2019上半年广州商业地产大事件：融创茂开业 太阳新天地流拍

　　引言：进入2019年，广州商业地产市场依然活跃，荔胜广百广场、天河万科广场、萝岗奥园广场、广州融创茂（开业时间:2019-06、已签约169个品牌）陆续开业，绿地缤纷城华南首子落地中新知识城，新鸿基地产广州南沙庆盛TOD项目开工，海珠万达广场招商进度曝光......零售市场也迎来了不少“新面孔”，百佳永辉Bravo、雅鲜集街市等品牌亮相，广百新一城更名为“新一城广场”....

　　【商业地产动态】

　　1、珠江新城最大单体购物中心太阳新天地流拍

　　6月27日，广州珠江新城最大单体购物中心——太阳新天地开始在阿里拍卖网上开拍，起拍价为28.84亿元，仅为物业估值41.2亿元的七折。截止6月28日10时拍卖时间结束，仍无人竞拍，宣告太阳新天地此次拍卖流拍！

　　太阳新天地大幅折价也无人敢买，是与太阳新天地背后繁杂沉重的债务和股东之间的矛盾纷争有关——太阳新天地主要股东百嘉信和华骏实业都深陷民间借贷。由于投资失利，太阳新天地债务缠身，承担的债务将近30亿元。

　　太阳新天地购物中心于2012年开业，定位历经数次调整，去年最新定调为“家的N次方”，引入家庭概念。项目于去年下半年开启新一轮调改，预计将引进超过400个品牌，同时提倡“去零售化”和“去服饰化”，增加生活体验类品牌，此番调整预计用两年时间完成。

　　2、广州融创茂、天河万科广场、萝岗奥园广场等项目开业

　　今年上半年，广州迎来多个购物中心开业，包括10.65万㎡广州融创茂、4.5万㎡萝岗奥园广场、7.5万㎡天河万科广场、3.7万㎡荔胜广百广场，其中融创茂项目最为受关注。

　　广州融创茂共有4层，除了商业经营部分外，广州融创文旅城其中的三大特色项目——融创体育世界、融创水世界和融创雪世界也位于项目内（体育世界尚未对外开放），并横跨4大楼层。商场部分引进了160+品牌——8大主力店+61家美食餐厅+100余家服饰精品品牌，其中8大主力店为Bravo百佳永辉超市、万达影城、FUNLINK+WESTLINK、豪巴斯海鲜盛宴、广州首家斯凯奇超级大店、东首家安踏超级大店、花都首家OCE、孩子王。

　　3、海珠万达广场招商进度曝光 拟12月30日开业

　　近日，在“2019广州海珠万达广场招商洽谈会”上透露，广州海珠万达广场拟今年12月30日开业。据了解，项目前身为海珠天雄广场（原天雄布匹市场），万达接手后重新划打造“引领当地消费风潮”的标杆性购物中心。项目体量达13.57万㎡，涵盖地上7层（建筑面积6.49万㎡）、地下3层（建筑面积7.08万㎡），可提供1300个停车位。

　　海珠万达广场主次力店包括万达宝贝王、万达宝贝王早教、大玩家、苏宁电器、海底捞、永辉超市等，此外还计划引进九毛九、太二、木屋烧烤、星巴克、肯德基、必胜客、麦当劳、奈雪の茶、喜茶、面包新语、乐凯撒、周大福、六福珠宝、热风、nome、adidas original、Nike、puma、Under Armour、FILA、Nike Kicks Lounge、乐高、瑞思英语、蕃茄田等品牌。

　　4、“一城一色”的绿地缤纷城落地广州 打造8.1万㎡MALL+街区

　　绿地缤纷城华南首子落地广州市黄埔区中新知识城，在约29万㎡的体量当中，包含8.8万㎡甲级写字楼、8.1万㎡MALL+街区、12.1万㎡公寓。项目以“智享轻生活”的定位，通过MALL+街区的形态组合，打造既可以逛街购物又可以休闲娱乐的复合型商业，引进的品牌有华润万家、星巴克、必胜客、中影DY、苏宁易购、DOMINATE欧洲买手店、牛津国际教育、NIKE、adidas、puma等。

