西安地铁商业解读：4条地铁线路 54个商业项目 6个无缝对接

　　随着交通轨道建设的逐步升级，我国各大城市交通体系已然进入全新的地铁时代。地铁不仅为城市带来更加便捷高效的出行方式，更助推了地铁沿线商业经济的蓬勃发展。

　　截止目前，西安地铁相继建成运营4条线路，通车里程126公里，今年日均客运量达到253万人次，高峰日客运量达到329万人次，每公里客流强度持续位居全国第一。

　　2019上半年西安地铁节假日客流数据

　　丨3月8日，西安地铁单日客流首次突破300万大关，全线网客运量达 312.10万乘次，同比增长45.70％。

　　其中，一号线客运量为71.55万乘次，二号线客运量为117.55万乘次，三号线客运量为82.57万乘次，四号线客运量为40.43万乘次。

　　丨4月4日至4月7日，西安地铁全线网客运量1179.93万乘次。其中，一号线278.13万乘次，二号线445.09万乘次，三号线303.40万乘次，四号线153.31万乘次。

　　丨4月30日至5月4日“五一”小长假，西安地铁累计运送乘客1554.02万乘次，日均客运量310.80万乘次。

　　其中，一号线365.56万乘次，二号线588.42万乘次，三号线380.80 万乘次，四号线，219.24万乘次。

　　（数据及图片来源：西安地铁微信公众号）

　　地铁作为城市化达到一定高度的产物，不仅拉近了各区域间距离，便利了市民出行，也推动了沿线商业经济的发展，为其注入源源不断的客流。对此，赢商网聚焦西安地铁沿线商业发展，盘点了已投入运营的4条地铁线路所串联起的商业项目，呈现西安城市地铁沿线商业发展概况，以供参考。

　　西安地铁商业数据

　　目前，西安已投入运营的地铁线路共计四条，分别为1、2、3、4号线。据赢商网不完全统计，这四条地铁线路共串联起商业项目约54个。

　　丨其中，有6个项目与地铁无缝衔接，直接承接地铁客流。赛格国际购物中心则直接享受“双地铁”带去的庞大客流。

　　丨4条地铁线路，贯穿起包括小寨商圈、经开商圈在内的新老商圈12余个。其中，小寨、经开、解放路及胡家庙4个商圈因双线地铁接轨，享受“双地铁”客流福利。

　　丨单线商业势能方面，西安地铁2号线是目前沿线商业项目最多的线路，约22个。

　　（注：以上统计为已开业的商业项目，包括购物中心、百货和商业街，距离地铁站直线距离不超过1公里）

　　（图片来源：西安地铁运营网）

　　地铁沿线商业发展

　　西安地铁1号线

　　西安地铁1号线于2013年9月15日开通运营。其线路西起未央区后卫寨站，途径莲湖区、新城区，终点止于灞桥区纺织城站。截至2019年3月，西安地铁1号线全长25.4千米，全部为地下线。

　　商业方面，西安地铁1号线将西安市东西中轴线上的三桥、五路口、康复路、长乐路等商圈紧密联系起来。沿线项目包括东方亿象城、左右里购物中心、华阳城购物中心等。

　　代表项目推荐：

　　三桥站：西咸万象城

　　开业时间：2017年4月21日

　　商业面积：13万㎡

　　项目介绍：西咸万象城不断探触消费者内心需求，调整并适应新生活方式，定位家庭和年轻消费者双目标客群，构筑生活和社交“第三空间”。

　　据了解，2018年西咸万象城总客流超1800万，同比增长195%；总零售额超10亿元，同比增长215%。在入驻品牌的业绩提升方面：妍丽，西北区域销售额第一，全国增长第一；孩子王，陕西区域增长第一；华润万家、五环体育、诗普琳、美吉姆早教西安区域增长第一； CGV影城，西安影院票房排名前十。

