商业地产一周要闻：万达元老曲德君加入新城、唯品会29亿拿下杉杉商业

　　引言：这一周，多家房企出现高管变动，新城发展控股迎来万达元老曲德君，张亚东接替宋卫平任绿城董事会主席，卓越招来中海、万科旧将，弘阳地产委任雷伟彬为副总裁......餐饮市场十分活跃，瑞幸正式推出小鹿茶，星巴克开出全球首家啡快概念店，大家乐中国签约8家地产商，Super Boom获数百万元种子轮投资.....

　　【项目动态】

　　传阳光城接手汕头蓝水星商业综合体

　　传阳光城接手汕头东海岸新城蓝水星商业综合体，预计年底前启动，这也是阳光城在汕头的第一个项目。该项目投资超100亿，总建面达200万㎡，规划有超60万㎡的Shopping Mall、高端酒店、商业金融中心、高端住宅等，计划将在新城中轴线上建设2栋超高层双塔楼，将成为粤东CBD中心标志性建筑。

　　原郑州百盛商场改建“大乐城”

　　原郑州百盛商场（即元旦·百盛购物广场）由上海城市地产改造升级，将改建成igo大乐城。该项目早在2014年10月便开始进行整体改造和改建，拟投资10亿元，改建工程8万㎡，新建工程12万㎡，拟打造成具有现代商业、五星级酒店、A级写字楼为一体的城市综合体。

　　据悉，igo大乐城将聚焦于95后的时尚年轻群体，引入健身房、电影院、拳击馆、城市蹦床等体验业态，零售占比约为40%。

　　济南万象城、红星美凯龙拟国庆前后开业

　　济南将再添两个大型综合体，其中万象城定档9月28日开业，商业总建筑面积约37万㎡，将刷新济南城市综合体规模；红星美凯龙预计10月1日正式开业，主要建设公寓、办公及商业，项目可规划建设用地面积约5.48万㎡。

　　传碧桂园参与北京赛特购物中心运营 明年2月整体改造

　　传碧桂园入局北京赛特购物中心，双方已成立新公司，并将整座商场的经营权一分为二，地下一层超市由赛特百货继续经营，其余部分由双方出资成立的新公司经营，商场整体改造的时间为明年2月。从新公司的注册经营范围来看，赛特仍以购物中心为主。

　　金科股份拟8.47亿元收购重庆涪陵红星国际广场项目

　　7月7日，金科股份宣布拟以8.47亿元受让重庆星坤房地产100%股权，后者房地产项目为重庆涪陵红星国际广场，共分6期开发，其中1-3期项目已于2018年12月竣工；4期项目预计2019年年底竣工交房；5期项目规划为纯商业，项目已平整场地，2019年5月已动工；6期项目规划为住宅、底层商业，目前尚未动工。

　　投资8000万 孝感星河天街“变身”万达广场

　　据了解，华庆置业将投资8000万将原11万㎡星河天街商业综合体改造升级为孝感万达广场，由万达经营管理，改造内容主要包括内部拆除和新建、实施设备改造升级等。据悉，改建工程计划开工时间为9月，而孝感万达广场拟于12月29日正式开业。

　　星河天街项目占地150亩，总建筑面积40万㎡，总投资额逾20亿，最初规划引入五星级铂金行政酒店、世界顶级连锁百货、全球500强超市、五星级3d巨幕影城、室外风情漫步街、全能魔变soho公寓、殿堂级滨水豪宅、阳光穹顶室内步行街、首席嘉年华主题公园等九大业态。

　　【人事变动】

　　绿城高层换防：宋卫平离去、张亚东接任董事会主席

　　7月11日，绿城中国发布公告称，宋卫平因发展个人业务等原因已辞任董事会联席主席及执行董事；李青岸及李永前因工作调动均已辞任执行董事。辞任后，宋卫平仍会担任绿城规划设计委员会名誉主席。此外，刘文生亦将退任董事会联席主席，但仍将担任执行董事及提名委员会、薪酬委员会委员。

　　同时，绿城中国还宣布，执行董事及行政总裁张亚东获任为董事会主席，周连营获任为执行董事及执行总裁；郭佳峰获任为执行董事及执行总裁；耿忠强获任为执行董事及执行总裁；吴天海获任为非执行董事。

　　卓越招来中海、万科旧将：李宏耕任副总裁 牛伟任战略运营总经理

　　7月9日，卓越集团官微宣布了两项人事任命。

　　因业务发展需要，卓越置业集团宣布任命李宏耕为集团副总裁，分管上海公司、南京公司；李宏耕将兼任上海公司总经理，主持上海公司日常工作；并兼任南京公司董事长。此外，为加强集团战略运营管控，任命牛伟为集团战略运营部总经理，主持部门日常工作。

