紧邻万象城和来福士，看杭州平安悦坊如何在差异化上做增量

　　今天（4月29日），中国平安旗下杭州平安金融中心悦坊商场（以下简称“平安悦坊”）正式开业，2万方空间被打造成了人文与商业交融的消费新场景。空间塑造上“还原”《清明上河图》中的宋朝精致生活；品牌招商方面引入大疆创新、Triple H美发沙龙杭州首店等彰显现代科技与时代风尚的商业。

　　以生活体验、餐饮娱乐为核心

　　打造小而美的历史人文地标

　　不同于大而全的传统购物中心，平安悦坊更偏向于调性的体现，注重打造场景体验场。现场，古琴昆曲助阵，宋代仕女提灯巡游，瓦内说书……好不热闹。

　　楼层规划上，平安悦坊四层建筑既包含了像大疆创新那样的现代前沿科技体验，也融入了如LECYGNE天鹅童话等美容时尚生活方式；三、四层更是被打造成了宋代饮食盛世，汇聚了美食街区、特色餐饮和高端餐饮。

　　其中，餐饮比例达到了项目品牌总量的60%。30家品牌中，有包括糖秋千、马苏娅、鹿松、秋粤台、龙井柒号花园餐厅、文兴酒家、月龙吟等18家餐饮品牌。整个2楼则被打造成了现代女性体验场，兼具美容、纤体、美甲、健身等生活方式品牌。

　　平安悦坊以生活体验、餐饮娱乐为核心，重点打造人文艺术体验式消费，以现代方式还原南宋商业形态，打造新都市生活艺术体验馆。

　　弱化零售

　　用餐饮差异化增强商圈丰富度

　　不难发现，平安悦坊几乎不涉及零售业态，究其原因，还是基于所在商圈分析。

　　平安悦坊位于钱江新城商圈，紧邻市民中心，地铁2号线、4号线直达。在其1公里范围内，就涵盖了开启杭州shopping mall时代的高端项目——杭州万象城，以及杭州第一座面向全场景的城市综合体——杭州来福士中心。同时，商圈内还有久光广场、钱江新城天阳亲子广场、砂之船奥莱、以及预计今年开业的杭州高德置地广场。

　　据《赢商网大数据》显示，在文体娱、服装零售、餐饮、生活服务等业态分布上，该商圈中零售业态面积占比最高，达39.94%。其中，不乏像优衣库、小米之家、潘多拉、丝芙兰等零售巨头，这也解释了平安悦坊为何不再布局零售业态。

　　在餐饮方面，该商圈多以一些常见的大众连锁品牌为主，如麦当劳、新元素、蓝蛙、焱铁烧、山葵家、左庭右院等，缺乏一些有新意的品牌。这就给了平安悦坊机会，其引进的高端日料月龙吟、宴请首选龙井七号花园餐厅、网红甜品糖秋千不管是在品牌知名度上，还是调性、场景打造上，都将为钱江新城商圈在餐饮方面增色不少。

　　不仅如此，随着传化集团、网易、亚马逊支付中心、印度Paytm Mall等200余家全国一级金融商业、互联网和物联网等企业的进驻，近20万的高新技术研究人员汇聚于此。据《赢商网大数据》显示，钱江新城商圈居住人口达23.27万，节假日客流更是突破60万。

　　在商圈客流指数和交通便捷指数均为10分的情况下，其商业竞争激烈度指数为7.9分，低于周边吴山商圈的8.6分和武林广场商圈的8.6分。

　　平安悦坊如今入局，时机最佳。