恒大营收2269.8亿元,手握5227亿元“粮仓”

——2019半年财报解读系列报道

2019年08月28日17:41 来自:赢商网
核心提示:8月28日,中国恒大发布上半年业绩报告。报告期内,营业额为2269.8亿元、毛利为772.6亿元、净利润为270.6亿元。

  8月28日,中国恒大发布上半年业绩报告。 

  · 截至2019年6月30日止六个月(报告期),营业额为人民币2269.8亿元。

  · 报告期内,毛利为人民币772.6亿元,毛利率为34.0%。

  · 净利润为人民币270.6亿元,净利率为11.9%。

  · 核心业务利润为人民币303.5亿元,核心业务利润率为13.4%。

  · 股东应占利润为人民币149.2亿元。

  · 合约销售额为人民币2818.1亿元,合约销售面积为2620万平方米。

  从整体表现来看,恒大今年上半年不少指标均呈下行态势。

  其中收入同比下降24.4%、毛利同比下降29.0%、物业发展部份收入下降25.0%至人民币2211.4亿元。

  据恒大方面表示,下降主要由于按照销售合同约定的交楼限期,须在报告期内交楼的面积减少,报告期内安排的交楼面积比2018年同期减少25.8%。

  收入减少,也使得相应的利润减少。报告期内,恒大的毛利率为34.0%,比2018年同期下降2.2个百分点。

  业绩下行,也受到外部因素的影响,包括贸易摩擦、全球经济增长显著承压,以及国内因城施政、分类调控,导致各级城市呈现出新的变局,其中一线城市复苏回升,二线城市整体趋稳,三四线城市略有波动,恒大的策略也是以“稳”为主。

  新增4449万平土储,手握5227亿元“粮仓”

  庞大优质的土地储备,是助力恒大继续保持业绩发展的“燃料”。

  据统计,恒大上半年共计购得土地储备79宗,并就现有14个项目进一步购买周边土地,新购土地储备建筑面积4449万平方米,新项目均衡分布于南京、太原、昆明、重庆、郑州、褔州、乌鲁木齐、佛山、大连、烟台、唐山、景德镇、黄山、大理等城市。

  截至2019年6月30日,恒大总土地储备项目864个,分布于中国232个城市,覆盖了几乎全部全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市,总规划建筑面积3.19亿平方米,土地储备原值为人民币5227亿元。

  · 一二线城市土地储备原值达人民币3455亿元,占比66.1%

  · 三线城市土储原值人民币1772亿元,占比33.9%

  公告显示,上半年恒大新项目达81个,分布于深圳、成都、重庆、武汉、长沙、济南、西安、宁波、贵阳、沈阳、大连、太原、昆明、佛山、扬州等数十个城市;处于完全竣工及在建不同阶段的在售项目累计达到910个。

  造新能源汽车、推两大“世界”产品,恒大的多元化布局

  除了以住宅为核心的主营业务之外,恒大也在多元化业务上进行稳步推进。主要包括新能源汽车产业、文旅项目、大健康板块等。

  早在2018年6月,恒大正式宣布进军新能源汽车行业。随后,通过不断收并购或与合作方开设合资公司,补全新能源汽车产业链。目前,恒大已完成新能源汽车全产业链布局。

  公开披露显示,恒大集团布局动作包括9.3亿美元入主瑞典国家电动汽车有限公司(NEVS);与世界豪华跑车制造商Koenigsegg组建合资公司;以10.6亿元收购电池企业卡耐58.07%股权;以5亿元收购新能源汽车轮毂电机公司泰特70%股权;以大集团名义144.9亿入股广汇集团;与德国hofer动力总成设合资公司;在在天津、广州南沙、上海松江等地建设生产基地。

  而在文旅地产方面,恒大旅游集团经过9年的调研和探索,着重打造两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。

  恒大童世界是专为2–15岁的少年儿童打造,为全室内、全天候、全季节的大型主题乐园。每个恒大童世界乐园辐射半径500公里,辐射周边人口8,000万,目前已布局完成15个童世界项目,包括长沙、苏州、镇江、开封、贵阳等城市,力争2021年起陆续实现开业。

  恒大水世界由恒大筛选全球现有170多项水上游乐项目,组成最受游客欢迎的120个项目,将打造为全室内、全天候、全季节大型温泉水乐园,未来三年力争在全国布局20-30个。

  值得一提的是,中国海南海花岛目前各业态外立面均已完工,正加紧室内装修及设备安装工作,目前已签约来自24个国家和地区的35家全球美食商户,255个国际品牌的215家零售商户,计划2020年开业。

  此外,在大健康产业方面,恒大健康集团打造的恒大养生谷,目前已布局16个未来三年计划实现布局50个以上,力争2021年起陆续开业。而博鳌恒大国际医院则是恒大首个国际医院,是美国哈佛大学附属教学医院布莱根医院在美国外的唯一附属医院,现已正式开业。

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