万达在天津频繁落子 到底看中了天津什么？

　　万达广场在津密集落子

　　前不久，蓟州区人民政府与大连万达集团签署了《万达城市综合体及文旅项目》战略合作框架协议，意味着万达广场即将落地天津蓟州区。据介绍，该项目落地于新城公司中心组团区域，将建设集商业广场、办公写字楼、高端住宅、精品酒店等于一体的多功能、高效率商业综合体。蓟州新城中心组团区域约11平方公里，将是蓟县未来行政、商业及商务中心，人民公园是整个蓟县的绿核。

　　万达又在天津拿了一块儿好地，如果算上2002年开业的和平万达，这已经是天津第七座万达广场。

　　2018年开始，万达便明显加快了在天津的布局，仅2018年一年就签约了是哪个项目——海洋高新区万广场、东丽万达广场、武清万达广场。其中东丽万达广场位于原顾庄商贸城位置，预计今年下半年开工；武清万达广场位于武清开发区，计划今年内开工建设；滨海新区第二座万达广场选址海洋高新区，项目将涵盖15万平米精品住宅和8-10万平米购物中心，购物中心的业态上由生活体验、时尚空间、酷动潮流、家庭生活、影音天地五大主题业态构成。

　　厚积薄发 万达到底看中了天津什么？

　　和平路万达广场作为万达的第一代产品，通过与沃尔玛等大型超市建立战略合作关系，曾经风光无限。如今万达的产品已经升级到了第四代，而和平路万达广场除了万达影院还在营业之外，和万达已经关系不大，目前已由印力接手。

　　位于河东区津滨大道的万达广场可以算作真正意义上的天津第一座万达广场，当年万达广场的落成真可谓万人空巷，一举填补了天津东部大型综合型商业体的空白，辐射区域可至整个天津市区和东丽、津南、滨海新区的大部分区域。时至今日，河东万达广场依旧在天津东部商场中占有举足轻重的位置。

　　时隔七年，天津滨海首个“一站式”大型商业综合体——天津滨海万达广场在开发区中心商务片区开业，以购物、餐饮、休闲、娱乐、展示等业态组合定位，集快时尚、生活超市、影院电玩、时尚服饰、潮流精品、新派餐饮、生活配套、儿童游乐等为一体，是滨海最大体量的购物中心。善于在第二中心建城的万达，向来不只靠仰赖地段的配套，与之住宅同行的，是一个城市综合体。如果位于海洋高新区的项目能够落实，万达广场单是在天津滨海便已落下两子。

　　不断进行业务架构调整的老王为何钟爱天津？王健林早在2018年就曾高调宣布力争在十年内把万达广场发展到1000家左右。同年1月29日，腾讯、苏宁、京东、融创与万达商业在签订战略投资协议，计划以340亿元人民币入股，其中融创大本营恰恰就在天津。

　　如若问哪个房企对天津市场最了解？那必然是在天津深耕超过15年的融创。能让融创深耕的前提，这座城市必定是高价值城市。不管是“一带一路”战略，还是千年大计雄安新区，亦或是环渤海经济圈，天津具有独特的地位，任何人也无法低估它未来的价值潜力。

　　甚至我们可以大胆推测，万达和融创这两个拥有强大房地产基因的开发商，是因为天津才促成了更深层次的合作。

　　万达文旅缘何迟迟不进驻天津？

　　从2009年起，万达在全国各地迅速签下了一大批万达城项目，每个投资都超过百亿元。王健林也曾多次就万达文旅放“狂言”：2012年宣称文旅业务要占集团业务的50%以上；2014年提出要跟香港迪士尼竞争；2015年提出要超越迪士尼成为世界上规模最大的旅游企业；2016年又说万达城会让迪士尼20年内无法盈利……

　　然后这一切都在2018年10月底破碎——融创宣布出资62.81亿元收购万达文旅管理板块和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。需要注意的是，收购的并非之前很多媒体所言的全面接盘万达文旅集团，也就是说融创只要了其中和13个文旅城运营直接相关的部分，其余的不要。

　　此前，在2017年，万达、融创、富力签订的三方转让协议曾经备受关注。其中，融创以438.44亿元收购万达商业旗下的十三个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。根据当时的协议，融创集团每年需要向万达支付项目管理咨询费6.5亿，期限为20年，总计为130亿。而此次收购完成后，上述业务涉及的万达方及其关联方原应收取的品牌许可使用费等，将不再收取。

　　显然经过接手一年多时间的磨合，当初约定的“品牌不变、规划内容不变、项目建设不变、运营管理不变”已无法维持，融创宁愿再出62.81亿也必须做出改变。

　　万达和融创都是房地产基因的企业，搞文旅绝不是因为老板突然来了情怀，而是为了以更低的价格获取房地产土地资源。“世纪大收购”的交易对价加上13个文旅城454亿总负债，4973万平方米可售面积的平均成本只有约1700元。融创近几年把收购玩得很6，土储中有相当比重来自收购项目，只是由于万达文旅的土地资源和旅游用地无法切割，各地都已把引入万达文化旅游城作为地方标志性工程。文旅项目对于地方政府来说，已不再是简单的招商引资，而是和政绩考核体系紧密相关的。因此，不是有了项目就行，而是必须做成、做好。所以，万达文旅迟迟没有与天津结缘，便不足为奇了。