　　据悉，李宏耕曾先后任职于中海集团、龙湖集团、融信集团，牛伟曾先后任职于万科集团、久远谦长管理咨询公司。

　　万达元老曲德君加入新城发展控股 任执行董事兼副董事长

　　7月9日早间，新城发展控股发布公告称，自2019年7月8日起，曲德君已获委任执行董事兼副董事长，及王振华已辞任执行董事。

　　曲德君是万达元老，于万达任职17年，曾任万达宝贝王集团董事长。有消息称，曲德君转战新城控股母公司新城发展后，将主管新城发展控股旗下的儿童业态——多奇妙乐园。

　　弘阳地产：雷伟彬已获任公司执行董事、副总裁

　　7月5日，弘阳地产宣布，自2019年7月5日起，雷伟彬已获委任为公司执行董事、副总裁及提名委员会成员。据悉，雷伟彬曾任职于时代中国、雅居乐等多家公司。

　　禹洲地产：黄展鸿请辞首席财务官 邱于赓获任副总裁、首席财务官

　　7月7日，禹洲地产发布公告称，黄展鸿因寻求其他商机，已请辞公司首席财务官及公司秘书，邱于赓已获委任为公司副总裁、首席财务官及公司秘书。

　　【品牌动态】

　　传物美和永辉入围麦德龙在华业务最后一轮竞标

　　7月9日，有媒体报道称，物美和永辉超市参与的一个投资者团体都入围了对麦德龙旗下中国业务的最后一轮竞购，而苏宁控股集团已放弃竞标。此外，永辉已与高瓴资本联手，腾讯也在商议加入这个财团。最终入围者或被要求于8月发出有约束力的提议，鉴于潜在买家们的竞争激烈，交易估值在20亿美元左右。

　　唯品会29亿拿下杉杉商业，“杀入”线下奥莱领域

　　7月10日，唯品会宣布，公司以29亿元收购杉杉商业100%股份。唯品会表示，想借此布局线下奥莱业务，并积极探索线上线下融合的特卖模式，实现线上线下一体化的全渠道特卖零售布局。

　　据悉，杉杉商业旗下已经开业运营5个奥特莱斯广场，分别位于宁波、太原、哈尔滨、郑州、南昌，另外还有5家奥特莱斯广场正在规划建设中。

　　大家乐中国与8家地产商签订合作协议 未来5年广深门店将翻倍

　　近日，大家乐旗下大家乐中国与印力商用置业、保利商业管理等8家中国地产商签订协议，将加快实现中国内地的开店计划。大家乐集团行政总裁（中国）杨斌表示，未来五年，大家乐中国在广深地区门店数量将翻倍增长。

　　三只松鼠上市首日股价涨幅超4成 未来或将持续深耕线下布局

　　7月12日，三只松鼠正式在深交所创业板挂牌上市，发行价14.68元，开盘价17.62元，因挂牌当天上涨幅度过快而一度停牌，截至当天上午11时，三只松鼠股价上涨44%，报21.14元，总市值84.77亿元。根据招股书披露， 三只松鼠本次公开发行股票4100万股（占发行后总股本的10.22%），拟募集资金总额为60,188.00万元，扣除发行费用后募集资金净额54,476.24万元，发行后总股本40,100万股。

　　电商红利的逐渐衰退，线下的门店布局成为了三只松鼠发展的新方向，截至2018年年底，三只松鼠的线下体验店（投食店）有53家，松鼠联盟小店12 家。

　　瑞幸开卖茶饮推出“小鹿茶” 更名瑞幸投资意欲何为？

　　7月8日，瑞幸咖啡正式推出茶饮品牌“小鹿茶”，并邀请当红人气明星刘昊然全新代言。据悉，小鹿茶已于4月上线，并在北京和广州两地的部分店面进行了为期一个月的测试。5月，瑞幸咖啡宣布“小鹿茶”系列新品登陆全国。

　　此外，7月9日，瑞幸咖啡工商信息发生变更，瑞幸咖啡（天津）更名为瑞幸投资（天津），经营范围新增多项业务。结合瑞幸目前的业务进展来看，接下来瑞幸的动作主要有两大可能，一是输出自身核心技术，二是快速布局自助咖啡机。

　　星巴克全球首家啡快概念店亮相北京 主打外带服务

　　7月12日，星巴克全球首家啡快概念店在北京金融街正式揭幕，集合“在线点，到店取”的啡快服务、专星送外送服务和到店顾客体验三大功能，店内设有少量座位，并特别为专星送骑手设计了独立的取货动线与专属自提柜区域。未来，星巴克中国计划将啡快概念店陆续推广至全国更多城市，在核心商圈、交通枢纽等高客流区域进行策略性布局。

