绿城中国高层人事变动落定 下一步关注“蓝绿融合”

2019年07月18日11:23 来自:投资者报
核心提示:经历了前期的频繁调整,绿城中国高层人事变动于日前最终落定。宋卫平目前仍活跃在一线,他将主要精力专注于蓝城、绿城小镇建设。

  绿城中国本次人士调整酝酿了很长时间,既有创始人宋卫平的主导推动,也有中交和九龙仓的支持和配合。公司对2019年-2021年三年的发展规划,给出了2000亿元、2500亿元、3000亿元的合同销售目标,即对绿城中国提出未来三年28%、25%、20%的增速要求

  经历了前期的频繁调整,绿城中国高层人事变动于日前最终落定。资本市场给予了一定积极的反馈,截至7月15日,绿城中国在港股市场连续第四日上涨,报收6.22港元,为近两月的最高。

  宋卫平改革

  “人总是受到时代的局限,但我基本尽力了,达到社会的一般评判标准,也算是一个成功者,聊以自慰,马马虎虎。”7月11日,被誉为“地产教父”的宋卫平,放弃了他在绿城的所有职位,连名誉董事局主席都没要,仅留下 “绿城中国规划设计委员会名誉主任”的虚职。

  宋卫平表示,此番辞任,是为进一步完善法人治理结构,培养绿城后备团队,为绿城长治久安奠定坚实的基础。而在国资、港资与民资的混合背景下,绿城成为全新的“混改”样本。

  在调整前,绿城中国董事会非独立董事6人,第一大股东中交5人,宋卫平1人,董事会设联席主席,由宋卫平和刘文生共同担任。调整后,董事会非独立董事7人,第一大股东中交4人,宋卫平股权代表1人,九龙仓股权代表1人,原执行董事张亚东辞去中交身份转身职业经理人,并兼任董事会主席代表全体股东利益。

  当然,人事变革并不仅仅是换了几名董事。

  除第二大股东九龙仓和绿城元老郭佳峰的回归外,刘文生称,中交集团对派出的执董实行职业经理人制度,人事关系转由绿城中国管理,以真正体现人的责权利的统一。而今后,绿城中国经营管理层的任免权在绿城中国董事会,绿城中国核心管理层均向董事会负责。

  据知情人士介绍,本次调整酝酿了很长时间,既有创始人宋卫平的主导推动,也有中交和九龙仓的支持和配合。而辞任之时,宋卫平对新董事会提出三点期许:一是客户至上,为客户创造价值;二是强调把员工放在最重要的位置,为员工提供安身立命和创业的平台;三是为社会创造财富,促进行业理性。而唯有做到前三者,股东才能获得长久的回报。

  据绿城中国相关负责人介绍,这一轮从机制到团队的调整,厘清了混合所有制面临的问题,进一步完善了绿城中国作为香港上市公司的法人治理结构。

  张亚东接棒

  与此同时,赴任一年多的时间,放弃中交身份的张亚东获得了各方信任,包括宋卫平。不过,宋卫平表示,对张亚东负责任的评价需要三年,所以还有两年。

  通过顶层机制设计,中交与绿城的融合进入了第二阶段。宋卫平相信新团队能有所作为,而对比外界疑虑的“去宋卫平化”,他更渴望传承与发展,“宋卫平对绿城的贡献有,做的不好的地方也很多,绿城是大家一起做出来的。”他提到。

  对此张亚东表示,“宋卫平化”所包含的三个内涵:人文情怀、客户至上和产品主义,是绿城的灵魂与根本。绿城将继续秉持 “真诚、善意、精致、完美”的核心价值,坚守“品质为先、客户第一、服务至上”的发展理念和“一张蓝图绘到底”。所以,不存在“去”的问题。

  张亚东比宋卫平小10岁。资料显示,加入中交前,在大连任职多年的张亚东曾负责城市建设与管理工作,分管范围涉及大连市国土资源与房屋局、城乡建设委员会、规划局、城市建设管理局及其他相关城建部门等,在城乡建设和房地产管理方面有丰富的经验。

  而放弃多年体制内身份,接棒关注度颇高的绿城,要兼顾品质与业绩,张亚东肩上的担子不轻。数据显示,2015-2018年,绿城中国实现合约销售金额分别为719、1139、1463和1564亿元,克尔瑞统计的流量销售排名分别为11、9、11和17,同比增速下滑趋平。

  不过,在今年初的业绩发布会上,张亚东曾表示,公司对2019年-2021年三年的发展规划,给出了2000亿元、2500亿元、3000亿元的合同销售目标,即对绿城中国提出未来三年28%、25%、20%的增速要求。

  绿城,还有蓝城

  想退休的宋卫平目前仍活跃在一线,他将主要精力专注于蓝城、绿城小镇建设。值得一提的是,张亚东曾披露,小镇业务“贡献了三分之一的利润”,将在2019年拨出50亿元投资20个小镇项目。

  在媒体恳谈会前,绿城和蓝城签署了小镇项目的战略合作协议,共同推进小镇建设。宋卫平卸任董事局联席主席和执行董事职务,包括之前的股权变更,将在绿城中国的股权减持至10%以下,就是为了绿城、蓝城在小镇事业上有更好的协同,在布局和发展上有更多合作。

  “持股10%以下,不受关联交易影响,能够以一个独立自由的身份跟绿城再重新进行合作。现在亚东帮我们设计了一个架构,绿城出主要的钱,如果能够认真推行,我们小镇的数量可以成倍往上翻。” 宋卫平表示剩下的绿城股份99.9%的概率会一直持有。

  数据显示,绿城近年来销售规模的增长,主要由合作开发和代建业务带动,代建项目销售业绩占比已达35%。而相关人士表示,代建业务整合会将是两家公司合作的另一成果,如果顺利,加上蓝城,绿城的代建规模有望快速增加。

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