怒砸176亿 商业综合体真能撬动区域经济？

　　商业综合体扎堆 176亿元大手笔

　　笔者近日浏览了天津市发改委等九部门联合发布的《2019年天津重点建设项目》，其中天津市河北区有三个商业项目榜上有名，它们分别是恒茂商业中心（大悲院二期地块）、北宁起步区（即天房中山路）、名泰南苑（即中冶德贤华府），三个项目总投资约176亿元。

　　以中冶德贤华府为例，该宗地商业用地约20000平，将配有大型商超等，以满足市民休闲、娱乐、购物等需求。且该项目是地铁6号线天泰路站上盖，在北运河站尚未开通的情况下， 天泰路站则成了周边小区唯一的地铁站口，如果想到达地铁的话，也要经过该商业，这样可以把行人长时间的停留在这里消费。此外，依托地铁强大的送客能力，还将有力吸引来自地铁6号线红桥等方向的客群。

　　河北区商业进入“大跃进”时期

　　近年来，随着河北区新住宅版块的兴起，商业发展也是有目共睹。

　　众所周知，河北区商业最成熟的区域是中山路，中山路在河北区人民心目中的地位至今仍难以撼动；万福生活广场随着北宁湾的入住落成，缓解了新开河以北缺乏商业体的尴尬境遇；中国铁建广场的开业，则填补了河北区东北部，乃至地铁6号线自西站向北部的商业空白；恒茂商业中心、天房中山路、名泰南苑等商业的落成势必将为河北区锦上添花，将天津北部商业带入一个“大跃进”的高速发展时期。

　　不难看出，河北区的新兴商业全部集中在地铁沿线，并且大有“从点到面，从线到片”的发展趋势。想一想，家门口就有游乐园、小吃街、购物店、大型商超等便利生活设施，想做什么都方便，再也不用长时间坐车跑远路去各个地点，何乐而不为？各商业综合体周边的住宅版块也将因此获得更好的保值空间。

　　如何在新兴商业扎堆的河北区突围

　　如今商场的顾客，已经不能称为“消费者”，他们未必是来商场消费的，他们或许仅仅是为了闲逛、偶遇、发呆。年轻人已经逐渐改变了因为特意买东西而去某家特定商场的消费习惯，称之为“生活者”或许更恰当。

　　纵观现如今能让顾客称道的商业项目，无一不是重视体验感的：音乐、气味、光线，甚至于草木、桌椅，所有细节都经过精心设计，力求展现一种来源于生活的美学。

　　说回到河北区的特色，恐怕很多人都会它的复古范儿念念不忘，不只意风区，河北区还有很多青砖黛瓦、古韵悠悠的特色建筑。结合河北区这一特点， 不妨打造出民国风、复古范儿的商业街区，探寻城市商业体的文旅机遇。传统的百货业，核心竞争力是商品，比拼的是谁价廉物美；但如今，场景才是商业体的核心，顾客更看重的的则是情感体验。