第一次拍卖流拍！起拍价4.48亿元北京天桥百货商场无一人报名

　　历时72小时，在今日上午9时北京天桥百货商场结束了网络司法拍卖流程中的第一次拍卖，但因为无一人报名竞拍，意味着首次拍卖以流拍的结局收场。

「第一次拍卖」流拍图

　　赢商网从阿里司法拍卖网看到，此次拍卖标的为北京市东城区永定门内大街1号第1幢地上1-6层、地下1-3层、第2幢1层、第3幢-1层，总建筑面积为17257.90平方米的营业用房及所应分摊国有土地使用权，评估总价为5.6亿元，起拍价为4.48亿元，此次拍卖期限为6月15日9时至6月18日9时，截止今日上午9时，共有0人报名，74人设置提醒，5364次围观。

　　据公开资料显示，天桥百货商场成立时是营业面积1800平方米的小型零售店，1959年被授予“全国第一面商业红旗”，1984年7月20日发起设立的北京市天桥百货股份有限公司，发行股票300万元，成为中国改革开放以来第一家正式注册的股份制企业，作为中国股份经济的先行者，十几年来取得了较快发展。

　　此后，随时代变迁，曾经赫赫有名的天桥百货商场日渐没落，屡次转型失败。2005年底，天桥百货商场一层珠宝城进行了内部整改，可这种小修小补于事无补，商场品牌少、档次低、客流流失的状况没有得到改变。2008年10月15日，拥有50年历史的天桥百货商场商场今日起将集中清仓甩货，然后进行装修改造，商场将转为经营民族特色商品、民俗工艺品、老北京特色小吃、旅游工艺品等，但转型效果甚微。

　　2010年3月，商场再次停业改造，转型为时尚百货，但商场老旧依然是其给消费者留下的普遍印象。到今天为止，天桥百货已经营66年，这个曾有“骨灰级零售商业代表”之称的百货商场已经风光不再。

　　近年来，天桥百货商场陷入多个房屋买卖合同纠纷和借款合同纠纷。天眼查信息显示，天桥百货涉及17项法律诉讼，有18条自身风险信息。去年9月，公司因未按时履行法律义务而被甘肃省高级人民法院强制执行。

「北京天桥百货商场」实景图  

　　据评估报告显示，该项目建筑物整体为钢混结构，建成于1990年，东西走向，南北朝向，整栋楼外观为中式造型，共设5部消防楼梯，屋顶为仿古建筑装饰，维修保养状况较好。

　　项目位于东城区永定门内大街1号，位于北京南二环内，所在区域范围内有15路公交车，东、西、南、北、面均临街，交通较为便利，停车便捷度较高，虽然基础设施较完善，但区域商业关联度较低、商业成熟度较低、人流量过低等因素或许导致了天桥百货商场的流拍。

「北京天桥百货商场」区位图

　　北京市大面积用于商业开发的土地越来越少，商业土地的稀缺性在一定程度上使得商业用房价格不断的攀升，但随着电商产业的兴起和不断的完善，传统商业在一定程度商上遭受了前所未有的冲击，大面积、大价值量的纯商业在市场交易时很难实现，加之商业地产在转让时要缴纳相当一部分的税费，往往使商业地产形成有价无市的尴尬境遇。

　　在天桥百货商场之前，乐视旗下的北京世茂工三也遭遇两次流拍。1月8日第一次拍卖，项目评估价为32.89亿元，起拍价为23.02亿元，4月14日，世茂工三再度被公开拍卖，起拍价为21.87亿元，但由于无一人竞价，项目两次遭遇流拍，有分析称，商业部分经营不善、写字楼部分产权分散是世茂工三难觅买家的主要原因。　　

　　根据司法拍卖流程，第一次拍卖流拍之后，申请法院执行的人或者其债权人可以以扣押拍卖的标的物来清偿债务，没有达成以物抵债协议的，可以在保留价基础上降价进行第二次、第三次拍卖，中国第一家股份公司北京天桥百货商场的命运最终将会如何，后续的拍卖情况赢商网将持续关注。

图片来源：阿里司法拍卖网