重庆市渝中区首进品牌发展报告

　　“首店”一词最早出现于国际化连锁品牌进驻中国市场的新闻报道中，意指某地理区域范围内出现的第一家门店，是品牌在中国市场或区域市场的首秀载体。

　　发展至今，首店泛指在行业内具有代表性的品牌、新潮品牌在某一地理区域范围内开设的第一家门店；或指品牌传统老店通过经营业态创新和经营模式创新形成的新店。

　　2019年6月28日，重庆渝中创新商业大会在重庆丽思瑞酒店隆重举行，重庆市浙江商会副会长、赢商网西南区域总经理 周旭先生作为特邀嘉宾出席本次活动，并做《重庆渝中区首进品牌发展报告》主题分享。报告共分三个部分，包括重庆市及重庆渝中区首进品牌趋势分析、渝中区重点首进品牌现状研究、首进品牌对渝中区发展启示。

　　重庆市浙江商会副会长、赢商网西南区域总经理 周旭

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　　重庆市及重庆渝中区首进品牌趋势分析

　　周旭表示，按照重庆市首进品牌趋势分析来看，近一年重庆共引进各类首店216家。包括：全国首店21家，西南首店61家，城市首店134家。

　　据赢商大数据中心监测，在216家重庆首店品牌中，零售业态占比过半，达53.7%；其次为餐饮业态，占比25.9%；儿童亲子、文体娱、生活服务、其它类型分别占比9.7%、6.5%、3.7%、0.5%。

　　216家重庆首店品牌中，中国品牌有140家，占比64.8%；海外品牌76家，分别来自意大利、美国、英国、德国、韩国、瑞士、澳大利亚、法国、日本、丹麦、加拿大、瑞典、荷兰、泰国、西班牙、新加坡、新西兰等。

　　按照渝中区首进品牌趋势分析来看，据赢商大数据中心监测，近一年重庆渝中区共引进各类首店42家。其中，全国首店8家，西南首店9家，城市首店22家。在42家首店当中，86%分布于商圈区域，由解放碑商圈、大坪商圈两大商圈瓜分。其中，解放碑商圈拥有22家首店品牌，占比61%。

　　业态方面，渝中区零售、餐饮类首店均为16家，占比38%；服装、休闲餐饮、中式餐饮、时尚精品类首店较多；文体娱、儿童亲子、生活服务类首店在5家或以下。

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　　渝中区重点首进品牌现状研究

　　在渝中区首进品牌当中，Fila Fusion、LINE FRIENDS、造作、萌想+、星巴克黑鹰臻选、HEA、梵高星空艺术馆、GIADA等品牌受关注程度较高。

　　周旭分析认为，从整个行业来看，目前零售业态整体发展成熟，但传统零售盈利空间收窄、坪效下降已成趋势，在购物中心的主导地位被动摇；同时，由于零售业态普遍承租能力较高，市级商圈及发展成熟区域也更关注零售业态调整，希望通过轻奢、潮牌等引进维持整体营业额增长。餐饮业态是全年龄层客群所需，细分品类数量及整体丰富度一直维持增长，在首进品牌方面，为迎合高消费力的年轻化客群，休闲餐饮及单独类别的特色品牌更多出现在购物中心内。

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　　首进品牌对渝中区发展启示

　　周旭介绍到，从渝中区商业发展现状来看，渝中区购物中心以中高档项目为主、约占比七成，高端项目约占比二成；渝中区购物中心商业面积主要集中于5-10万㎡中型及5万㎡以下的小型项目。

　　此外，渝中区商业地产运营商属性以连锁企业为主，包括和记黄埔、九龙仓集团等港资企业的购物中心，此外知名资本方瑞安集团在本区域也有布局商业项目。

　　从品牌占有率来看，解放碑商圈连锁品牌率48.33%、新兴品牌率4.13%；大坪商圈连锁品牌率71.96%、新兴品牌率5.98%。

　　未来三年，渝中区预计将有7个商业项目、约52.17万㎡商业体量入市，其中凯德来福士项目将带动朝天门片区的蝶变。

　　周旭表示，解放碑是重庆市客流量最大的商圈，客群以周边商务及旅游客群为主，具备一定中高消费力，潜在消费客群对时尚敏感度、新兴事物接受度较高，优质首店品牌的引进具有较强话题性；结合近一年首进品牌及业态现状分析，未来解放碑商圈在发展中，可融合渝中区历史文化元素，重点引进知名商业集团旗下新品牌、设计师品牌、概念店等，提升餐饮、文体娱等体验式业态占比及品牌质量，丰富细分类别引进。

　　而大坪商圈客流量较大，以常驻客群为主，拥有更多家庭客群，儿童亲子业态可延展其停留时间及带动消费；且商圈客群相对年轻化，消费力也更高，在首进品牌引进方面具有较强优势。未来发展中，特色文体娱业态方面可着力发展，面向年轻客群的设计师品牌、潮牌是引进重点。

　　最后，周旭总结到，渝中区作为重庆行政中心和历史人文中心、西部地区国际交往中心和对外开放高地、长江上游金融中心和现代商业商务中心，实属“颜值”和“气质”并存，期待渝中区更加美好的未来。

　　数据支持 · 赢商大数据

　　数据说明 · 截至2019年4月30日数据