140+品牌及12万客流，揭秘保利广场•天津高人气秘策

　　6月28日，保利商业旗下第18个购物中心项目，也是天津首个保利广场正式迎来开业。

　　一系列炫彩夺目的潮流光展，拉开了“城市有光，点亮生活”保利广场•天津开业的序幕：

　　· 网红“呼吸森林”让人置身梦幻仙境而流连忘返；

　　· “爱情密语盒子”紧跟时尚潮流热点，吸引潮流年轻人关注；

　　· “KIDS GROUND”带孩子们探索童趣秘境；

　　· 更有光之奇遇记、光之最当红、光之艺术展等“光之系列”，以及众多参展艺术家进行艺术联展。

　　同时，被铭记的还包括保利广场•天津那瞩目的成绩：

　　· 开业当天携手140余家品牌以最新形象亮相津门；

　　· 商场招商率达100%，开业率95%；

　　· 开业当天商场客流突破12万人次。

　　“保利广场•天津是保利商业第18个购物中心项目，更是目前公司北方地区的代表性项目，这里融入了更大胆的思维，希望能为天津商业带来更强的焕新感”。

　　简言意骇的话语中，一幕关于华北商业和美生活的大剧正在徐徐上演。

01

瞄准中高产家庭及新阶白领

天津和平中心商圈创新升级

　　保利广场•天津作为保利商业首进华北的第一个商业项目，如何做好品牌的本地化定制和运营是摆在团队成员面前的一个重大课题。

　　天津位于中国华北地区，东临渤海，西靠首都北京和河北，北部和南部与河北接壤。聚焦天津和平区，这里以第三产业服务业为主，是孕育商业经济的核心区域。

　　保利广场•天津落位于和平区福安大街与禄安大街交口，地处知名的和平路商圈，正与和平区亟需迭代及创新升级的区域定位相契合。

　　根据前期对周边大数据的调研，保利广场•天津确定了清晰的自身定位，并把目标消费者定位于“追求品质生活的中高产家庭及新阶白领”，年龄定位于25岁—40岁。

　　除此之外，保利商业对保利广场•天津的定位和发展，有着更多期望和考量。

　　在消费升级的大趋势下，零售业态的迭代变得迅速而张扬，逐渐往城市与产业的航道上靠拢。保利商业精准把握商业发展的前沿趋势，将保利广场•天津定位于精致生活体验中心，将商业理解为不仅仅是传统意义上的贩卖商品，更着眼于商业的未来趋势——人们美好生活服务的供给空间和城市发展的动力引擎。

　　保利广场•天津的亮相不仅提升了客群的生活消费水平，更激发天津和平区的城市发展新动能。大都会天汇中心综合体建筑面积86万平米，涵盖写字楼及酒店式公寓，其中保利广场商业建筑面积近7万平米，分地下1层，地上5层，停车位1500个。多元化的业态组合，着力打造社交场景化模式，体验业态占比超过50%，为助力城市消费升级夯实基础。

02

钟情地道饮食文化、注重家庭亲子

揭秘保利广场•天津品牌组合密码

　　一个商业体的进驻，只有与当地城市历史文化交融共生，才能更好地把握城市肌理，从而为城市商业焕发出崭新生命力。

　　根据消费者需求及项目定位，保利广场•天津引进一系列首进品牌及实力品牌，并结合业态场景带来创新，为激烈的商圈带来差异化出路。

　　· 首进品牌：IP亲子主题乐园奥飞欢乐世界、国内首店ThinkPlus、潮流女装MATERIAL GIRL、高端雪花黑牛餐饮源珑牧场、日式火锅野紫苏、老镇春饼、和府捞面金牌店、少儿英语麦禾教育等13家。

　　· 实力品牌：7FRESH七鲜、周生生、周大福、麦当劳、COSTA、巴黎贝甜、HUAWEI、ERDOS、ecco、MARINA YACHTING、屈臣氏、苏宁红孩子、Eve’s Temptation、dyson等。

　　多业态科学配比的品牌组合，精选系列首进品牌的入驻，必将引领天津和平区消费的快速升级，给天津商业带来无限想象空间。

　　◆以面殿街区传承地域文化精髓

　　天津有俗语道，“借钱吃海货，不算不会过”。民间亦有“京油子，卫嘴子”的说法。从中不难看出，天津人对“吃”格外重视。

　　保利广场•天津经过对天津文化历史的淬炼，全新打造了天津首家以面食为特色的主题街区——面殿。街区占地约2000平米，通过具有古朴平遥文化烙印的装修风格，同时融入现代潮派STYLE，面殿街区的传统与现代张力得到淋漓尽致的拉伸。北方人特有的面食文化在商业空间中得到释放，为面食爱好者带来新奇的城市商业体验，成为保利商业致敬天津商业发展的拳拳心意。

