9月全国商业地产十大事件：苏宁易购控股家乐福 阿里收购考拉

　　（赢商网报道）2019年9月全国商业地产行业值得关注大事件有：苏宁易购完成收购家乐福（需求面积:3000-15000平方米）中国80%股份；阿里20亿美元全资收购网易考拉；Forever 21正式宣布破产；居然之家借壳武汉中商上市搁浅；完美日记完成最新一轮融资；滔搏国际估值527亿港元，拟10月10日登陆港交所；海澜之家3.82亿出售爱居兔；WeWork母公司撤回上市申请；北京大兴国际机场正式投运；北京首家华为授权体验店Plus亮相。

　　1、苏宁易购完成收购家乐福中国80%股份

　　关键词：苏宁易购，家乐福，苏宁收购家乐福

　　事件描述：历经3个多月后，苏宁收购家乐福中国的交易终于落下锤音。9月27日，苏宁易购发布公告称，公司全资子公司苏宁国际向转让方以现金48亿元人民币等值欧元收购家乐福中国80%股份。本次交易已经通过国家市场监督管理总局的经营者集中反垄断审查。

　　公告显示，2019年9月26日，苏宁国际支付完毕全部转让对价，按约定完成家乐福中国80%股份的交割手续，公司实施完成本次股权收购事宜。

　　事件点评：实际上，近年来苏宁正不断加速全场景零售布局，加快对线下优质零售资源的频频进攻。在收购了迪亚中国、万达百货等之后，又将家乐福中国收入囊中的苏宁，已经从原来的家电、3C扩张到母婴、超市、百货、家居、生鲜等全品类，形成了完成的零售生态链。

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　　2、阿里20亿美元全资收购网易考拉 刘鹏将兼任考拉CEO

　　关键词：阿里，网易考拉，阿里收购网易考拉

　　事件概述：9月6日，阿里巴巴宣布与网易达成战略合作，以20亿美元全资收购网易旗下跨境电商平台考拉，同时阿里巴巴作为领投方参与了网易云音乐此轮7亿美元的融资。

　　据悉，考拉品牌将保留原有名字，继续保持独立运营，且天猫进出口事业群总经理刘鹏将兼任考拉CEO。而现网易考拉CEO张蕾将担任天猫进出口业务顾问。

　　对于收购是否会带来大幅减员的担忧，网易方面明确表示，不会减员。　　

　　事件点评：这也意味着，此次收购完成，阿里巴巴将占据整个中国跨境进口市场一半以上的市场份额，对于原本同样处于“第一梯队”的京东海囤而言，将面临更为严峻的挑战。对于考拉接下来准备做什么，阿里巴巴的答案是“成为更好的考拉”，这其中，是如何规划考拉线下店的发展，同样值得期待。

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　　3、Forever 21正式宣布破产 已获3.5亿美元“输血”

　　关键词：Forever 21，Forever 21破产，Forever 21重组

　　事件描述：9月30日，Forever 21正式宣布申请破产保护，以重组业务，公司将终止40个国家的业务，主要包括大部分亚洲市场和欧洲市场。美国市场预计关店178家，有待与房东进行持续谈判，但其强调“不希望退出美国的任何主要市场”。

　　Forever 21还表示，已从摩根大通代理的现有贷款机构获得2.75亿美元融资，并从TPG Sixth Street Partners及其部分附属基金获得7500万美元的新资金，这些资金将用于美国市场的改革经营、海外市场振兴增长，帮助公司获得必要的资本，以及履行对客户、供应商、员工的义务。

　　事件点评：时尚潮流在变，消费者也在变。Forever 21在美国的辉煌源自差异化，通过精准定位年轻客群，走在快时尚的前端。但如今千禧一代、Z世代当道，独特、个性、质感是他们的关键词。

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　　4、居然之家借壳武汉中商上市搁浅 因股权遭司法冻结

　　关键词：居然之家，武汉中商，居然之家上市搁浅

　　事件概述：9月29日，武汉中商宣布，中止发行股份购买居然之家持有的居然新零售的股权，原因是标的股权已被辽宁省大连市中级人民法院冻结，冻结起始日为2019年9月24日，这也意味着居然新零售的借壳上市计划被迫搁浅。

　　本次冻结系因大连中益置业有限公司与居然控股就大连金州店租赁合同解除过程中产生争议，辽宁省大连市中级人民法院应大连中益之申请就大连中益与居然控股合同纠纷而采取了诉讼保全措施，冻结了居然控股持有的居然新零售股权。

　　事件点评：本次武汉中商公告宣布中止发行股份购买居然新零售股份，意味着居然新零售的借壳上市计划被迫搁浅。此前6月3日，武汉中商拟通过向特定对象非公开发行股份的方式，购买居然控股等23名交易对方持有的居然新零售100%股权，资产作价356.5亿元。

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　　5、完美日记完成最新一轮融资 今年计划再开40多家店

　　关键词：完美日记，完美日记融资，国产彩妆

　　事件概述：国产彩妆品牌完美日记已完成最新一轮融资，高瓴资本领投，红杉中国、华人文化跟投。据晚点LatePost 7月的报道，完美日记该轮融资估值为10亿美金（当时为69亿元），而据36氪了解，估值实际上高于这一金额。

