泰禾集团2019上半年:营收145.06亿元 还债338亿元

2019年09月02日18:02 来自:赢商网福建站 林可情
核心提示:报告期内,泰禾集团营业总收入145.06亿,同比增长14.33%,实现归属于上市公司股东的净利润为15.61亿,同比增长58.74%。

  8月31日,泰禾集团股份有限公司发布2019年半年度报告。报告期内,公司实现营业总收入145.06亿元,比上年同期增长14.33%,实现归属于上市公司股东的净利润为15.61亿元,比上年同期增长58.74%。泰禾表示,这一方面得益于上半年公司因开展项目合作,进行了部分项目的股权转让,提前兑现利润,另一方面也是更重要的原因,则是稳定增长的销售收入起到了重要支撑作用。

  租金收入2.28亿元  同比下降20.40%

  2019上半年,泰禾集团营收145.06亿元,同比增长14.33%。其中,租金及托管收入2.28亿元,同比下降20.40%,出现明显下滑。

  从行业来看,房地产行业是核心,营收140.82亿元,占总营收的97.08%;服务行业收入3.62亿元,同比增长40.11%,有明显的上涨;零售行业收入0.21亿元,其他行业0.34亿元。

  从区域来看,福建区域收入37.53亿元,同比下降39.75%;北京区域收入51.54亿元,同比下降12.25%;华东区收入34.68亿元,同比上涨717.10%;广深区域收入21.25亿元,同比上涨12677.49%。

图源:泰禾集团官微

  由此可见,在区域布局方面,泰禾集团贯彻“深耕核心一线,全面布局二线”的房地产战略布局,主要围绕以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的粤港澳大湾区以及以福州厦门为中心的海西经济区、以武汉为中心的中部地区进行市场开拓。

  有息负债大幅减少  半年偿还338亿元

  各项财务指标中最大的看点,是有息负债大幅减少。泰禾集团资产负债率较2018年末下降2.28个百分点,至84.60%;2018年末是1376.2亿元,2019年中为1104.0亿元,半年偿还338亿元,净资产规模稳步扩大至367.6亿元,环比增长15.3%。

  同时,现金净额的逐步大幅提升,也能看到泰禾财务安全状况持续改善。其中,经营性现金流净额2018年中期为-5.2亿元,2018年末大幅增加至139.3亿元,2019年中期为202.2亿元;现金利息保障倍数4.19,同比增加314.48%,上年同期1.01。

  泰禾集团正在逐步从“扩张型”向“效益型”转变。

  开源节流  优化人才梯队

  为了应对行业周期困局,泰禾集团进行战略调整。

  一是停止大规模拿地,采取审慎的土地投资策略,并且对部分不符合公司发展要求的已收购项目进行全面梳理。二是优化债务结构,对100多家合作的大小金融机构集中梳理,通过债务置换的方式,最终确定20多家长期战略合作伙伴。三是加大项目销售回款力度,适当释放权益集中度,拿出部分项目股权,吸引世茂集团等知名房企联合操盘。

  同时,继续实施精英人才战略,将人才竞争树立为自身发展的核心竞争力,积极引入高素质高端人才,优化人才梯队。

  持续“泰禾+”战略  向多元化发展

  报告期内,泰禾集团坚持以房地产为核心,2019年上半年泰禾房地产业务实现营业收入138.24亿元,结转面积62.89万平方米,其中住宅地产实现销售收入123.73亿元,结转面积56.83万平方米;商业地产实现销售收入14.51亿元,结转面积6.06万平方米。

图源:泰禾集团官微

  财报显示,为全面提升城市生活品质和自身多元化发展而践行“泰禾+”战略,依托自身在住宅、商业等领域的优质资源,聚合其他配套服务领域资源,目标为一站式解决业主的购物、社交、养老、医疗、文化和教育等方面的生活需求,不断丰富和提升美好生活的内容。目前,泰禾集团业务分布在以一二线核心城市为主的区域。

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