专访文一塘溪津门张静女士：回归故土 用情怀与责任打造文化新篇章

　　提到文商旅街区，很多人都会想到上海的“新天地”、成都的“宽窄巷子”、南京的“1912街区”等等……

　　近些年来随着文化旅游地产的大肆兴起，文商旅街区这种以文化、商业、旅游共融的创新模式，已然成为了市场发展的热点。而在安徽合肥的滨湖区，正有这样一个承载皖人记忆与历史情怀的大型文商旅项目——文一塘溪津门文旅街区。

　　近日，赢商网有幸与文一塘溪津门文旅公司总裁张静女士进行了一次深度对话，让我们更加深刻的了解到了文一塘溪津门文旅街区的发展蓝图以及找寻安徽属地文化，重塑当代人精神岛屿的决心与使命。

　　文一塘溪津门顺势而生

　　在对话中张静总很骄傲地讲到，文一塘溪津门这个项目所拥有的机会和潜力在安徽来说都是独一无二的。

　　的确，作为一个超千亩的文旅著作，文一塘溪津门总投资逾150亿元，总建面约125万方。整个项目业态规划内容丰富，涵盖休闲娱乐、国际精品、特色餐饮、风情民宿、文化剧场、体育公园、非遗文化体验中心、儿童职业体验中心等高端配套。

　　在谈论起项目的打造理念时，张静女士表示，区别于其他项目以徽风皖韵为底色，文一塘溪津门文旅街区矢志打造成为环巢湖旅游的新亮点、合肥城市的会客厅、安徽文化的新名片。

　　在定位上，文一塘溪津门文旅街区以“古韵与时尚的碰撞，名品与文化的融合”进行定位。在街区规划上，内街“文街”和外街“一里”分别以“合肥的宽窄巷子”和“合肥的太古里”为主题蓝图，汇聚非遗百工坊、文创精品、艺术茶馆、文化书店、民宿群落、百味徽宴、音乐酒馆、特色小吃等业态，与此同时涵盖一线国际名品、米其林餐厅、网红时尚餐厅的外街，更是让体验式旅游的休闲魅力更加直观可见。在内街的“文街”打造上，以传统江淮古民居建筑为原型，以“院落式+街巷”格局为特点，融入皖人文化特色，还原古街生活场景，将历史文化与商业旅游完美融汇。

　　同时，文一塘溪津门文旅街区还将扩大升级各式文化展与“非遗”活动，引入体育健身、儿童职业体验、文创书店、非物质文化博物馆等新兴业态，用文化吸引人流、以旅游带动人流、以商业促进消费。

　　此外，街区设计还有很多创新之处，安徽首家商业街区半覆盖式天幕，带来冬暖夏凉的优享体验。其次，水街的亮点之一水秀剧场，总投资超5000万元，巨献全球首个湖面可升降、双面型LED屏幕,集声、光、水、火、电为一体，彻底打破传统音乐喷泉概念。街区景观将融入VR体验、人体互动等科技，演绎商业空间的互动时尚感，未来都将以更创新、更鲜活的方式呈现给大众。

　　荣归故土 潜心造城

　　对于商业项目开发而言，前期为市场定位进行调研论证具有方向性和纲领性的作用，影响着项目的经营与发展。所以决定一个项目发展的前景，操盘手的角色至关重要。而在文一塘溪津门这座文化旅游“巨舰”中，也随着张静女士的到来发生了重大的转变。

　　作为一名文旅地产的老将，张静女士不仅是安徽文创第一人，同时在行业内被誉为“女版文化旅游街区教父”，她经手或操盘的多个文化旅游街区，都已成为了当地旅游商业项目的名片。比如安徽第一个以文艺小资为主题的大摩广场shopping mall、罍街、半边街以及多板块复合型文旅项目东京梦华文旅小镇均出自她的手笔。当时的她在国企负责多个项目运营管理，所操盘的文旅街区在行业内声名鹊起、经营向好。今年7月，带着对家乡的情怀与思念的她，回归故土，选择文一塘溪津门文旅项目，最重要是认可文一塘溪津门文旅街区在安徽来说是独一无二、最具潜力的文旅项目，意在寻根安徽文化，重拾皖人文化自信的理念，在这里开启了新的征途。

　　用情怀点亮文化 以创新应对挑战

　　众所周知，打造一个成功的商业项目并非易事，面对商业地产市场竞争激烈，文旅商业项目的投资与回报周期漫长，需要大量的人力、物力、财力支撑以持续发展，不仅耗时耗力，而且如果经营不善，或者融资成本过高，就会直接导致很多的投资风险。

　　提起以上种种不确定因素，张静却十分坦然。“文旅商业不是传统的购物中心，很多时候的投入与直接回报不成正比，所以我们需要带着一种情怀来面对。”她解释说，有情怀的也可以去增值，作为商业人，需要学会去发现，并且在情怀的加持下，学会去创商、创变和创新。

　　所以文一塘溪津门文旅街区，并不是照搬古建筑。而是在了解城市文脉，熟知城市文化的基础上，将皖人历史记忆与文化情怀融入现代生活，提取文化精髓，提供给来者精神养分。

　　与此同时，要做好文旅项目，更需要注重的是专业性、创新性以及文化理念。在专业上，招商和运营的过程中，对于项目定位的确认、消费者需求的掌握，以及未来市场的研判，包括如何有效组合业态、规划品牌、设计产品等等都需要有足够的专业能力。在创新上，需要打破传统思路，抛弃地产思维，进行一系列的创新举措。而在文化理念中，需要不断的去挖掘文化价值，发挥文化魄力，以文促商。

　　未来可期 以匠心创标杆

　　一个优秀的文旅作品所带来的发展驱动力，一定是像五指合紧成一个拳头的状态，体现真正的整合价值力量，而对于文一塘溪津门文旅街区来说，最前瞻的定位和规划、雄厚的品牌实力、不可多得的板块价值、全国顶尖品牌的汇聚等等，都是让未来大有可期并绽放异彩的无穷能量所在。

　　作为文一集团华丽转型的代表，文一塘溪津门文旅街区不仅是文一在文商旅发展之路上迈出的第一步，而且也将是展现徽皖文化的代表之作，成为四方游客认识和了解合肥的新窗口。

　　未来可期，在这座倾注了文一集团上下员工心血、共同协作的项目，建成运营后将申报国家4A级旅游景区，为更多的消费者、更多的家庭提供更高品质的商业新体验，让更多的人感受源自安徽的文化。