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2019上海存量商业改造之百货篇:看点与亮点剧透

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2019年04月09日18:40来自:赢商网上海站
核心提示:2019年上海又有不少传统百货项目走上存量改造之路

  当传统百货项目谈存量改造,他们将如何演绎?

  传统百货突围,在上海早已不是新鲜事,从天山百盛转型为百盛优客城市广场、东方商厦淮海店转型为购物中心淮海755;到2018年东方商厦杨浦店转型城市奥莱的重新开出、2018年底,由淮海太平洋百货成功改造而来的新天地广场对外试营业,全新蜕变引发了不少行业人士“打卡”。

  2019年上海又有不少传统百货项目走上存量改造之路,与早前的百货转型购物中心或城市奥莱,增加娱乐、体验业态相比,这些百货经过此轮调整,将有哪些新亮点与看点?赢商网将梳理上海永安百货新世界城、汇金百货等5大传统百货的改造升级,详细解读。

  新世界城:侧重她经济、家消费

  项目地址:黄浦区南京西路2-68号

  项目方:新世界

  改造时间:2019年3月11日-12月份

  项目概述:上海新世界城总建筑面积20多万平方米,分为-1层到12层,是一座集购物、娱乐、宾馆、餐饮、休闲于一体的生活茂。

  改造前身:“十里南京路,一个新世界”。1995年的开业的它拥有国内首创螺旋式电梯,当时上海唯一平移式电梯,大陆首家英国杜莎夫人蜡像馆,上海第首家室内真冰溜冰场。数十年来,新世界这些“第一、最”曾惊艳了一代人。

  二十余年随着社会经济的快速发展,商业竞争日趋激烈,新世界城的装修硬件设施显老化陈旧,品牌升级换代更新缓慢,已无法引起新一代年轻消费者共鸣。

  改造后亮点及特色:2月商城透露改造方案,3月11日就开启了闭店改造,这也是商城自1995年开业以来最大规模调整。本轮大调整将以“自然·生活”为主题,遵循品牌、品质、品味为调整主线,全力突出“她经济”、“家消费”的经营主旨。

  据规划,项目将增加女性商品购物楼层,从现在的2-3楼2个楼面,增加到2-4楼3个楼层,经营大类涵盖国际轻奢女装、国内一线女装、设计师女装、淑女服饰、少女服饰等。

  除了增加女性商品购物楼层,客群年龄定位段下降5-10岁外,还将引入一批“新品店、首入店、旗舰店”。例如,新世界城11楼,将迎来中国首家《火影忍者世界》主题公园,面积达9200㎡、“上海首家24h公益读书会”、“世界室内最高攀岩项目”以及最美书店”钟书阁等。

  而原有的杜莎夫人蜡像馆将增加创新潮玩项目、与华人影视实现跨界合作,有望升级为全球旗舰店;真冰溜冰场则将升格为“新世界冰雪世界”,引入真冰冰屋、冰壶休闲体验区等体验场景。

  汇金百货:每层都将增加餐饮与体验业态

  (图片来源汇金百货公众号)

  地址:徐汇区肇嘉浜路1000号

  项目方:上海汇金百货

  改造期:2018年-2022年

  项目概述:汇金百货徐汇店地处上海市级商业中心之一的徐家汇商圈,建筑面积4万多平方米,共-1至8层9个营业层面。

  改造前身:汇金百货徐汇店于1998年9月开业,主营男女服饰、黄金珠宝、手表饰品、家居用品、童装童品、运动休闲等30多个商品大类,近十万种商品。品牌构成涵盖诸多国际国内知名品牌,以中高档商品为主体。

  经过多年来的探索和发展,已成为沪上著名的百货商场之一,有着稳定的客户群体和良好口碑,年销售额超过10亿元,连续多年名列上海单体百货店销售排名前列。随着徐家汇商圈的不断升级改造,汇金百货徐汇店也将通过自身内外在的不断调整与提升。

  2018年,高达36米、总面积3000㎡的中庭改造完成。今年3月,商场则将从2F开始进行逐层封闭装修。这也是开业21年的汇金百货有史以来最大规模的调整。

  改造后亮点及特色:为了提升商场环境形象,项目方邀请意大利专业设计团队进行全案设计,工程总投资将超过7000万元!计划用5年分楼层进行升级改造。虽然汇金百货的面积不大,但是此次调整改造,每一层都将新开咖啡店、轻餐饮和美容、美甲等体验店,“力争把体验业态从目前5%的占比提升至15%左右。”

  商场二楼的女装部分柜台已经启动了封闭改造,根据围挡上的介绍可以得悉,未来这里将会是汇金百货全新设立的“少女区”,商场计划用约半年的时间完成整个楼层的改造,之后改造工程将逐楼层向上延伸,最主要的还是为原先百货业态占绝大部分的商场带来包括餐饮、休闲等全新体验。据悉,商场七楼,将拿出1000㎡开出一个海鲜自助餐厅。

  百联南方2期友谊商城:转型潮流乐活生活区

  (图片来源区门户网站管理中心)

