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赢商网·赢才商学院第196期公开课回顾

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2019年04月20日22:32来自:赢才商学院
核心提示:4月20日,赢商网·赢才商学院第196期公开课【广州站】之《商业地产资产管理的基本理念和前沿实践》顺利开课!

课程简介

  对于企业和购物中心而言,资产管理强调的是为了提升资产价值的跨部门间的团队合作,因此资产管理不仅涉及财务主管和投资人,而涉及购物中心从开发、建设、招商、推广、营运、改造和投资的全过程,涵盖商业地产产业链中的开发、招商、企划、物管和投融资方面的所有岗位。

  

  为此赢商网·赢才商学院在4月20-21日围绕《商业地产资产管理的基本理念和前沿实践》主题展开分享和讨论。来自高德置地、合景泰富、保利商业、万科商管、星河控股、龙光集团等60余名企业学员参与了学习。

《变与不变 | 培训+地产行业解决方案》

  课程正式开始前,赢才商学院副总经理罗丽媛女士做开场致词,介绍了赢才商学院自2010年创立以来,通过知识内容及培训为行业输出了哪些服务和解决方案,以及未来如何通过“培训+”的概念,整合上下游资源,孵化出更多“紧跟行业变化与需求”的课题。

  

  据赢商网与万商俱乐部成立的“中城商业研究院”,近日所发布的《2018中国购物中心年度发展报告》显示,对商业及商业不动产的10大预判:商业空置提升、资本证券化加速,商业创新加速,消费体验升级,存量调改项目增多,新兴业态发展快,场景打造,跨界复合空间。另外行业内的竞争从“增量时代”已经转向“存量时代”,从房地产开发到不动产资管,存量运营将是未来两年发展所面对的大课题。

  

  行业变化和发展带来的改变:专业人才需求紧俏,如商业研策、招商、营运管理、物业管理、租户协调、懂商业地产的财务管理等专业岗位人才稀缺;复合型高端人才稀缺,如成功运作或完整操盘过一个城市综合体项目的总经理或副总经理;跨界人才的渗入,如零售业,物流业等人才快速转入商业地产圈;结构化认知升级,告别单打独斗时代;全新的思维模式,要求从业人员更专注、执着、持久;对新事物的改变能力和接受程度加速。

  行业在转型,如何跟上转型的步伐?对此,罗丽媛表示赢才公司成立之初便涉及了猎头的业务,打造的是人才撮合平台,但在资源的整合过程中渐渐发现具有两种能力的人未来收入比会有大的增长。一是具有较强的学习力;二是企业对人才的要求,特别是对金领级精英的要求更趋向于复合型,对新科技的学习与灵活应用。因此,赢才商学院期望通过举办公开课、培训、项目考察、沙龙等服务,结合线上和线下的渠道,提供更有成效的知识服务,活化行业与人才,也通过培训+,输出更多真正有价值的服务,携手企业与行业伙伴走的更远。

  

  回顾过往,我们为合作伙伴在战略发展、品牌推广、人才培养、重点推介、展览展示、资源对接、咨询服务等方面提供支持。像今天这种公开交流研讨活动,还有为单个企业独家定制学习方案,以及海内外商业考察活动,现已每年固定参访澳洲、泰国及台湾等地区的购物中心与商业。另外是与高等学府,零售品牌合作推出的总裁班系列课程都是「培训+地产行业解决方案」。未来除了面向商业地产行业的全流程开发运营的课题,还会深度开发房地产项目全流程课题及跨行业的学习内容,如零售品牌经营和拓展。帮助同行把脉行业趋势、对标行业标杆,分享成功模式,拓展视野、借鉴经验。

  

  另一个值得庆贺的是,前不久我们正式发布了赢商学院这一新品牌。赢商学院既代表着赢商网全新孵化的事业部,更寓意赢· 商学院,它将赋予培训行业更多的想像力。未来将整合赢商网资源和赢才商学院多年培训经验,推出更多更丰富的课程(包括但不限于房地产、零售品牌、海外游学、文旅小镇、财务管理、人力资源等内容模块),在地产领域输出全方位、体系化的培训和咨询服务,携手行业标杆项目,专家讲师,意见领袖等共同推进行业与人才发展。

 

《商业地产资产管理的基本理念和前沿实践》

  课程邀请到澳大利亚澳瑞姆(毕马威零售)公司中国战略顾问、赢才商学院特聘老师长王玮先生作为主讲。

  

  王老师提出,要做好商业地产,必须厘清几个基本概念,澄清行业中对百货、购物中心和综合体的本质理解的误区。

  资产管理就是“以经营、维护和提升零售资产价值”为目标的跨部门之间的协同合作。在开发和营运阶段把购物中心作为资产来管理,目标是将资产保值和增值,因此了解资产的生命周期和决定资产未来价值的关键要素至关重要。

  

  王老师认为新零售的本质就是数据与实体的交融。具体体现在实体店对数据的影响十分深远:根据国际购物中心协会Halo Effect报告,开1个实体店,网上点击率增加37%;对于新兴品牌,1个新开的实体店,点击率平均增加45%;对于已经建成的品牌点击率平均增加65%;在1个市场关闭1个实体店,相应市场的网上点击率下降77%。不仅如此,亚马逊开出线下实体书店,阿里巴巴投资控股银泰,在杭州建设最大的实体淘宝商城,开了实体咖啡店,开了实体鞋店以及盒马鲜生等一系列布局线下的动作,恰恰说明了一个问题——商业市场中,的唯一渠道和市场只有消费者。

  

  通过美澳这两个国际行业标杆的了解和对比,可以使购物中心招商人员在了解全球行业发展历史的基础上树立对规模、定位、组合等这些策划和招商的具有国际高度的前沿认知。理解澳大利亚购物中心对所处环境的理解和反应以及像“瞄准基本需求”、“关注本土零售商”和“与时俱进”等基本理念,为从业者联系实际的招商工作提供有益的启发和借鉴。了解1个成功市场需要的外界条件和一个成功的购物中心经理应该具备的素质。

  

  第一天的课程结束,非常感谢在暴风雨天气仍坚持学习的学员们。

       下一期公开课将在山城重庆展开,主题为客户满意度、客流热力图、预警体系、主力店策略的运营实战心法》

       欢迎更多朋友咨询课程详情,了解《2018中国购物中心年度发展报告》和相关课程内容:13632218871(罗老师)

本文转载来自:赢才商学院,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
文章关键词:资产管理 零售 商业地产
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