　　5、新世界联手广州地铁打造轨道交通站场综合体

　　5月10日，新世界中国与广州地铁集团合作开发的“新世界中国-广州地铁汉溪发展项目”奠基，项目将建设成集新型亲子商场D·Park、甲级写字楼和优质住宅区于一体的城市地标式商住综合体。

　　2018年11月27日晚，新世界中国宣布以48.49亿元收购广州耀胜房地产65%股权及相关债务，拟投资100亿，与广州地铁合作开发番禺汉溪长隆轨道枢纽综合体项目，计划于2022年落成。

　　6、新鸿基地产广州南沙庆盛TOD项目开工 力争2023年首期开幕

　　2月28日，新鸿基地产以11.897亿竞得南沙庆盛枢纽一宗地块，占地6.96万㎡（可建设用地51494㎡），计容建面为26.3万㎡，该地块与去年5月拿下的2018NJY-4地块相邻，将打造成商业综合体项目。

　　上述两宗地块面积约10万㎡，总建面达32.7万㎡，整体规划为“交通枢纽+商业+写字楼”综合体项目，业态组合包括一座22万㎡写字楼，预计60层楼高左右； 一座约8万㎡大型商场；公共绿化休憩平台，提供优质的商业活动空间；2万㎡的交通换乘大堂、长途客运站、公共交通总站等设施。该项目已于6月6日动工，总投资额预计为60亿，力争2023年首期开幕。

　　7、雪松控股8.36亿再夺广州科学城商业地 打造第二个总部项目

　　3月25日，雪松控股以8.36亿元底价夺得广州市黄埔区KXCD-F1-3商业兼容商务用地，该地块位于黄埔区开创大道以南、伴河路以东，荔红一路以西，为地铁6号线香雪站上盖物业，地块面积23650㎡，计容面积76464㎡，折合楼面价约10934元/㎡。

　　雪松控股将打造金融总部项目，建筑限高100米，预计于2021年投入运营，在功能上与此前的“香雪控股集团广州总部大楼”有所区分。据悉，雪松控股在广州科学城的首个总部项目——雪松全国综合型总部已在2017年动工，由两幢主办公塔楼、附楼以及景观下沉广场等构成，规划总建筑面积6.6万㎡，可容纳3500人办公，投资总额逾10亿元。

　　8、越秀地产引入新股东广州地铁 后以90亿收购后者两个项目

　　2月27日晚，越秀地产宣布，公司与广州地铁投融资（香港）订立有条件认购协议，广州地铁认购方按每股认购股份2.00港元的认购价（即总代价61.62亿港元），认购30.81亿股越秀地产股份。同时，越秀地产拟以141.08亿元向广州越秀集团、广州地铁收购广州增城品秀星图项目86%股权及贷款权益。

　　4月3日，上述两事项在越秀地产的股东大会获得高票通过。

　　5月28日晚，越秀地产宣布与广州地铁订立股权转让协议，拟以90亿收购萝岗项目和陈头岗项目两间新项目公司各自的51%股权。其中萝岗项目总建筑面积为91.19万㎡，可发展为由住宅楼宇及教育设施组成的多用途综合体；陈头岗项目总建筑面积为88.12万㎡。

　　9、星河控股签约荔湾龙溪村115万㎡旧改

　　2月26日，星河宣布，公司成功签约成为广州荔湾区龙溪股份经济联合社旧村改造项目合作意向企业。荔湾龙溪村旧村改造项目由沙溪、大沙、蟠龙、南边、凤池五个自然村（14个社）组成，占地面积115万㎡，改造后计容建筑面积226万㎡。

　　星河控股在广州一直在寻找旧改拓储的机会，除了龙溪村，还积极介入了番禺罗边村、南草塘村、沙亭村以及南沙东湾村等，合共至少4条村的旧改，其中罗边村已确认联手星河进行改造，该村的改造范围也有约46.38万㎡。

　　10、合生创展签下广州海珠第二大改造片区 占地面积约109.74万㎡

　　4月中旬，合生创展与广州市海珠区凤和经济联合社签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议，该项目位于海珠风和街道，占地面积约109.74万㎡，现状建筑约330万㎡，是海珠旧改项目中面积第二大改造片区。

　　根据改造初步设想，康乐村、鹭江村将被改造成为海珠宜居宜商最具发展潜力区域，其可以依托中山大学等知名品牌资源，引入高新产业，打造高端集聚区。还可以凭借纺织经济，打造国际化商贸基地。

