的滨江天街A馆的基础上，打造的一个多重体验式场景空间生活综合体，商业建筑面积为2.2万㎡。2019年9月开业后，将与目前已开业的A馆部分直接连通，组成总商业建筑面积超18万㎡的超大综合体。目前，包括奈雪の茶、MAGO、新四季风情、弄堂里等热门品牌已逐步入驻万芳。其中，还不乏像港艺芭蕾、大渝火锅、foamy foamy等首进滨江的品牌，进一步补充A馆的缺失业态。

　　赢商点评：购物中心作为城市生活的载体，已不能仅仅局限在做商户经营、顾客消费的平台，而是让自己成为一个人人可参与的，带有极强社交功能的城市公共空间。此次万芳想打造的，是想能够让消费者能感知复苏、精神焕发、有美好生活的向往，在这个过程中心甘情愿消费买单，并且成为自愿传播的ICON。

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　　杭州解百2018年营收59.09亿元

　　关键词：杭州解百 2018年业绩

　　新闻概述：3月11日，杭州解百集团股份有限公司（以下简称“杭州解百”，股票代码：600814） 发布了2018年年度报告摘要。期内，实现营收59.09亿元，同比增长2.23%；实现归属于母公司所有者的净利润为1.49亿元，同比下降17.30%。其解释下降的原因主要是商业分公司在报告期内商场改造涉及以前年度装修摊余价值进行提前报废，产生损失3787.24万元，以及解百兰溪公司闭店清算产生损失3005.39万元。

　　赢商点评：2018年，杭州解百围绕“零售+”战略目标，开展了一系列革新：对零售主业的改革创新、“零售+”战略的落地、 数字化建设的推动、组织架构的调整、人才规划的实施、百年文化的传承，以及党建工作的全面铺开。

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　　江南布衣上任新总裁，曾为阿里巴巴资深总监

　　关键词：江南布衣 新总裁 阿里巴巴

　　新闻概述：3月7日晚间，江南布衣有限公司（以下简称“江南布衣”）发布公告称，自2019年3月7日起，吴健辞任行政总裁，继续担任董事会主席兼执行董事；吴华婷获委任为行政总裁。

　　据悉，在加入江南布衣之前，吴华婷已有近21年的零售、互联网的运营管理及投资经验。曾就职于阿里巴巴、UT斯达康通讯、杭州顶益国际，同时为私募股本投资基金Vision Knight Capital General Partners Ltd.的合伙人。在阿里巴巴就职期间，吴华婷主要负责公司品牌、业务营销运营及互联网在线营销的营销渠道管理和运营优化。

　　赢商点评：吴华婷的加入可以将其多年在零售行业、互联网行业及投资行业所积累的经验运用到公司管理中，将传统零售行业与互联网思维进行融合，以推进企业的整体运营发展。

　　要知道，江南布衣在互联网思维上可以说是一股清凉，特别是在以微信为主的社交媒体互动营销服务上。据其最新公布的2019年上半财年报告显示，期内，310万会员所贡献的零售额占零售总额的比重达到七成左右，为67.4%。其中，微信账户数逾260万个。过去12个月内任意连续180天内有2次及以上消费的活跃会员也从截至2018财年（2018年6月30日止年度）的逾36万个上升至2018年的逾39.5万个，其中微信活跃会员账户数逾37.6万个。

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　　杭州大厦联合VOGUE母公司成立“品味学院”

　　关键词：杭州大厦 康泰纳仕

　　新闻概述：3月22日，杭州大厦与康泰纳仕时尚设计培训中心——隶属康泰纳仕集团（该集团旗下拥有Vogue、GQ、AD、CN Traveler等世界级媒体刊物），联合打造的“品位学院”启动仪式在杭州大厦C座VIP服务中心正式举行。

　　作为华东首个时尚社交生活中心，“品位学院”将从购物、社交到生活方式切入，解决高端客群在这些方面的时尚痛点。

　　届时，资深时尚编辑、时装周头排客、国际知名礼仪大师、社交名媛、顶级奢侈品公关等康泰纳仕内部的一系列优质时尚资源也将出席在品位学院的各项课程分享中。

　　赢商点评：如果说过去20年，杭州大厦是在努力为客户提供一流的商品，那么现在则是致力于让他的客户更透彻得理解时尚。杭州大厦凭借早年对LV、Cartier、PRADA、Balenciaga等50余个一线高端品牌的原始积累，在业内已树立起了无法逾越的高端地位。如今又与有高端时尚媒体背景的康泰纳仕联合，打造满足对时髦标准越来越高的高端客群社交需求，足以显示杭大在高端这件事上的用心。

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　　太平鸟2018年营收净利均创历史最高

　　关键词：太平鸟 2018年业绩

　　新闻概述：3月29日晚间，宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司（以下简称：太平鸟，股票代码：603877）公布了其2018年全度报告。期内，虽然面对中国经济增速放缓等外部环境压力，仍然在营业收入和归属于上市公司股东的净利润上创历史最高，营业收入增长7.78%至77.12亿元，归属于上市公司股东的净利润增长27.51%至5.72亿元。

　　赢商点评：得益于在产品创新方面所做的努力，太平鸟成功借力跨界，打响品牌知名度之余也提升了在年轻消费者心中的潮酷品牌形象。同时，随着市场环境的变化和消费者消费偏好的转变，太平鸟在2018年优化升级了以“街店、百货商场店、购物中心店、网上销售”为核心的“四轮驱动”模式，提出“新四轮立体驱动”的渠道布局：优化街店渠道；强化购物中心；提升百货专柜；重视发展奥莱，同时推动电商转型和赋能。

　　截至2018年12月31日，太平鸟已在全国开设4594家门店。其中，街店721家，奥莱店188家，购物中心店1719家，百货商场店1966家。

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　　网易考拉在杭又开了家线下店

　　关键词：网易考拉 栖悦城

　　新闻概述：3月9日，网易考拉于杭州西溪天堂·栖悦城文旅奥莱又落地了一家实体门店。在总面积360余方空间内，涵盖了包括美妆、个护、母婴、轻奢、数码家电、运动服饰等各个热门消费类目共2000余货品。

　　赢商点评：赢商网注意到，考拉栖悦城门店有很多打着“工厂店”字样的产品，大概占到了门店货品的60%。据悉，这些都是考拉整合上游供应链资源，与一些大牌供应商的合资品牌，也就是跨界联名产品。如此一来，在保证品质的基础上，整个商品流转的过程里去掉了批发零售环节，节省了渠道成本，也成就了考拉工厂店品牌的低价策略。

　　接下来，考拉也会推出第三种模型的门店——即全工厂店品牌的门店，首店或落地杭州来福士。

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　　那个出生于杭州的街头潮牌INXX，要把店开到美国了

　　关键词：INXX 潮牌 开店

　　新闻概述：据《每日时尚要闻》报道，2013年由Henry Mao和Sam He在杭州创立的INXX要在美国开店了。目前，该集团已在纽约设立物流中心，并推出美国版官网，日本演员和音乐家Yosuke Kubozuka则继续担任品牌的代言人。

　　赢商点评：INXX是潮牌买手集合店形式的公司，现有四大业务板块，分别为定位相对轻奢，全年客单价在2000元左右的INXX高街时装买手集合店；满足收入不高的年轻群体，客单价在600-1200元之间的性价比更高的inxxstreet时尚街头集合店；定位更加高端，集合了来自全世界最高端设计师品牌的X Concept Stage概念买手店；以及定位高端运动、极限运动，运动功能与街头文化相结合的高端潮流运动品牌INXX SPORT，该品牌也已于去年11月将首店落户杭州嘉里中心。

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