　　朝阳门站：益田假日世界

　　开业时间：2017年4月28日

　　商业面积：13万㎡

　　项目介绍：西安益田假日世界自开业以来，秉持着“新零售、新体验、新生活”全新商业理念，立志树立旅游商业标杆。通过精细化运营管理，定位化品牌招商，特色化营销活动打造益田深入人心的品牌形象。

　　今年儿童节期间，益田假日世界将迪士尼童话剧《灰姑娘》和《白雪公主》搬进商场，同时与商家共同蓄力联合开展的公主巡游、纱裙派对、小米平衡车大赛、朱迪兔/SMART绘画体验等众多商户活动，从体验到消费，从游乐到用餐，打造一日益田亲子游，使得6.1当天客流提升39.92%，成为开业以来客流最高峰。

　　西安地铁2号线

　　西安地铁2号线于2011年09月16日通车。线路北起未央区北客站，南至长安区韦曲南。截至2019年1月，西安地铁2号线全长26.3千米，全部为地下线。

　　商业方面：西安地铁2号线将西安市南北中轴线上的未央路、龙首原、北大街、钟楼、长安路、小寨、韦曲等商圈紧密联系起来。沿线项目包括西安龙首印象城、西安SKP、中贸城市生活广场等。

　　代表项目推荐：

　　小寨站：赛格国际购物中心

　　开业时间：2013年10月1日

　　商业面积：20万㎡

　　项目介绍：赛格国际购物中心雄踞小寨十字，双地铁上盖，拥有得天独厚的的地理位置优势。其秉承以消费者为核心的经营理念，不断优化品牌层级，升级运营架构，营造轻奢、时尚之感，精准引进消费者们喜爱的品牌，旨在满足更多消费者的购物需求。

　　公开数据显示，赛格国际购物中心2018年日均接待量达17.8万，全年接待量超6000多万。此外，在2018年度销售额中，其更以70.86亿元排名全国第五，西北第一。与此同时，截止2018年，全馆742个品牌中：71个品牌，销售额中国第一；232个品牌销售额中国前十；382个品牌销售额中国西部十省第一；483个品牌销售额同城第一；赛格也是全国唯一少淑女装品牌数量最全的购物中心。

　　（图片来源于网络）

　　钟楼站：银泰百货开元商城钟楼店

　　开业时间（一期）：1996年6月15日

　　商业面积：10.3万㎡

　　项目介绍：银泰百货开元商城钟楼店北邻被誉为“西安南京路”的东大街，西邻古城迎宾大门、金融业集聚的南大街，营业正门与举世文明的古建筑西安钟楼比邻相对。

　　2018年3月，银泰出资35亿一举拿下西安开元商业100%股权。通过银泰百货的部署，西安开元商城于8月上线新商场操作系统“喵街”。“喵街+mall”的模式，为“人-货-场”搭建了互联网开放平台，极大提升了消费者逛街的体验。2018年双十一期间，开元商城钟楼店11天销售同比净增73.7%，双十一当天销售净增149%，创开元22年历史增幅新高。

　　西安地铁3号线

　　西安地铁3号线于2016年11月8日开通运营。呈半环形走向，东北方向连接西安国际港务区，西南方向经高新区延伸至鱼化寨，将沿线高新、咸宁路、胡家庙等商圈紧密连接。沿线项目包括新兴广场、万和城购物中心、砂之船（西安）奥莱等。

　　西安地铁3号线是西安地铁目前规划中唯一一条有高架的线路。截至2019年1月，西安地铁3号线全长39.15千米，其中地下27.13千米，地上高架线11.57千米。

　　代表项目推荐：

　　吉祥村站：MOMOPARK艺术购物中心

　　开业时间：2018年9月24日

　　商业面积：10.6万㎡

　　项目介绍：MOMOPARK艺术购物中心致力于打造全生活业态的艺术商业购物中心。项目内共分为地上4层地下2层。格调十足的室内外建筑设计，时尚与艺术兼具的商业氛围，既汇聚了全球百家时尚品牌，也有文创、生活、零售、美食等多种业态分布。

