商地快讯|聚信美以总价6.95亿元拿下农业园25万方商住项目

　　6月25日，重庆主城1宗商住用地公告到期出让。最终，该地块被聚信美以总价6.95亿元，楼面价2777元/㎡拿下。该地块由4个商业商务地块和1个居住用地地块组成。地块总占地面积为225.12亩，可建筑体量约25万方。其中，居住用地占地面积为75.48亩，可建筑体量约10万方。

　　此外，公告于今日到期的巴南区李家沱-鱼洞组团F1-2/03号宗地暂未成交，或推迟供应。值得注意的是，巴南区李家沱-鱼洞组团F1-2/03号宗地于2019年4月11日就曾进行过拍卖，最终无人出价而流拍。

　　地块详情

　　地块位置：渝北区人和组团B标准分区B35-2、B35-3、B37-4、N14-5-1、N14-1号宗地

　　用       途：商业用地、商务用地、二类居住用地

　　土地面积：150079㎡

　　建筑面积：250279.5㎡

　　容 积 率：1.67

　　起始总价：69106万元

　　起始楼板价：2761/㎡

　　保  证  金： 13822万元

　　公告到期时间：2019年6月25日

　　成交总价：6.95亿元

　　成交楼板价：2777元/㎡

　　成交单位：聚信美

　　成交方式：拍卖

　　据了解，该地块位于农业园区板块，临空创新经济走廊，按照规划，未来这一区域将打造成以商务办公、商贸服务、居住为主，兼工业、配套生活功能于一体的城市综合功能区。

　　从地理位置来看，该地块位于食品城大道、渝航大道与渝利铁路之间，距离较近的商业项目，仅有西部奥特莱斯和宜家两大商业体，周边居民日常休闲购物、餐饮等需求，需要更丰富的商业综合体来消解。

　　此外，目前地块周边3公里内仅有致悦瞰山府、隆鑫·鸿府、世茂璀璨天城、万科金域蓝湾四个项目，新项目较少。地块周边还有较多未出让地块，未来或将形成一个新居住区，吸引周边老城改善型居民聚集。

　　配套方面，由于地块靠近回兴这一老城区，所以交通、教育等资源可以共享。交通配套方面，渝航大道、食品城大道、机场路、渝沪高速等道路组成的路网可以通达主城各区；地块距离轨道10号线上湾路站900米左右，未来还有轨道9号线经过地块附近。总体而言，可以满足基本的生活需求。

　　教育配套方面，地块与西南政法大学渝北校区、四川外国语大学重庆南方翻译学院两所高校距离在2.5公里以内，有利于形成浓厚的教育氛围熏陶。地块周边2.5公里内有东原香山实验小学、重庆市两江中学等学校。