　　汉堡品牌“Super Boom”获数百万元种子轮投资

　　近日，用快时尚思路做汉堡的“Super Boom”获得了来自九宜城的数百万元种子轮投资，该品牌目前已在西安大悦城和天津的两家大悦城开出了3家店，面积约为200㎡，客单价约为70元，成熟店面一年的销售额近1600万元。

　　Super Boom接下来计划以直营店形式进入到更多“新一线城市”中，同时在超一线城市里升级店型，尝试将客单价上探至100-150元，此外还计划以Mini小店做品牌的自然延伸，主打外卖场景。

　　彭华生卸任永辉云创法定代表人、董事长及总经理

　　7月8日，永辉云创发生工商变更，彭华生卸任法定代表人，同时不再担任董事长及总经理，变更后由张轩宁担任董事长，张豪担任法定代表人及总经理。同时，永辉云创经营范围新增以特许加盟方式从事商业活动。

　　【品牌业绩】

　　优衣库母公司前三季度收益1157亿元，再创历史最好业绩

　　7月11日，迅销集团发布2019财年前三季度的财务数据。截至2019年5月31日止9个月，迅销集团累计综合收益、经营溢利、所得税前溢利、母公司拥有人应占溢利均刷新历史最高纪录，其中累计收益同比增长7.0%至18228亿日元（约合人民币1157.08亿元），经营溢利同比增长3.7%至2,476亿日元，所得税前综合溢利同比增长4.1%至2,472亿日元，母公司拥有人应占溢利同比增长7.0%至1586亿日元。

　　期内，优衣库在中国大陆市场溢利增长逾20%的带动下，大中华地区溢利录得双位数增长，日本优衣库累计收益同比微减0.5%至7010亿日元，经营溢利同比下降19.5%至967亿日元。

　　苏宁易购预计上半年净利润同比下降6成 事出有因！

　　7月12日，苏宁易购公布2019年半年报预告，预计上半年可实现净利润为21亿-23亿元，同比下降61.69%-65.02%。

　　关于上半年净利大幅下滑的原因，苏宁官方的说法主要归结为三个方面：2018年同期公司出售了部分阿里股份实现净利润56.01亿元；上半年公司外部的发展环境较弱，公司将更多的精力放在全场景零售发展，业绩快速增长并非当务之急；苏宁小店快速扩张，且目前仍处于阶段性亏损，不过，苏宁已于6月末转让了苏宁小店股权，增加净利润约34.28亿元。

　　Superdry2019财年利润暴跌56.8% 中国合资公司亏损3184万元

　　Superdry公布2019财年业绩，总收入和上一财年基本持平录得8.72亿英镑，毛利率从58.1％下滑至55.6％，基本税前利润从9700万英镑暴跌56.8%至4190万英镑。

　　Superdry在最大的英国和爱尔兰市场销售额大跌8.2%，主要受线下门店和电商业务低迷影响，欧洲其它地区的收入则录得4.7%的增幅，北美市场销售额也增长强劲，但亏损扩大至1200万英镑，Superdry与赫基集团在中国成立的合资公司扩大亏损至370万英镑，约合3184万人民币。

　　新华都预计上半年净亏损1.1亿元-1.3亿元 累计关闭门店28家

　　7月12日，新华都发布2019年半年度业绩预告修正公告，预计上半年归属于上市公司股东的净亏损为1.1亿元-1.3亿元，上年同期盈利701.5万元。新华都表示，业绩修正是受门店调整实施进度的影响。

　　上半年，新华都累计关闭门店达到28家，关闭处置亏损门店已产生的损失金额达到1.24亿元。

　　都市丽人发布盈利预警：预计上半年净利跌幅超80%

　　近日，都市丽人发布2019年上半年盈利预警，预计上半年净利润同比跌幅超80%，毛利率也将因原材料成本的上升而出现下降。为改善未来的运营结果，都市丽人在盈警公告中宣布，或将聘用新的行政总裁、启用新品牌代言人、加大产品研发扩张销售渠道及潜在的并购等。

　　安踏品牌上半年产品零售额同比录得10%-20%的增长

　　7月11日，安踏体育公布2019年第二季度最新营运表现，期内安踏品牌产品的零售金额同比增长10%-20%，其他品牌产品零售金额同比55%-60%。2019年上半年，安踏品牌产品零售金额同比增长10%-20%，其他品牌产品零售金额同比增长60%-65% 。