  地址:闵行区沪闵路7388号

  项目方:百联集团

  改造期:2月22月~8月

  项目概述:百联南方购物中心前身为1994年开业的“八佰伴南方商城",项目有分为1-5层,商业建筑面积约18万平米。

  改造前身:1999年开业的百联南方购物中心,是上海首批以“综合性购物中心”形式出现的大型商业体之一,并先后于2008年、2015年扩建了二期的南方友谊商城和三期的立体停车库,以总计18万平米的建筑体量、“三位一体”的经营格局和每年近30亿的销售规模,成为周边消费者购物休闲首选地。

  2019年,百联南方作为集团购物中心业态的首个改造项目,将分阶段实施升级改造,最先启动的是南方二期,即南方友谊商城于春节后2月22日开始闭店装修

  改造后亮点及特色:为了满足80后、90后甚至00后这些消费主体的诉求,百联南方的升级改造将整体定位于“连接人与人的多维度社交购物中心”,以“Social Connect Together”的SCT为主线,强调无处不在的“社交、连接、在一起”的经营理念。

  未来,这里将拥有长度超过100米,具备可供溜娃、爱宠、运动、演出等功能的超开阔户外广场,汇聚众多网红、首店的零售与餐饮品牌的开放零售区。

  同时,百联南方此次升级改造将建立“社群经理”一套全新营运系统,为周边社区提供更加贴合多元生活需求,符合居民生活场景的主题功能。在建筑设计方面,创意设计多个POP UP空间与KOL社交空间,打造社交属性主题社区与社群聚集地,为不同需求的消费者群体提供多元化的社交空间与平台。

  百联南方还将呈现出更加智能化的消费体验空间,实现更快速、更流畅的WIFI上网、一键支付、智能停车、定位导航、网上订餐等智能化“新零售”功能。

  原第一百货淮海店、锦江国际购物中心商场:变身“Tx淮海剧汇”

  (效果图:来源百联集团)

  地址:淮海中路523号、527号

  项目方:锦江国际集团、百联集团

  改造期:2019年年初-年底

  项目概述:Tx淮海剧汇,以“DOUX”为设计理念,深度融合“Digital数字、Oasis绿洲 、Urban都市、 X(Collaboration)跨界”四大核心元素,在淮海路上打造了一座融合科技、潮流、艺术、人文等众多元素的“剧院”。

  改造前身:淮海路东西两段人气很旺,然而,百联集团旗下原第一百货淮海店、锦江国际集团旗下上海锦江国际购物中心商场(曾引入国际品牌伊势丹经营)所处的淮海路中段,商业业态仍以“街铺”为主,加之没有轨道交通站点的“导流”,该路段客流明显不足,项目经营面临窘境。于是乎,百联和锦江量大国际集团决定:打通一百淮海店和锦江购物中心两栋物业,打造淮海中路上最大体量的商业体——Tx淮海剧汇。

  改造后亮点及特色:新规划的项目将对“淮海中路523 527”进行改造升级,包括原第一百货淮海店近7000㎡和锦江国际购物中心商场近18000㎡。这里将以超前眼界为年轻人提供一个糅合潮流、艺术与创造力的新领域,重燃淮海路中段热闹的日常。

  引进包括由周杰伦和刘畊宏打造的健身中心“乐玩活力世界”,科技和数字光效展览“光影艺术之旅” 蜷川实花打造的打卡圣地“秘密花园主题空间”、电竞爱好者的舞台“黑科技X空间”、大牌餐饮的副牌,跨界融合餐厅、轻食、等餐饮业态的“奇食妙相”以及各种潮流品牌、充满创新元素的生活美学集合店、快闪店等。

  此外,项目两幢建筑外观和内部空间也会重新设计。根据规划,两栋物业之间拆除围墙,整体创造出协调统一的外观空间;局部打开外立面,增加绿色植物,形成出跳的临街面形象;项目还将打造空中花园,并对车流动线进行调整,实现前后广场的贯通开放。内部空间将以体育、科技、生态、艺术、时尚为基本要素,辅以丰富的体验性业态,带来多维立体的空间。

  永安百货:形象焕新

  地址:黄浦区南京东路635号

  项目方:百联集团

  改造期:2019年~2020年

  项目概述:总面积约32000平方米,分五个营业楼面,是以“经典百货”为经营理念,以经营个性化、品牌化、特色化的中高档服饰类商品为主的经典百货商店。

  改造前身:我国最早的民族百货商店之一——永安百货,去年正好过了100岁的生日。这个解放前上海首屈一指的高档百货商店,当年经营的近万种商品中,进口货达到了80%,还创办了中国最早VIP会员卡——“永安折子”。

  历经百年沧桑之后,大楼部分墙面脱落,外立面略显斑驳,内部设施陈旧,六楼的空调机房里的两台空调是上海滩百货商场里最早的中央空调之一,当初开启时曾经轰动一时,但是24年运转下来现在已经故障频频。所以今年,永安百货计划闭店,进行为期至少一年的升级改造。

  改造后亮点及特色:据介绍,大楼改造工程难度和投资不会小于市百一店的改造。大楼外立面将在修旧如旧的基础上进行加固,错层的楼层结构有望拉平,商场的业态可能也要重新规划,这家“百年老店”将以全新面貌呈现在世人面前。

  除了以上5个“老牌商场之外”,黄浦区新世界休闲港湾、时装公司西部商场、华联商厦等也计划近期开启改造升级……期待这些老牌商厦,在升级之后能再度给魔都带来惊喜!

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