　　自开业半年以来，MOMOPARK艺术购物中心一直在不断调整品牌，竭力为消费者营造优质的购物环境及崭新的购物体验。

　　大雁塔站：西安大悦城（开业时间:2018-12、已签约365个品牌）

　　开业时间：2018年12月16日

　　商业面积：6.1万㎡

　　项目介绍：西安大悦城毗邻西安城市名片大雁塔和大唐不夜城。作为中粮集团进军西北的第一个商业项目，西安大悦城传承与升级大悦城 “年轻、时尚、潮流、品味”的品牌基因，以丰富沉浸式体验与生活方式引领的全新业态组合，为西安这座城市打造时尚潮流新地标。

　　据项目方透露的数据显示，西安大悦城开业当天总客流超过28万人次、总销售额1286万元，元旦小长假客流超过55万人次，春节假期客流超过130万人次。自开业伊始，其就坚持以“十三潮主场”之名，为消费者精心策划丰富多样的奇趣潮展和潮玩活动，致力为每一位潮流新贵搜寻最极致的商业创新体验。

　　西安地铁4号线

　　西安地铁4号线于2018年12月26日开通运营。线路北起未央区北客站（北广场）站，途径新城区、碑林区、雁塔区，终点止于长安区航天新城站，联通了西安国家民用航天产业基地、曲江新区及西安经济技术开发区，是西安市轨道交通中的一条骨干线路。沿线项目包括CityOn熙地港(西安)购物中心、李家村万达广场、华清广场等。

　　截至2019年1月，西安地铁4号线全长35.2千米，全部为地下线。

　　代表项目推荐：

　　行政中心站：西安大融城

　　开业时间：2018年12月8日

　　商业面积：10万㎡

　　项目介绍：西安大融城是光大安石核心商业品牌西北首店，其坚持以全新金融商业模式，为消费者带来融合潮玩生活的全新消费理念。

　　其引进品牌包括国际轻奢MICHAEL KORS、FURLA、PINKO、Armani Exchange，国际化妆名品DIOR、GIVENCHY、CLARINS、L'OCCITAN，更有喜茶热卖、星巴克臻选、鹿角巷等知名网红品牌，吸引年轻新潮的西安人到访。同时也有满足家庭客群的绿地G-Super全球精品超市旗舰店。据了解，西安大融城开业两天客流突破87.62万人，销售额高达2236.28万元！

　　余家寨站：四海唐人街

　　开业时间：2019年4月28日

　　商业面积：10万㎡

　　项目介绍：四海唐人街是陕西旅游集团金旅地产在城市商业文旅板块重点打造的大型城市旅游文化综合体。项目位于西安未央区太华北路大明宫商圈核心，融城市标杆商业、文旅商业、街区商业、地铁商业精华于一炉，拥有5大唐人街牌坊、9个独栋建筑，3大下沉式主题广场。

　　在业态选取上，四海唐人街创新营造了诸多具有健康休闲、文化精神深度体验的业态，包括休闲天地、品质大牌、演艺剧场、美食荟萃、文创空间、健身娱乐等，引进诸多西安首店及初创特色品牌，让消费者在四海唐人街感受一场美好的文化休闲之旅。

结语

　　2019年6月14日，陕西省发改委官网发布信息，西安地铁第三期建设规划获批！

　　本期建设规划涵盖西安市、咸阳市和西咸新区，包括5条新建线路和2条延伸线路，建设里程约150公里，估算总投资约969亿元。这是去年下半年国家重启地铁规划批复以来第10个获批的城市地铁规划，也是唯一跨行政区域的地铁规划，批复规模位居10个城市前列。

　　（图片来源：西安地铁微信公众号）

　　可以预见，未来西安城市交通轨道体系将愈加完善和发达。在便捷人们出行方式的同时，也将更大力度的推动这座城市地铁沿线商业经济的发展。一个发展动能爆发、快速追赶超越的新商业时代即将到来！