曼谷商业项目考察第一天:这些项目有亮点

2019年06月27日16:37 来自:赢才商学院
核心提示:2019年6月26日,赢商网·赢才商学考察团前往有「泰国最奢侈」的商场的The Emporium & EmQuartier,正式开启第一项的行程。

分享语:行程满满的第一天

  2019年6月26日上午,经过近3个小时的飞行,【赢商网·赢才商学】泰国购物中心及商业项目考察团于当地时间11点抵达曼谷素万那普机场。考察团抵步后迅速前往有「泰国最奢侈」的商场的The Emporium & EmQuartier,正式开启第一项的行程。

  The Emporium & The EmQuartier系泰国购物购物中心集团(The Mall Group)旗下物业。

  1997年开业的一站式奢侈品和休闲时尚购物中心Emporium在当时获得了极大的成功,它位于BTS车站的正对面,Sukhumvit的核心位置。集商业、办公和酒店为一体的综合体吸引了大量的关键人流。完美的租户组合加上一流的商场运营以及每天的市场推广活动很快使得Emporium家喻户晓,在外国人、旅游者和当地富有的泰国人中间深受欢迎。成为泰国人的一个高端的社交场所。

  拥有21万㎡商业面积的Emporium一直在提防其他竞争对手进入同一区域,因而不停扩建。为了提升Emporium的形象,扩大商圈辐射,购物中心集团又购买了邻近的2个物业,重新定名“Em区域”,包含Emporium,EmQuartier和Emsphere三个商场。EnQuartier于2016年开业,Emsphere将于2020年开业。

  带队老师王玮先生指出:Mall Group通过这种与时俱进的开发模式塑造了曼谷核心的EM街区,也极大地增强了集团在商圈的主导地位。

  2016年开业的EmQuartier,建筑设计以结合自然和都市生活为主,用绿色植栽、花园、水池和瀑布来丰富公共区域,绿色空间达30%-40%,其中的绿色垂直花园和东南亚最大的人工瀑布以及空中旋转步道成为了项目的亮点。

  王玮先生认为,泰国有很多优秀的商业设计案例,特别是EmQuartier的绿色空中花园设计非常值得学习。项目为生活在钢筋水泥的城市森林中的人们提供了接近大自然气息的氛围,也成为了到曼谷的游客不能做过的目标地。还有旁边的Escape区域,让市区的人们可以在野外丛林的感觉中休闲会友。

  与考察团一同前行的还有作为特邀嘉宾的前Mall Group高级副总裁陈嘉沛先生。陈先生任职期间直接负责和领导1997年开业Emporium购物中心,因而对项目的整体运作和运营细节都了如指掌,同时也不吝与考察团分享。

 离开Emporium & EmQuartier,考察团前往城市垂直公开空间的社区型商务项目——The Commons。The Commons是一个位于城市中心的小商业项目,不论是体量还是位置,都只能算得上一个社区mall。这里区别于传统商场,通过营造出如同自家般温暖的氛围,将人们希冀的生活品味以更高层次的社区意识形态来展现。而最大的不同是一二层是一个巨大的开放式公共空间,拥有渐进式的台阶和坡道,采用木塑复合材料替代木板,用花草树木装饰,像一个后花园,餐厅和零售店置于花园中,被称为曼谷的“后院商场”。

主体是一个纵向的露天公共场所。底层为景观,设有台阶、坡道、休息平台、座椅、绿植和小凉亭等,整片区域处于三四层结构的阴影中,没有阳光和雨水的侵扰,人们可以安心地在这里进行各种活动。三层和四层围绕中庭设置室外空间,占去每层将近百分之三十的面积,与底层相连,形成了一个巨大的公共活动中庭。这里在垂直和水平方向贯通整个建筑,形成自然通风,此外还在天窗下的顶棚内设置了两套工业风扇进行机械送风和排风,保证在特别炎热的时候中庭空气依旧可以流通。良好的通风和每一层精心设置的花园,让这里成为了一个充满活力的半室外垂直城市空间,随时欢迎人们来此闲逛和放松身心 

一天的考察行程结束后,考察团回到下榻的酒店,举行欢迎晚宴。正如王玮先生所说,希望我们的认识,从此开始,也不仅在于此。

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