　　11、融创联手中鼎首次入局广州旧改、余英加盟任职广深公司

　　今年1月，融创旗下广州创耀房地产联手中鼎拿下增城金星村旧改项目，这也是融创首次入局广州旧改。金星村旧改项目投资采购预算为50.19亿元，总改造范围约73.17万㎡。

　　1月2日有媒体报道，原宝能地产总裁余英已经正式加入融创中国，就职于融创广深区域公司，融创方面表示余英将任职融创中国执行总裁兼融而创广深区域执行总裁。余英加入融创正好与金星村的落袋“前后脚”，金星村或是余英在融创大展拳脚的第一个操盘项目。

　　12、万科进行新一轮人事换防 拟将广州万科总经理调任深圳

　　1月31日，财联社报道称，万科正进行新一轮城市公司总换防：拟任命广州万科总经理唐激杨为深圳万科总经理，拟将厦门万科总经理薛峰调至广州任总经理，拟任命南宁万科总经理常乐为厦门万科总经理。

　　【零售动态】

　　1、越秀金控38.32亿出售广州友谊予广百集团

　　2月27日，广州越秀金控宣布出售广州友谊100%股权予广百百货集团，交易价格为38.32亿元，双方已签订合同。经初步测算，在不考虑相关税费和交易成本的前提下，本次交易产生的投资收益为14.92亿元。

　　本次交易完成后，越秀金控将不再持有广州友谊股权，广州友谊将不再纳入公司合并报表范围。这也意味，两家广州本土百货将正式整合。

　　对于整合后的方向，广百友谊双方均表示，将保留广百、友谊的商号，两个品牌实施差异化定位，友谊继续定位高端百货，广百零售定位中高端消费市场并拓展二三线城市及地区新店。

　　2、海珠广百新一城更名去“广百” 全面焕新引入盒马、KK馆

　　1月23日，广州海珠广百新一城正式更名为“新一城广场”，全新定位为“富含年轻、时尚、动感元素的家庭社区Mall”。此次项目更名也引出了两位业主权责的重新分配：新一城广场不再由广百股份“执掌”经营管理，而是改以“物业共管，经营独立，品牌互补”模式，由慈泉集团与广百股份共同运营。

　　新一城广场商业体量约7.3万㎡，于2007年1月15日开业，是海珠区首座一站式时尚购物中心。项目此次品牌形象升级于2018年7月正式启动，分为2轮进行，涉及面积至少达3.4万㎡，不涉及广百百货、广百电器，新引进品牌有盒马鲜生、三福时尚、KK馆、奥买家全球购等。

　　3、“百佳永辉Bravo”超市首家门店6月15日在广州开业

　　6月15日，由永辉超市、屈臣氏集团和腾讯三方联手打造的“百佳永辉Bravo”超市首家门店在广州花都融创茂广场负一楼开业，面积超过7000㎡，SKU数量1万余个，生鲜商品占比接近50%，商品品项丰富，覆盖生鲜食材、休闲零食、米面粮油、干杂日配等。

　　据悉，“百佳永辉”旗下共有超过80家门店，计划在2019年内新开13家大店及拓展新业务mini店，“百佳永辉”的门店将以“百佳永辉Bravo”以及“百佳永辉TASTE”双品牌营运。

　　4、永旺AEON广州天银大厦店5月31日关闭

　　5月31日，永旺AEON广州天银大厦店在营业结束后终止经营，原因是“优化战略布局”。该店于2012年11月开业至今已7个年头，门店面积约3700㎡，是进驻东圃的首个大型连锁超市品牌，也是广东永旺以SM(食品超市)业态在广州地区开设的第四家店。据悉，这是广东永旺继2017年从广州中环广场店撤场后，再次在广州关闭门店。

　　5、雅居乐首个社区新品“雅鲜集街市”试业

　　5月9日，雅居乐首个社区新品——雅鲜集街市在番禺雅居乐剑桥郡亮相，门店面积约1400㎡，以提供家门口新鲜便捷的菜篮子服务为定位，目前已进驻品牌商户近60个，涉足生鲜、粮油、干货、水产、冰鲜、熟食、鲜花等20多个业态。

　　除了大型精品街市，雅鲜集街市还将推出小型社区生鲜店，计划两年内将开出大小门店20-30家。