1992-2003：回望本土巨头与外资企业的战国之始

　　编者按：2019年，正值建国70周年历史节点，赢商网全国19城大联动，特别推出《70年城市商业变迁史》大型专题策划，回溯过往70年城市与商业发展脉络，以史为鉴，探路商业与城市结合的更多可能性，最终将汇集成册。

　　经过十余年改革开放建设后，1992年，邓小平南巡深圳发表重要讲话，中国对外开放的“春风”讯速从沿海向内地推进。同年5月，武汉获批为沿江对外开放城市，并设立了实行沿海城市经济技术开发区政策的武汉经济技术开发区。

　　到了1992年10月，国家确定了建设社会主义市场经济体制目标，武汉市场逐步恢复集市贸易，内陆城市武汉被正式推向对外开放的前沿，“大武汉”各类型市场的建设和发展，终于迎来了历史的崭新时期。

　　武汉商业更“开放”本土企业的强势崛起

　　今天，故事就从1992年开始讲起。

　　“那个时候国企开始改制，大批工厂职工下海创业，走街串巷兜售小商品的，沿街叫卖零食水果的，还流行起一种叫‘扁担’的职业”已经退休的老陈告诉赢商网。在老一辈武汉人的记忆里，当时的武汉或许是创业最好的时代。

　　自古便有“天下第一街”美誉之称的汉正街，成为商业蓬勃发展的缩影。乘着改革开放的东风，汉正街市场逐步向大规模、高档次拓展，尤其激发了个体户向规模经营奋力攀登的积极性。

改革开放之初的汉正街（图源：《武汉图鉴》）

　　”当年汉正街的个体户劳动协会会长杨占芬买下一个27㎡的小房间，开始了自己的创业之路，第二个年头就能租下长虹市场1000㎡的经营场地开办玩具工厂，逐步成为汉正街玩具礼品市场的巨头之一。”老陈嘴里的“创业传奇”每天都在汉正街上演。

　　有统计表明，1992-1999年之间，汉正街完成了总投资额大50亿元的三期改造工程，新建商场、住宅276万㎡，形成64个大中型市场，汉正街市场中心大楼、老三镇服装城、金昌布匹商城、华中皮具商城、立体停车场等等相继投入使用，到1999年就实现销售额120亿元。汉正街已成为万商云集、车水马龙的商业旺区，也是武汉著名的旅游景点之一。

　　90年代的武汉，本土大型连锁企业也开始形成规模。个人创业的“小确幸”与大企业的“自我成长”，带来的不仅是汉正街里“杨占芬们”的红火日子，更成就了毛冬声、徐良喜、严规方等一大批中国商界传奇人物。

　　1992年，徐良喜创办了武汉欧亚达，3年后，位于青年路的欧亚达艺术家私大世界建成，成为当时武汉地区最大的中国高档家具卖场，从此走上了成为全国知名家具连锁商场的品牌之路。

90年代欧亚达艺术家私大世界开业（图源：欧亚达）

　　同年，本土商业巨头的武商集团也迎来了崭新起点，在董事长毛冬声的带领下，“鄂武商”登陆深圳证券交易所，成为“湖北第一股”、“中国商业第一股”。在此之前，武汉商场已经完成了首笔贷款改造商场、成立了首家股份制企业的历史壮举。

老武汉商场（图源：网络）

　　上市给武商带来了前所未有的财富，武商靠这笔资金打造了武商摩尔城。1996年9月，武汉广场（后更名为武商广场使用至今）正式开业，首月就实现就实现赢利，20个月收回投资成本，并从那一年起蝉联 “中国单体百货经济效益第一”桂冠至今。

　　1999年，投资7亿元兴建的世贸广场购物中心开业。武商集团用空中连廊将3座大商场连为一体，使单体商场壮大为扎堆经营、错位发展的综合物业。凭借多年来在中国商界缔造的众多第一，始终占据了武汉商业发展的重要地位。

2009年的武商摩尔城（图源：网络）

　　另一边，中商集团同样正在严规方的带领下，开始了大刀阔斧的改革，中南商业大楼凭借三项改革措施，实现3年销售收入6.2亿元。“现在无法想象那时的火爆场景，柜台总是被挤垮。”一位在中南商业大楼从业十几年的高管说。1997年，以白领阶层为目标消费群的中商广场开业，与中南商业大楼形成中商“双子星座”。

中南商业大楼（图源：湖心图书馆）

　　同年，严规方力排众议，在当时的城乡结合部、商业并不发达的徐东路选点创建中商徐东平价广场，把国外仓储模式与武汉市消费特点相结合，形成独特的“超市＋百货＋家电”的混合经营模式，奠定了徐东商圈的基础。

　　武汉零售三巨头之一的中百集团，在1989年完成股份制改造，并于1997年底成功上市，基于传统百货业竞争太过激烈，武汉中百开始涉足连锁超市。1998年6月，武汉中百第一家大型仓储超市在汉口唐家墩开业，中百集团由此开始了大型仓储超市和小型便民超市跑遍湖北的“超市王之路”。

　　可以说，乘着开放之风，武汉本土企业强势崛起，到90年代中期发展至顶峰，在全国商业百强中占据10席，全国商业10强连续多年占有2席。

　　外资纷纷入场 武汉越来越“洋气”

　　对外开放的不断深化促进了武汉经济的快速发展，也吸引了一批批外资目光聚焦于此。

　　“那段时间，来汉投资合作的国家与地区越来越多，日本的川崎重工、三井物产，美国的西屋电器、BA公司、可口可乐、麦当劳、肯德基，荷兰的飞利浦，马兰西亚的金狮集团……外资全方位、多领域投资武汉，呈现前所未有的良好态势。”商业老炮的老马如是说道。

