泰禾集团39.71亿再转让广州、佛山、苏州三项目股权予世茂

　　5月17日，泰禾集团股份有限公司公告称，再次转让三个项目股权予世茂房地产控股有限公司，总价39.71亿元。

　　观点地产新媒体了解，泰禾集团全资子公司苏州锦润置业有限公司，与世茂房地产全资子公司厦门悦衡企业管理有限公司签署协议。

　　据此，苏州锦润向厦门悦衡转让苏州锦润持有的江苏东恒海鑫置业有限公司20%股权，股权对价款为2.94亿元，同时由厦门悦衡承接苏州锦润对东恒海鑫的股东借款1.5亿元，交易总对价为4.44亿元。

　　交易完成后，泰禾与世茂将分别持有该公司80%及20%股权。

　　资料显示，东恒海鑫主要资产为泰禾昆山淀山湖项目（原“恒海国际花园别墅”项目），项目地块位于江苏省苏州昆山淀山湖镇永利路南侧、旭宝路两侧，总用地面积65.85万平方米。

　　而截止2016年12月31日，恒海国际花园别墅1期、2期、3-2期已开发且基本销售完毕。待开发土地面积约37.45万平方米，均为住宅，物业类型有别墅及小高层，预计可售面积约22.5万平方米。

　　同时，泰禾集团全资子公司福建中维房地产开发有限公司，与世茂房地产控股有限公司全资子公司厦门锦翌企业管理有限公司、以及福建灏宇智通实业有限公司签署协议。

　　据此，福建中维向厦门锦翌转让福建中维持有的佛山市顺德区中维房地产开发有限公司30%股权，股权对价款为370.37万元。同时厦门锦翌承接福建中维对顺德中维的股东借款3.19亿元，交易总对价为3.23亿元。

　　交易完成后，泰禾将维持有顺德中维51%股权，世茂持有30%股权，灏宇智通持有19%股权。

　　资料显示，顺德中维拥有位于佛山市顺德区乐从镇天虹路南侧、永盛路以西地块的土地使用权及其开发建设权益，即“佛山院子”项目，目标地块用地面积共计12.07万平方米。

　　另外，泰禾集团全资子公司深圳红悦置业有限公司、广州增城区泰禾恒昇置业有限公司、深圳瑞德置业有限公司、广州增城区泰禾置业有限公司，与世茂房地产全资子公司厦门昱则企业管理有限公司、厦门衡珲企业管理有限公司签署协议。

　　据此，增城荔涛房地产有限公司、增城荔丰房地产有限公司各51%股权将被转让，股权对价22.9亿元，债权对价9.15亿元，总对价32.05亿元。

　　资料显示，增城荔涛、增城荔丰拥有位于广州市增城区增江街四丰、大埔围村张冚山顶、四丰村油麻岭及独岭的四个地块，用地总面积70.72万平方米，即广州院子项目。

　　值得一提到是，4月份市场消息，泰禾与华侨城就广州院子项目部分股权转让事宜的谈判宣告失败。去年11月，泰禾就计划出售广州院子部分股权，曾先后与包括融创在内的企业接触过，但均无疾而终。此次与华侨城谈判失败，主要是因为华侨城提出“成为大股东并负责操盘”的要求，但泰禾方面不愿接受。