从“寥寥无几”到“厚积薄发” 看郑州高新区商业的崛起之路

　　提到郑州高新区，你首先想到的是什么？是优质的高校资源？是以植物命名的道路？还是新型智慧城市的雏形？而作为商业地产行业的从业者，郑州高新区的商业版图是必须要关注的。郑州国家高新技术产业开发区（简称郑州高新区）从1988年启动筹建至2019年，31年的革新蜕变，让郑州高新区迈向新的历史征程。

　　辛勤耕耘：高新区上半年GDP同比增长10.9%

　　据悉，2019年上半年，高新区经济保持高质量发展态势，全区完成GDP 163.4亿元，同比增长10.9%。规上工业增加值完成61.5亿元，同比增长8.9%。“发展高科技，实现产业化”是高新区的使命，一直以来高新区高度重视高新技术企业的引进和培育，扶持高新技术企业发展壮大。截至6月底，高新区已拥有高新技术企业564家，约占全市总数的42%，约占全省总数的17%；科技型中小企业备案1380家，约占全省总数的13%。经过31年的培育，郑州高新区已成为中国中部颇具竞争力的高新技术产业高地。

　　此外，郑州高新区更是聚集了优质的高校资源，河南省唯一一所211大学——郑州大学，还有郑州轻工业学院、河南工业大学和信息工程大学等一本高校。经济高质量发展、高新技术产业快速发展、教育资源丰富等都是高新区蜕变的证明，那么99平方公里的区域管辖面积，35万的人口数量，高新区的商业配套做的如何呢？

　　寥寥无几：曾经的高新区商业市场一片空白

　　曾经的郑州高新区除了住宅底商、丹尼斯超市、正弘生活广场之外，再无其他的商业体。想要获得更好的购物体验只能被迫选择离高新区较近的中原万达、锦艺城、西元国际广场等。在二七区、金水区商业繁荣，商业项目之间相互竞争，追求体验感、创新性业态的时候，高新区的商业还处于空白期，可以说，在郑州商业发展的前半程，高新区远远落后于其他区域。

　　2017年底，高新区的商业终于取得了突破性进展，位于高新区雪松路与迎春街交叉口的朗悦公园茂家庭茂、儿童茂于2017年12月8日开业，2018年10月20日朗悦公园茂的最后一块“拼图”潮流茂也与大家见面。朗悦公园茂的开业不仅填补了周边消费群的巨大消费诉求，最为重要的是实现了高新区购物中心零的突破。近两年高新区的商业在稳步提升，坐落在高新区科学大道与红叶路交会处东南角的高新•万科广场于2019年4月27日迎来试营业，作为西四环以西唯一的商业综合体，致力为高新新城周边居民带来更好的消费体验。

　　如今再提起郑州高新区的商业项目，不再称之为“商业荒漠”，而高新区的商业价值也被更多的开发商、商管公司注意到。近两年，随着正弘集团、万达集团等在高新区的布局、落位，高新区商业在未来两年将迎来一个爆发期。

　　厚积薄发：高新区商业未来两年将集中爆发

　　升龙又一城

　　升龙又一城商业广场是高新区最早布局的商业项目之一，位于科学大道与长椿路交汇处，与地铁1号线郑州大学站仅300余米的距离，是升龙集团在高新城布局的首个超百万平方米城市综合体，10万㎡的超大体量、优越的地理位置、重要的商业价值让它从规划之初就颇受关注。

　　早在2013年升龙又一城就举办了招商签约大会，至今已有6年的时间，但如今升龙又一城的状态却不尽人意，由于没有持续性的统筹计划，目前项目处于停滞状态。近期在升龙又一城探盘时发现，位于一楼的招商中心空无一人，门把也上了锁，通过玻璃门可以看出，这个招商中心已经许久没人来过。据悉，升龙集团有意用轻资产的管理运营方式跟进此项目，升龙又一城后期的项目进度及调整情况我们将持续关注。

　　新悦荟

　　新悦荟在之前还称之为谦祥万和购，今年年初朗悦集团接替谦祥集团成为项目新的接管人，此后朗悦集团对项目重新进行规划定位。新悦荟位于高新区长椿路莲花街西北角，距离地铁1号线河南工业大学站仅700余米，周边更是聚集了河南工业大学、郑州大学10万学子；1.5公里半径内15万常住居民；3公里内18-35岁女性约5万人，如此庞大的消费客群可以看出新悦荟对于高新区的意义。

　　年轻群体为主的目标客群决定了新悦荟的商业定位：年轻、时尚、休闲的社区型购物中心。在业态占比方面：零售32%、主力店30%、餐饮17%、配套16%、体验5%，1F以精品、女装、化妆品为主，带来雅致生活体验；2F以女装、精品、配饰为主，感受潮品时尚生活；3F以儿童、男装、运动休闲为主，找寻慢节奏的闲适生活体验；4F以餐饮、配套、娱乐为主，享受欢聚时光；B1F以生活超市为主，满足生活一切所需。目前，新悦荟已签约主力店有永辉超市、麦当劳，还有首进郑州市场的金逸IMAX影城，共设立8个数字影厅，1100个座位，包含杜比全景声厅和激光IMAX，将为观众带来颠覆性观影体验。据悉，新悦荟将在2019年底与大家见面，开业之后将成为高新商业时尚新地标。

　　高新万达广场

　　高新区另一个备受瞩目的项目就是郑州市的第四座万达广场——高新万达广场。万达在高新区的布局体现出万达在郑州商圈版图的进一步扩展，高新万达广场的布局将会实现花园路商圈和中原商圈的衔接，未来必将会成为郑州西北部的商业制高点。

　　高新万达广场是郑州西北部单体最大的城市级全客层一站式购物中心，属于万达广场在郑州的第一个回字型动线规划的项目，整体规划为地上四层，地下二层，总建筑面积14万㎡，停车位800个，233家店铺，包含万达IMAX影城、大型连锁超市、国际快时尚、国际精品服饰、儿童主题街区、知名人气餐饮等。据悉，高新万达广场将于2020年6月26日开业，那时高新区的商业势必会更上一层楼。

　　保利文化广场

　　保利文化广场位于科学大道与银屏路交叉口，打造约130万㎡文化艺术生活区，涵盖成品住宅、精装公寓、商务办公、时尚文化商街等，集吃、住、行、游、购、娱为一体，开启居住生活新体验。项目建成后将有保利拍卖、保利书城、保利影院、比邻商业、青少年宫、和熹健康生活馆等多元化业态，未来会成为集购物、休闲、娱乐、餐饮美食、亲子体验等多种商业形态为一体的3分钟时尚购物圈。

　　除上述几个项目外，正弘置业也在高新区筹备了一个商业项目，目前还处于初期规划阶段，预计将于2021年底与大家见面。虽然在郑州商业发展的前半程，高新区处于落后甚至“缺席”的状况，但展望高新区未来商业的发展，高新区的商业洼地将会被各类商业项目填充，相信随着这些商业项目的亮相，郑州高新区未来两年将强势崛起，成为商圈新秀。