　　按照统计，1992年一季度，平均3天引进两个外资项目，到了三季度即增至每天便有一家三资企业诞生。一种结合中国自身发展特点和未来经济战略出发而形成的“武汉概念”（即“香港-上海-武汉”经济金三角）开始在海外工商界形成。

　　更有大量香港企业进驻武汉，1993年，新世界集团借此时机，正式进驻武汉市场，第一家新世界百货（国贸店）于1994年在汉口开业，此后武汉成为其在内地投资最多的城市。

武汉首家新世界百货（国贸店）（图源：新世界百货）

　　”街上过段时间就会出现新鲜有趣的“舶来品”，像是麦当劳、肯德基、卡拉OK、酒吧、摩天大楼……“回忆起当时的生活，80后的唐先生不禁感叹。

　　1995年，武汉第一家麦当劳餐厅在江汉路开业，开业当天人山人海，那时约会带女孩子去吃麦当劳比现在的西餐还浪漫，还是家长奖励小孩子的奢侈品。

武汉第一家麦当劳（图源：网络）

　　1996年，泰合广场在武汉的武胜路建成，这座建筑高达176米的45层超高建筑，一举刷新武汉高度，吸引了众多著名国际跨国公司均在此处办公。

武胜路上的泰合广场（图源：网络）

　　1998年，第一家家乐福超市入驻汉阳，以家乐福、沃尔玛、麦德龙为代表的洋超市入汉，构成了外商投资武汉的1.0时代。

位于汉阳大道的家乐福十升店，是武汉第一家家乐福超市（图源：网络）

　　对外开放拉动了旅游业的发展，截止到1999年末武汉共有旅游涉外酒店62家，其中五星级2家。

　　1997年武汉首家五星级酒店——东方大酒店开业，这家酒店先后接待过众多国内外政府首脑和国际知名人士，“能吃一顿东方大酒店的西餐，是当时顶顶洋气的事。”

东方大酒店（图源：网络）

　　到了2003年，恰好是百货业的“黄金十年”，港台资本单体百货店密集入汉，新世界百货、群光百货等，构成了“外商投资武汉的2.0时代”。

　　城市基础设施拉动商圈蓬勃发展

　　“除了外资企业的大量入驻，武汉全城大动工也是从那时候开始的，汉口挖，武昌挖，汉阳挖，这一动就是几十年”老陈还向赢商网说道。

　　为了提升城市功能，1992年后的武汉迎来了有史以来从未有过的建设规模和发展速度，仅1993-1997的五年里，武汉重大项目投资额就达394.59亿元，占全市固定资产投资额的27%。

　　今天我们所看到的一批枢纽性基础设施，如汉口火车站、长江二桥、武汉机场、机场高速以及一大批高层建筑都是在该时期内投入使用，这为后来武汉商业的飞速发展奠定了基础。

航空路（图源：得意生活）

　　“要想富，先修路”，城市基础建设的完善，使得武汉版图逐步外扩，1995年编制的武汉市城市总体规划中，在城市空间结构形态方面提出了多中心组团式的规划构想。武广商圈、江汉路商圈、徐东商圈等大都在这个时期迎来了历史发展新机。

　　以武商摩尔城为中心的武广商圈，随着武商摩尔城建设的完善，发展成为武汉最大、最繁华的城市中心商业区。老陈感概道“去武广潇洒的人，都蛮‘闪’的，橱窗里摆着单放机、彩电……价格贵得抵得上一个月的工资。”

　　江汉路商圈到90年代初期还是人车合流，到2000年，经过七个月的全面改造，将现代商业节奏与古朴沉静的建筑气派融为一体，中心百货、大洋百货、王府井百货、新世界百货相继开业，延续着“车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休”。

1999年江汉路（图源：网络）

　　在没有楚河汉街、徐东销品茂的年代，武昌的商业中心集中在司门口商圈。这片包含著名小吃街——户部巷的商业片区，在20世纪90年代达到了繁荣鼎盛高峰，司门口商业大楼、广东商城、九通商厦、武昌商场、维新服饰城等企业争奇斗艳，年社会商品销售总额一度达到10亿元。1998年前后，司门口商圈发展迟缓、出现衰象，至今已经淡出人们视线。

司门口商圈（图源：网络）

　　位于武昌区的中南路商圈在1984年前，几乎全部都是政府机关、科研机构。1984年1月1日中南商业大楼的开张，极大地促进了中南路的发展。到1990年左右，中南路已发展成为具有相当规模的商业街。

　　其后，长江二桥通车，徐东商圈借势上位。交通的利好，吸引众多商家纷纷前往并尝到甜头。1999年中商平价率先落户，销品茂、麦德龙和欧亚达相继而来，徐东商圈得以形成与扩容。正如在徐东做生意的刘女士所言：“不知有多少人记得，20年前，徐东还只是一片农田，规划上不过是一个村，如今的繁华只是因为一座桥带来的转变。”

　　地处汉阳十字路口的钟家村商圈，自上世纪50年代的江汉一桥和长江大桥相继通车而开始崛起，80年代末汉商开业，1991年钟家村天桥开通，钟家村商圈开始了长达十余年的一枝独秀。

钟家村商圈（图源：得意生活）

　　可见这一时期，武汉商圈随着城市的不断扩容，投资市场的红火，已经形成以超市和百货为主的第一代与第二代商业，正式开启了外资和本土企业分庭抗礼的战国时代。