上海2019年前两个月零售总额同比上升6.3% 多个传统百货改造升级

　　第一太平戴维斯发布的《第一季度市场回顾暨展望上海零售市场》显示，2019年前两个月，上海零售总额同比上升6.3%，增速较去年同期下降0.4个百分点。

　　在新增供应方面，2019年第一季度仅普陀区真如商圈的星光耀广场一个新项目入市，为市场带来4.4万方。

　　租金及空置率方面，第一季度全市购物中心首层租金环比上涨0.3%至每平方米每天人民币27.7元。核心商圈购物中心空置率较上季度上升0.2个百分点至6.8%；非核心商圈由于租约到期项目调整导致空置率环比上升1.1个百分点至7.9%。

　　另外，运动相关业态积极拓店，健身房品牌不断创新，呈现小型化、精品化趋势。

　　展望方面，核心商圈内多个传统百货进行升级改造，预计将继续带动商圈氛围提升、刺激消费热情；购物中心内休闲娱乐品牌需求显著增长，业主意图借此提升项目活力，激发更多潜在客流。

　　对于传统百货转型变革，沪上老牌百货新世界城的改造升级备受市场关注。上海新世界股份有限公司招商总监李蔚表示：“新世界城作为上海排名前列的单体百货，今年年底将以全新形象面世，老牌百货如何焕发新生？我们将打破老百货消费客群年龄段偏大，不适合年轻消费市场的刻板印象，提升购物体验的空间感和舒适感。此次新世界升级改造的定位介于百货和mall之间——称作‘生活茂’，意在打造传统商业转型升级的新地标。升级后业态架构发生较大变化：百货占比下降至53%，餐饮和功能占比分别提升至20%和27%，此次调整，新世界城将突出 ‘她’经济、‘家’消费；大力引进首入店，旗舰店、品牌集合店，提高零售品牌的国际化、时尚化；目标客群定位亦转至年轻人和家庭，年龄段将大幅下降；商品走大众高端路线，品牌、品质、品味三管齐下，塑造经典与时尚并存的风格，成为南京路步行街的全新名片项目。”

　　另一方面，第一太平戴维斯近期发布了《技术城市进行时》2019 全球报告，从商务环境、技术环境、城市活力及健康、人才储备、房地产成本、移动性六大层面考察全球30个技术城市。作为全球走在技术前沿的中国城市，上海、北京、香港、深圳、杭州、成都六城榜上有名，上海凭借开放的商务环境、成熟的技术环境和通达的交通移动性在六大城市中拔得头筹。

　　第一太平戴维斯技术城市全球排行概览

　　纽约、旧金山、伦敦位列技术城市指数排行榜前三。纽约人才储备充足，且素有全球商业中心之美誉，成为当之无愧的顶尖技术城市。旧金山在技术环境层面拥有领携其他城市的优势。伦敦依然是欧洲的主要技术枢纽；从2018年欧洲城市获得的风险投资来看，伦敦的风投资本近为其最大竞争对手巴黎的三倍。上海、北京、香港、深圳、杭州、成都、分别位列榜单的第15、17、20、24、25、26位。

　　第一太平戴维斯上海策略顾问服务部董事朱锋表示：“在城市群内部，以辐射带动功能强的特大城市为中心、以2小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态可称作都市圈。作为都市圈的技术城市标杆，上海的交通优势不完全局限于四通八达的地铁网络，集聚产城融合优势的大虹桥作为航空、高铁、城市地铁、高速公路等一体化立体交通网络，已然成为上海联动长三角一体化发展的重要枢纽，同时也作为TOD（以公共交通为导向的开发）的成功典范。凭借改善交通拥堵、资源配置的高效性、以及营造新经济中心的能力，作为规划以及先行的大虹桥区域已然为我国其他城市的发展都市核心经济圈提供不小的借鉴意义。”