吴向东首张成绩单 华夏幸福上半年销售同比下降20.37%

2019年07月15日09:29 来自:观点地产网 陈玲
核心提示:华夏幸福上半年仅实现签约销售额640.65亿元,同比下降20.37%,这是一份差强人意的成绩单,也是吴向东入职华夏幸福以来的首张半年报。

  “水逆的2018年已经过去!变中有忧的焦灼,跌宕起伏的煎熬,都已悄然划过!美好的春天和崭新的希望正向我们走来!”

  华夏幸福的2018年是有惊无险的。《致股东信》的这句话中,寄托着这家企业对未来的信心与期待。

  如今,2019年过半,一系列数据似乎告诉我们,美好的春天似乎还远远没有到来。从偏安一隅到异地复制,平安入股、高层引援再到新业务的探索,改变必然伴随阵痛。

  7月12日晚间,华夏幸福对外披露公司2019年4-6月经营数据。数据显示,截至6月,华夏幸福上半年仅实现签约销售额640.65亿元,同比下降20.37%;销售面积550.37万平米,同比下降24.70%。

  由此可见,“水逆”一年过去后,华夏幸福并非就迎来了“柳暗花明”。它仍需要面对改变的阵痛期、人事的磨合期以及难以预测的未来。

  下滑两成的销售额

  这是一份差强人意的成绩单,也是吴向东入职华夏幸福以来的首张半年报。

  在华夏幸福最新公布的经营数据中,2019年4-6月,华夏幸福签约销售总额为335.31亿元,同比下降6.49%;销售面积244.65万平米,同比下降36.57%。

  业务细化看,期内,华夏幸福产业园区结算收入额为81.07亿元,同比增长64.51%;房地产开发签约销售额为245.46亿元,同比下降18.23%;其他业务(物业及酒店等)销售额为8.78亿元,同比下降3.52%。

  截至上半年,华夏幸福累计签约销售总额为640.65亿元,同比下降20.37%;销售面积550.37万平米,同比下降24.70%。

  其中,产业园区结算收入额为144.67亿元,同比增长5.33%;房地产开发签约销售额为478.7亿元,同比下降26.65%;其他业务(物业及酒店等)销售额为17.28亿元,同比下降19.09%。

  不过,在披露的数据中,华夏幸福的大本营京津冀区域开始进入结算期。1-6月,津京冀区域总结算面积为198.3万平米,而在4-6月,结算面积就达到了198.2万平米。

  土地拓展方面,6月,华夏幸福又开始在环京区域拿地河北固安、霸州、廊坊,三地斥资约24亿元。当月共斥资63.65亿元,合计土地面积约83.7万平米,这也是华夏幸福2019年的拿地高峰期。

  然而,这依旧无法掩盖华夏幸福增速放缓的事实。有分析认为,华夏幸福销售不达预期,本质上还是环京的政策冰封状态所致。

  换句话说,若要回到增长通道,只能依赖于环京区域市场的复苏以及环京区域外产业新城的成熟。

  但是,环京变暖并非朝夕。所以,华夏幸福也早已加快异地复制速度以减少对环京的依赖。在2018年的年报中,可以窥探到,华夏幸福异地复制已初具成效。京津冀区域销售面积占比由2014年的92%下降至2018年的48%。期内,环京以外区域销售面积为774.12万平米,首次超越环京区域。

  其中,环南京、环杭州、环郑州的销售面积分别达到164.60、118.16、249.85万平米。

  改变与未知

  据年报中的数据,2018年,华夏幸福新增签署PPP项目合作协议18个,全部为环北京以外区域,主要位于环杭州、环郑州、环合肥、环武汉、环广州等都市圈内。新

  增的16个PPP入库产业新城项目、3个国家级PPP示范项目,均在环京以外的区域。

  随着异地复制的加速,华夏幸福环京以外区域业绩增长较快,实现收入257.07亿元,同比增长82.80%,占主营业务营业收入的比例由上一年度的同期23.72%提升至30.82%;销售额为756.19亿元,同比增长109.08%,占整体销售额比例从上一年度的23.76%提升至46.46%。

  其中,环京以外区域的住宅业务销售额564.81亿元,同比增长93.13%,销售额比重由上一年度的24.36%提升至43.69%,销售面积比重由上一年度的34.20%提升至54.15%。

  拿地方面,华夏幸福也加大了环京以外区域的拿地,占比从上年的58%进一步提升到87%。

  在华夏幸福的规划中,将重点布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区3个高能核心都市圈,郑州、武汉、成都3个高潜力核心都市圈,以及围绕长沙、西安、贵阳、沈阳发展的4个潜力核心都市圈,形成“3+3+4”格局。截至2018年末,已累计布局77个产业新城。

  在提升外埠贡献度之外,华夏幸福还迎来了吴向东及其老搭档俞建的加入,俞建原任华润置地CFO,在融资方面颇有建树。而吴向东,则是一手缔造“万象城”系列品牌的明星职业经理人。

  不出所料,吴向东加盟后,华夏幸福开始发力新业务,并增设南方总部,由吴向东坐镇,进入北京、深圳双总部时代。

  年报中也明确了吴向东的新任务:“以住宅开发+持有物业+增值服务“的发展模式,深耕粤港澳大湾区,开启更多新业务。

  探索新业务是华夏幸福的另一个改变。华夏幸福称,将采取轻资产、重资产模式并举新模式;同时,在做强产业新城业务的基础上,探索开拓产业新城以外亦属于综合不动产的新业务领域,将增加商业地产及相关中高端住宅业务,如写字楼、商场等;并探索康养、长租公寓等新型不动产业务。

  不过,华夏幸福提出发展新业务的关口,却已有不少企业开始收缩触角,巩固基本盘,对不盈利的多元化业务即为谨慎。

  一切都还是未知。截止目前,华夏幸福依旧以产业新城业务为主,新业务仍旧处于探索阶段。

  无论是外埠区域的加码、人事的变动亦或是新任务的探索,都意味着跳出“舒适区”,而在这个磨合阶段,挑战必然存在。

  在观点指数发布的2019年上半年中国房地产企业销售金额TOP100中,华夏幸福仅以640亿元的销售额位列第23位,而此刻达标千亿的房企已升至12家。

  但有研报分析认为,随着资金问题和土地问题的解决,以及环京市场的触底回暖与华夏幸福异地拓展取得进展,预计今年销售能实现正增长。

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