　　目前，完美日记已在广州、深圳、成都等地开店13家，今年计划再开40多家，三年内达到600家。

　　事件点评：完美日记的早期投资人还包括真格基金、弘毅资本、高榕资本。36氪此前报道过，真格进入时项目还在天使阶段，用一百万拿了16个点，被内部视为“最典型、最漂亮的一个案子”；高榕进入是2018年上半年，当时估值1亿美金，正在品牌势能爆发前夜。

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　　6、滔搏国际估值527亿港元 拟10月10日登陆港交所

　　关键词：滔搏国际，百丽，运动品牌

　　事件概述：百丽国际旗下运动品牌代理业务滔搏国际将于10月10日登陆港交所，最终发行价定于8.30-10.10港元招股价的底端区域。市场预计，滔搏国际以较低发行价上市，可以吸引新投资者，同时增加交易热度。

　　以8.50港元的发行价计算，滔搏国际将募资79.05亿港元，约合10.1亿美元，超额配售权获行使后，最多募资11.7亿美元。滔搏国际的上市市值约为527亿港元，几乎相当于2017年百丽国际私有化时531亿市值。滔搏国际表示，公司的募资所得主要用于偿债，其中45%将用于母公司百丽国际的偿债，27%用于偿还自身短期贷款。

　　事件点评：截止到2019年5月底，滔搏已经拥有8372家直营门店。其中，8317家为经营单一品牌的门店，55家为经营多品牌的门店，单一品牌店主要是耐克和阿迪达斯，多品牌店主要是Topsports和Foss等。

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　　7、业绩未达预期 海澜之家3.82亿出售爱居兔

　　关键词：海澜之家，爱居兔，上海高岛屋

　　事件概述：9月16日晚，海澜之家宣布，将持有爱居兔66%股权、15%股权、19%股权分别转让给赵方伟、得合管理、海澜投资，转让价格合计3.82亿元。

　　海澜之家表示，爱居兔自创立以来，经过多次品牌定位的调整，品牌整体经营业绩未达预期，出售其股权，符合公司整体经营和发展策略。今年1-8月，爱居兔实现营业收入11.48亿元、净利润亏损2536.38 万元。

　　事件点评：爱居兔女装创立九年，还没走向大众视野，如今便已被剥离。“男人的衣柜”，终究“装不下”女装。从数据来看，爱居兔仍处于品牌投入期，该品牌被调出后，预计将提升海澜之家上市公司盈利能力，降低经营波动风险。

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　　8、WeWork母公司撤回上市申请 推迟上市的计划

　　关键词：WeWork，WeCompany，WeWork上市

　　事件概述：近日，WeWork母公司WeCompany正式撤回美国上市申请，推迟今年内的上市计划。WeWork原计划通过上市集资最少30亿美元，惟其估值过高，公司亦受巨额亏损困扰；此外，其联合创始人Adam Neumann上月底宣布辞任WeWork首席执行官，转为担任非执行董事。

　　事件点评：中止IPO，是WeWork背后以软银为代表的投资方的决定。自从踏上IPO之路，WeWork 的估值一降再降，从最高的470亿美元直线下调至100亿到150亿美元，跌了近三分之二。这个估值，一旦上市无疑会令绝大数投资方亏得血本无归。

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　　9、大兴国际机场商业耀眼：LOUIS VUITTON、GUCCI等献出机场首秀

　　关键词：大兴国际机场，机场商业，大兴国际机场商业

　　事件描述：9月25日，北京大兴国际机场正式投运，其以高颜值的空间设计、高科技的设备设施、高水准的服务细节做到了让世界看中国，更被外媒评价为“新世界七大奇迹”榜首。

　　大兴国际机场是目前世界最大单体航站楼，航站楼综合体建筑140万平方米，直接用于航空服务的核心区面积70万平方米，相可停靠飞机的指廊展开长度超过4000米。作为备受瞩目的国际航运枢纽，在商业空间的运营方面也毫不示弱。商业方面共涵盖300家品牌，LOUIS VUITTON、GUCCI、BOTTEGA VENETA等均为中国内地机场首秀。此外，“故宫礼物”主题店铺、国瓷永丰源、中国李宁、喜茶、星巴克甄选店、小大董、外婆家、京东之家、小米之家等文创、潮牌、黑科技品牌悉数聚集。

　　同时，空间场景打造，内部动线设计等各方面也丝毫不逊于国内任何一个购物中心。

　　事件点评：大兴国际机场用自己的方式为旅客带来多元的商业选择，让旅客既能置身浓郁国风之中，感受大国风范；又能接触各国文化，体验到世界各地的不同风情。

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　　10、北京首家华为授权体验店Plus亮相

　　关键词：华为，华为授权体验店，体验店

　　事件概述：9月26日，北京首家华为授权体验店Plus开始试营业，门店位于东三环的富力广场，店面总面积超过700㎡，主打五大体验区——5G极速体验区、高速暗拍箱区、华为学堂、VR体感体验区、华为智选区，门店共分为两层，一层展示华为全产品，二层则是一个相对自由的体验空间。

　　事件点评：转型升级是这个快速更新的时代每个商业体始终面对的问题，尤其是在互联网高速驱动的手机等电子设备厂商来说，更是如此。如今，市场已经明确提出了新的课题，就是线上线下联动，既要保证线下完美体验，又要满足线上的实惠便捷。显然，各大手机品牌已经通过线下体验店成功破题。而进入新的赛段，如何解好这道题，谁又能得出最优答案，还需拭目以待。

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