华润置地2019上半年购物中心毛利润31.4亿元 同比增长40%

　　近日，华润置地在其官网公告了2019年中期业绩发布PPT，其中，多项数据首次公开。

　　据公告显示，2019年上半年，华润置地购物中心租金收入为42.87亿元，占投资物业总租金收入的75%。购物中心毛利润31.4亿元，同比增长40%；毛利率与去年同期持平，为73.2%。

　　此外，在这份PPT中，华润置地还首次公开了购物中心的会员数与客流量。据悉，截止到2019年6月30日，华润置地总VIP会员数量845万人，较2018年年底增长25%；客流量每天135万人次，同比增长36%。

　　已开业购物中心运营情况一览

　　公告显示，截止到2019年6月底华润置地运营购物中心53个，包括35个自持购物中心（22个万象城、13个万象汇） 、18个管理输出项目。

　　以2014年为分界线，已开业的35个自持购物中心的运营情况可分为两组数据进行比较：

　　2014年以前已开业的7个万象系购物中心租金收入总计18.33亿元，同比增长12.6%；平均出租率为96.5%，比2018年（2018年上半年出租率为97.2%）同期下降了0.7个百分点；平均成本回报率为35.8%，比2018年（2018年上半年为33.3%）同期增长了2.5个百分点；零售额总计124.84亿元，同比增长7.8%。

　　2014年及以后新开业的28个万象系购物中心，租金收入总计24.54亿元，同比增长69.8%；平均出租率为92%，比2018年（2018年上半年为89%）同期增长了3个百分点；平均成本回报率为12.4%，比2018年（2018年上半年为10.1%）同期增长了2.3个百分点；零售额总计168.49亿元，同比增长71.5%。

　　从单个项目来开，部分新开项目与成熟项目在2019年上半年销售业绩中表现十分突出。其中深圳万象天地与上海万象城在首个租赁期实现了高速增长，分别为增长60%、57%；备受关注的郑州万象城与无锡万象城在2019年上半年销售额也具有明显改善，实现了38%、28%的增幅；而在市场竞争激烈下，2011年开业的沈阳万象城、2014年开业的重庆万象城以及2015年开业的沈阳铁西万象汇均表现优异，销售额增长幅度都在25%以上。

　　未来三年购物中心开业计划

　　此次业绩发布PPT，华润置地未来三年的购物中心开业计划也首度公开。从披露的数据来看，未来2-3年仍是华润置地购物中心投放的集中期。据悉，华润置地到2021年将有53个在营购物中心，另有30个购物中心将在2021年后开业。

　　从具体的开业年份来看：

　　2019年将在济南、桂林、上海时代广场（改造重新开业）开出3个万象城，在山东临沂 、苏州（已开业）、哈尔滨、合肥、昆山开出5个万象汇；

　　2020年，在西安、南宁五象开出2个万象汇，以及成都万象城2期也将开业；

　　2021年，在汕头、宁波、深圳前海开出3个万象城；在南京燕子矶、贵阳、南宁中山路、南昌、重庆、上海开出6个万象汇；

　　2021年后则还将在27个城市再开30个购物中心。

　　购物中心总数将从2019年42个增长至2020年44个、2021年53个，2021年之后增长至83个。

　　购物中心总建筑面积则将从2019年510万平方米增长至2020年540万平方米、2021年630万平方米，2021年之后可达到950万平方米。

　　商业地产比重持续加码 商业土地储备总面积532万㎡

　　从华润置地在投资物业上的土地储备来看，其商业地产方面仍在继续加码。公告显示，截止到2019年6月30日，华润置地投资物业拥有970万平方米的土地储备，其中超80%聚焦于一二线城市，一线城市占比19%，二线城市占比63%，三线城市占比18%。

　　具体来看，华南大区仍为主力，拥有26%的土储，其次是华东大区，拥有25%的土储，另华北大区也拥有22%的土储。

　　从资产类型构成来看，商业土地储备总面积有532万平方米，占比55%；写字楼土地储备面积有236万平方米，占比24%；酒店土地储备面积为109万平方米，占比11%；长租公寓土地储备面积37万平方米，占比4%。

　　多元业务成果丰硕

　　在2018年上半中期业绩会上，华润置地管理层强调了“继续巩固和强化开发物业与投资物业现有市场地位的同时，积极探索多元创新业务。”

　　此次，华润置地对其多元业务的经营情况进行了公开。据悉，华润置地的多元业务包括康养地产、长租公寓、文化体育、产业基金、影业、产业地产、城市更新、代建代运营、物业管理、建造装修。

　　从已披露的单个业务版块运营情况来看，2019年上半年，华润置地的多元业务版块取得了良好的收益。

　　其中城市更新业务为公司补充了优质的土储。截止到2019年6月30日，华润置地拥有18个核心项目，总建筑规划面积接近2400万平方米。从区域分布来看，87%土储位于大湾区，当中又有55%处于广深区域。

　　在物业管理上，华润置地目前在管面积超过1.1亿平方米，预计到2020年底在管+储备面积将超过2亿平方米。在营收发面，2019年上半年物业管理营业额超过24亿元，同比增长30%。

　　代建代运营业务（包含公园、学校、医院、文体中心、旧房改造等）主要依靠土地开发与物业管理进行项目拓展。截至到2019年6月底，华润置地在深圳拥有超100个代建项目，合同代建投资额超过570亿元，对应代建收入接近15亿元，未来该业务板块将立足深圳，对外进行品牌复制。

　　长租公寓目前华润置地已进入13个重点城市，持有25000间，预计2019年底将达到40000间。值得注意的是，长租公寓在开业三个月以上的项目出租率超过了90%。

　　在影业业务板块，华润置地以万象影城打造高端影院品牌，与万象城运营协同发展，2019年上半年万象影城票房超过8800万元。至2019年年底开业19间影院，总计投入155块屏幕。预计到2022年运营52间影院，420块屏幕。