天津市区消费者烦恼图鉴

　　九河下梢天津卫，三道浮桥两道关。天津自建卫起已经有六百多年的历史，水旱码头，三教九流，都能在这里和谐共处。

　　每个生活在天津的人都有属于自己的幸福，每个人也都有各自的烦恼。

　　和平区，只恨自己太洋气

　　和平人的烦恼：太洋气。

　　和平区的洋气古已有之，小洋楼、五大道，这些各国风格建筑早已成为天津旅游的打卡地，“万国建筑博览会”的名号不是盖的，来天津旅游不跟小洋楼合个影似乎总说不过去。

　　老天津卫间隐约存在一条鄙视链，链条的顶端就是和平。“我们家住和平区哪哪哪……”、“我户口和平的”，说这话的主儿总是带着一股子傲气。时过境迁，即便旧楼拆迁早已搬离了和平区，提起身份证号开头6位数“120101”依旧是由衷的自豪。

　　和平人的骄傲自有和平人的底气。和平家家户户都是学区房，老和平人下楼走大约一条街就是天津市数一数二的小学，再走俩路口，就是和平路滨江道，从最古老的劝业场到最时髦的乐宾百货，都在人家门口。

　　和平人的烦恼大概还在于家门口商场太多，奢侈品云集，让人应接不暇。凡外来商业品牌无不以和平为最优先选址地点，毕竟在和平落地就意味着一举占领了天津商业地产的无上制高点：伊势丹、恒隆广场先后在滨江道南北两端开业，持续为和平路-滨江道商圈加码，而以海信为代表的奢侈品卖场则选址在于滨江道相临的小白楼商圈，最终确立了现如今和平的商业格局。

　　河东区，工人阶级也烦恼

　　三十年前，河东大概就是“工厂+工人新村”的代名词。如果河东人有烦恼，一定是苦于怎么撕掉旧标签。

　　旧天津以纺织工业文明，海河沿线一个接一个的纺织厂一度成为天津经济发展的支柱，大国企，有派，笔者父母年轻时以当一名纺织工人为荣。唐家口工人新村、中山门工人新村等一个个大规模居民区成为工人阶层的聚居地，他们的生活水平也随着纺织业的没落而走低。

　　如今的天津市区早已寸土寸金，知名开发商蜂拥而至，海河沿线河东段尤其明显：金茂、万达、招商、恒大相继进驻印证了天津海河沿线地段的价值。

　　河东早年间的繁华兴起于大直沽，早在元代，今河东区大直沽一带就已经开始形成早期商圈的雏形。以海运为主的年代，大直沽是直沽海漕的中心，直到明政府用运河漕运取代海运，漕运中心移至三岔口，大直沽才失去了发展优势。

　　近十年间，津滨大道成为河东再次繁荣的区域：万达、爱琴海相继开业，是市区范围内较早形成的区域级商圈，万达院线更是能吸引到其他区域的客群前来，前不久爱琴海还推出了“老门口儿”夜市，不但形式新颖，还在商圈的运营时间上扩展了广度。

　　河西区，打破买酱油都得开车的无奈

　　老话说“三十年河东，三十年河西”，用来形容世事盛衰兴替，变化无常。往后看三十年，我还是看好河西。

　　河西是近年市区新房供应量最高的区域，八大里和梅江版块也成为天津新兴的富人区。八大里规划了百万平城市商业，有人将这里看做下一个崛起的城市中心；梅江则以梅江公园、梅江大湖等生态资源，主打宜居豪宅，成功吸引天津高端人群置业。

　　河西的发展首先离不开市政府的加持，天津市政府搬至河西极大的提升了区域关注度。作为坐落在“市政府门口”的商业项目银河国际易手华润万象城，更是令人瞩目。但是，华润万象城迟迟没有动静，梅江更是被人诟病“买瓶酱油都要开车去”。配套落地，是河西人最大的烦恼。

　　位于大梅江版块西北部的新业广场和永旺梅江店的开业，一定程度上承载了整个梅江的消费需求，辅以版块内部江湾广场、田园商业广场等社区小商圈的点状辐射，富人区的购物窘况得到了一定程度的缓解。

　　南开区，土著只能逃离

　　南开大学是南开人的精神支柱，南开大学于南开人的自豪感甚至胜过老城厢。

　　老城厢是天津的发祥地，天津市区内只有老城厢的路正南正北，如北京城一般规矩。这里秉具自然人文景观和商业人脉，自古以来就是商铺林立，码头樯帆云集，商船川流不息。自古以来老城厢就是商贾云集之地，古时达官显贵商贾巨富便居于此，今时今日这里仍旧吸引着天津高收入、高学历、高品位的成功人士。

　　都说南开人民素质高，八成是得益于天津最著名的两所大学——南开大学、天津大学。由于习惯于生活在大学周边，也是出于眷恋大学的时光，这两所大学的学子毕业后仍旧喜欢居住在南开。

　　南开的商业地产，北有大悦城、天佑城，南有鲁能城的多重加持。土地市场方面，南开是天津“地王带”之所在，房价更是居高不下。近年来，随着西青中北镇、南站等新兴住宅版块的崛起，大量居民外溢，很多老南开人都苦于“怎样留在南开”。

　　河北区，我不是黄蓉

　　河北区人民的烦恼在于，他们经常要跟别人解释，我是天津市河北区，不是河北省。

　　河北区人民的烦恼大概还在于，过多的铁路线将地块切得稀碎，立交桥和地道给人们带来了诸多的不便，也严重阻碍了河北区的商业发展。在河北区人眼中，新开河以北地区是另一个“河北”。

　　河北区人民心中的繁华街区始终在中山路，由于没有新房供应，地段稀缺性日益凸显。北宁湾万福生活广场的开业，大大优化了新开河以北的购物环境，紧邻地铁3号线铁东路站更是北宁湾的交通加持。

　　红桥区，即将消失的天津

　　虽然老城厢位于南开，但恐怕红桥才保留了最原汁原味的天津。当下红桥人的烦恼，大概是再难找回老天津卫的样子了。

　　红桥浓厚的娱乐氛围孕育了大量茶馆，郭德纲便是自小成长在这样的环境下，从而成长为一代相声大师。随着西于庄拆迁，天津最后一片棚户区即将消失。天津早已不是天津，恐怕再也无法存在能诞生下一个郭德纲的艺术土壤。

　　天津变得更加开放包容，茶馆文化、茶馆经济恐怕再难盛行，取而代之的，水游城和陆家嘴中心商场成了红桥人购物的不二之选。