271家破产房企中昆明占3家 奥宸中心风光一时终究前路渺茫

　　在融资不断收紧的背景下，房地产行业的阵阵寒意已率先让中小房企经历了“最冷的夏天”。

　　据人民法院公告网显示，截至7月23日，2019年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。除了大量不知名的中小型房企之外，位列全国500强的上市房企也赫然在列。

　　然而，昆明的三家房企也名列其中。

　　根据人民法院公告网相关信息显示：昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司和云南奥宸房地产开发有限公司被法院公布了破产文书。此外，昆明千益丰房地产开发经营有限公司也面临破产重整。

　　三家破产房企中，奥宸地产及子公司香缇玫瑰房地产涉及到了商业地产领域。

　　据了解，奥宸地产发迹于云南，曾经在昆明风光一时，完成了全国化拓展。1996年，现奥宸地产董事长邹建民开始筹备房地产项目的开发建设，5年后奥宸的前身云南金宸成立。从2006年北京奥宸成立起，奥宸地产开始了全国化拓展，2007年，公司总部搬迁到深圳。鼎盛时期的奥宸地产以平均一至两年完成一个项目建设的速度迅速占领了昆明市场。

　　奥宸地产曾是全国百强房企，“沦陷”从2014年开始，奥宸地产开始出现资金链断链、昆明项目全线停工等问题，此后即使市场回暖，也一直未走出泥潭。在经历过业主几度维权、物业查封、员工讨薪等困境后，负债累累的云南奥宸地产走向了破产重整。

　　奥宸房地产开发有限公司曾开发过并已竣工的楼盘，包括橙郡小区一、二期、财富广场一期滇池星城，还有已竣工并办证的橄榄谷、苹果谷、泰园、地中海、金盾花园、东方广场。这些楼盘没有可开发余地，仅剩余各类商业未售面积约10.3余平方米。

　　昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司则是云南奥宸房地产开发有限公司的控股子公司，截止2018年12月31日，香缇玫瑰公司资产总计30.41亿元，负债合计56.60亿元。

　　该公司名下在建项目是“奥宸中心”，该项目位于昆明滇池国家旅游渡假区，占地面积384亩，净用地面积204亩。奥宸中心一期A2-2地块现有未售住宅、车位、商业等共计10万平方米，一期A1-1地块尚未对外销售。

　　图片来源《都市条形码》

　　早期的公开资料显示，奥宸中心规划面积25.6万平方米，商业中心体量高达10万平方米，自身商业业态丰富，融高端精品超市、国际购物街区于一体，更有五星级酒店、超5A办公楼、行政精装公寓等高端物业，是一个住宅、超市、学校、银行等配套齐全的大型商住社区。

　　奥宸中心定位为昆明南市区最高端的城市购物中心，项目不仅会引进国际一二线轻奢品牌，还有不少国际著名品牌将是首次入驻昆明，高端国际名品在奥宸中心的占比将不低于40%。

　　此前的招商发布会上，还公布了一系列招商成果。华润万家集团、博纳影业、丝芙兰、星巴克、反斗乐园、百胜餐饮集团、艾维集团、依恋公司、方根都、宇莹、汉拿山、婴格、艾尔西等众多国际一二线品牌，以及本土领军的商业品牌。

　　就是这样一个定位和招商成果都不错的项目，在2019年却宣告“覆灭”，如今的奥宸中心项目处，仍是空楼一座，曾经的风光在如此境地下也荡然无存，商业开发绝非易事，除了资本还是资本。