　　然而，保利广场•天津的集结的美食远远不止于此，除“面殿”美食主题街区外，还包括全产业链高端雪花黑牛餐饮品牌源珑牧场、最浓港味茶餐厅九龙冰室、和府捞面·金牌店、野紫苏、老镇春饼、权金城、蒸遇、记忆南塘、海鲜遇上面、赵记传承、吕纪蘇面、水前村等各类丰富且多元的餐饮美食品牌。

　　◆以儿童业态引领消费升级新趋势

　　儿童业态是继零售、餐饮两大业态之后，购物中心吸客力最强的第三大业态。据相关数据统计，儿童消费市场规模早已达到4.5万亿元。

　　保利商业在深度研究城市消费者画像参数之后，以0-12岁儿童全客层的儿童业态为核心，吸引主流消费客群，同时配备新零售精品超市、国际时尚零售、儿童娱乐、生活配套及丰富的餐饮业态，打造从亲子消费到全龄段体验的品牌运营闭环。

　　而看中保利广场•天津多元亲子业态的组合及定位于中高端家庭客群，奥飞欢乐世界将天津首店落子于此，携手保利广场•天津，让家长与孩子们将共同感受“亲子互动+IP场景体验+剧作演艺+主题餐饮+购物”打造的一站式乐园新体验。

　　另外，在深耕家庭客群方面，保利广场•天津还引进了首进天津的英语培训-麦禾学园、天津第二家母婴用品苏宁红孩子等优质品牌。

　　◆以新零售开启商业探索之路

　　进入新零售时代，在消费者个性化、多样化需求驱动下，线上线下的融合进一步加深，并成为革新传统零售市场的关键。

　　目前，京东旗下生鲜超市7FRESH品牌的天津地区首家依照最新品牌形象规划的店面选址在保利广场•天津，面积约3000平米，主打生鲜海产品，自助收银、刷脸支付、精选商品、原产地选品、食品可追溯、人脸识别、智能补货、大数据、线上下单半小时达、店内餐区加工、智能购物车，这是刘强东无界零售下的新型门店7FRESH身上的诸多亮点，为天津消费者带来真正意义的“新零售”体验。

　　◆屋顶花园延续城市对自然的向往

　　作为保利商业第18个购物中心项目，保利广场•天津希望为城市带来更多回归自然的理念。保利广场•天津所承担的不仅是该区域的购物功能，更是连接综合体内部各个业态的纽带。

　　因此，在建筑形态和空间打造上，保利广场•天津更注重商业与自然、生活乃至各个功能业态的关联。保利广场•天津以“体验式”为目的，引入了屋顶花园的设计，打造了“保利广场+屋顶花园+面殿”的独特形态，把“城市公园”的概念带进了天津，使这里不仅是一个购物中心商业体，更成为了保利商业探索城市与自然共生关系的前进脚步。

03

精细化运营呈现丰富活动，

精准布局彰显央企实力

　　除丰富的业态品牌给消费者带来品质生活的享受，开业期间保利广场•天津推出了以灯光为主题的大型特展，以独特视角打造的文化体验，吸引了众多顾客的驻足。

　　商场集结了有趣的互动灯光屋、梦幻的灯光自拍墙，以及光影玩偶巡游表演、光之艺术展等互动活动，趣味十足，也契合项目“城市有光，点亮生活”的活动主题。

　　此外，项目精心安排了纷呈多彩的展演及促销活动，包括300元黄金券、餐饮5折、零售45元团购、保利赢家抽奖等。品牌商户也积极参与活动，为消费者带来了一场接一场好看的表演。

　　从客群及项目定位，到业态品牌规划及招商引进，再到精彩纷呈的开业活动，这一系列精准、细致的运营实力，离不开保利商业的“匠心独运”。

　　作为实力央企，保利商业深耕商业十年间，基于清晰的业务板块划分，以开放创新的理念和专业独到的战略考量实现了弯道超车，从打造优秀标杆项目逐步转型为多元城市美好生活运营商和服务商。

　　截至2019年6月，保利商业在全国35个城市开业运营209个商业项目、储备运营超过1万间公寓。

　　其中，保利广场是保利商业旗下购物中心产品品牌，与时光里构成保利商业购物中心两大核心品牌。

　　保利广场品牌定位是以绿色环保、家庭欢聚为主题的一站式休闲娱乐购物中心，凭借生态建筑设计，采用新概念的业态组合方式，目标客群是家庭消费人群，为消费者创造时尚、健康、轻松、自然、舒适的体验氛围。

　　目前，保利商业已经在全国打造共18个购物中心项目，包括保利广场•琶洲、时光里•上海等，以超强的项目操盘和高效的资产运作能力获得业界众多好评。

　　此次以保利广场•天津进入华北区域，补足了保利商业在全国战略版图的华北拼图，标志着保利商业在津的发展迈出了坚实的第一步，同时也为下一步深入华北构筑和美生活蓝图提供了试金石。