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地产“二代”接班人陆续走向前台 将如何顺利“子承父业”

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2019年07月08日14:44来自:财经天下周刊 作者:青城
核心提示:今年1月,世茂公子许世坛用了21年,从基层升任总裁;6月,90后欧国飞接任融信集团第二事业部总裁,他是融信创始人欧宗洪的二公子……

   “二代接班”风潮,终于吹到房地产行业。

  今年1月,世茂公子许世坛用了21年,从基层升任总裁;6月,90后欧国飞接任融信集团第二事业部总裁,他是融信创始人欧宗洪的二公子;同样是在6月,29岁的融创少东家、孙宏斌长子孙喆一,出任乐创文娱董事长、CEO。

  时间线拉长:去年“宇宙第一房企”杨国强女儿杨惠妍,由碧桂园副主席调任为联席主席;长江实业李嘉诚退休,恒基地产李兆基宣布两个儿子接班。

  从明年起的未来十年,中国民营企业将迎来代际传承高峰期。随着创业父辈们退居幕后,“二代”或将陆续接班,或已经走向前台。有的风生水起,有的难堪大任。某种程度上来说,“二代”接班人的成长发展将直接决定着中国民营经济的整体走向。因此,如何顺利子承父业,成为悬在数千万民营企业头顶上的大大的问号。

  这并不是对中国民营企业接班问题的妄自揣测。有数据显示,目前民营企业占全国企业总数的99%以上,民营经济至少占据中国GDP总量的半壁江山。而对于中国房地产行业而言,这个问题来得更为重要而特殊。

  没有人会否认,鲜有行业如房地产这般与大众息息相关。也鲜有行业能够制造这么多的故事,且故事的背后是动辄千亿的财富帝国。国家统计局数据显示,2018年全国商品房销售额近15万亿元,再创历史新高。而2018年国内生产总值超过90万亿元,房地产就占了六分之一。

  《蜘蛛侠》里有句台词讲得好:能力越大,责任越大。放到地产“二代”这里要改一下:体量越大,担子越重;责任越大,压力越大。

  据统计,包括碧桂园联席主席杨惠妍、中南置地总裁陈昱含、合生创展董事会副主席朱桔榕在内的地产“二代”约有40人,平均年龄不超过35岁, 40岁以上的仅有4人,有超过20年以上经验的更是屈指可数。可他们面对的是一个远比父辈们更复杂的经济大环境与行业新形势:政府调控日益深入而全面,融资环境日益严峻而恶劣。新的一个十年周期,行业面临着前所未有的挑战。

  许世坛的头发已白了不少。这位长着一张娃娃脸的世茂接班人,大学毕业之后的第一份工作也不过是房地产代理。每天打上百个电话,挨家挨户上门地推遭冷眼,陪客户看房十几次遭拒绝,都是许世坛要面对的工作常态。后来回忆当年,许世坛曾说,舒服的环境对人的成长是很慢的,恶劣的环境可以锻炼人。

  关于许世坛,还有一个业界广为流传的故事是:某世茂项目由于赶上所在地相关领导的变动,面临预售证延迟下发的困境。在炎夏近40度的高温里,年轻的许世坛穿着整整齐齐的西装,汗流浃背,苦等相关领导的接见。

  在以许世坛为代表的基层历练之外,也不乏其他地产公司培养“二代”的高举高打之策。

  朱桔榕,合生创展“大公主”、老板朱孟依的女儿。2009年,20岁刚出头的朱桔榕就开始在合生担任总裁助理,分管本公司财务、人力行政管理等方面工作。3年后,朱桔榕接任合生创展常务副总裁。又过一年,2013年7月,朱桔榕上任董事局副主席。

  朱桔榕大踏步上位的背后,是四位行政总裁的离开,其中包括一位服务合生创展18年的老臣。在外界看来,这些动作均是朱孟依在为朱桔榕上位铺路。放眼整个行业,老板朱孟依这种培养“二代”的强势方式可谓独树一帜。当然,条条大路通罗马,培养方式本身并无对错高下,说到底只是观念方法不同。

  事实上,血统与基因只是提供了接班的正当性,而真正要上位,则要拿出成绩,赢得人心。

  上位不久的许世坛,已经被封为“新并购王”。在5月业绩公告显示,世茂今年前5月累计合约销售719.6亿元,较去年同期上升39%。他还做出了上海新地标——深坑酒店,被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。

  欧国飞是融信老板欧宗洪的二儿子,自毕业后就参与到公司的管理之中,曾主管投资、资金、营销等重点部门、核心业务。“老板都把他放在比较重要的位置来历练。” 欧宗洪曾对媒体说,他始终希望后辈能同样拥有创造财富的能力,不希望财富是后辈未来奢侈生活的依据。据融信离职员工讲,“谦虚、实干”是融信上下对欧国飞的普遍评价,“没有什么架子,和社会上认识的所谓‘二代’不一样” 。

  不可否认,很长一段时间以来,整个社会对“二代”的评论里,不乏“炫富”“败家”这样的词汇。

  在希腊神话中,有这样一个故事:雕刻家代达罗斯不愿意在克里特岛上虚度一生。为了回到家乡,他开始收集整理羽毛,想要做一双飞跃大海的翅膀。他的儿子伊卡洛斯喜欢站在他身旁,用一双小手帮父亲劳动。父亲听凭儿子在一旁随意地摆弄羽毛,微笑地看着他笨拙的动作。

  代达罗斯为儿子也做了一双小翅膀,并叮嘱儿子:“你如果飞得太低,羽翼会碰到海水,沾湿了会变得沉重,你就会被拽进大海里;要是飞得太高,翅膀上的羽毛会因靠近太阳而着火。”

  某种程度上,这番古代希腊父亲对儿子的叮嘱,亦可形容中国地产“二代”的接班路——沉重的飞翔,道阻且长。

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文章关键词:许世坛 朱孟依 杨惠妍
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