华润置地2019上半年购物中心毛利润31.4亿元 同比增长40%

2019年10月15日14:05 来自:赢商网 陈华
核心提示:2021年之后华润置地购物中心数量将增至83个。

  近日,华润置地在其官网公告了2019年中期业绩发布PPT,其中,多项数据首次公开。

  据公告显示,2019年上半年,华润置地购物中心租金收入为42.87亿元,占投资物业总租金收入的75%。购物中心毛利润31.4亿元,同比增长40%;毛利率与去年同期持平,为73.2%。

  此外,在这份PPT中,华润置地还首次公开了购物中心的会员数与客流量。据悉,截止到2019年6月30日,华润置地总VIP会员数量845万人,较2018年年底增长25%;客流量每天135万人次,同比增长36%。

  已开业购物中心运营情况一览

  公告显示,截止到2019年6月底华润置地运营购物中心53个,包括35个自持购物中心(22个万象城、13个万象汇) 、18个管理输出项目。

  以2014年为分界线,已开业的35个自持购物中心的运营情况可分为两组数据进行比较:

  2014年以前已开业的7个万象系购物中心租金收入总计18.33亿元,同比增长12.6%;平均出租率为96.5%,比2018年(2018年上半年出租率为97.2%)同期下降了0.7个百分点;平均成本回报率为35.8%,比2018年(2018年上半年为33.3%)同期增长了2.5个百分点;零售额总计124.84亿元,同比增长7.8%。

  2014年及以后新开业的28个万象系购物中心,租金收入总计24.54亿元,同比增长69.8%;平均出租率为92%,比2018年(2018年上半年为89%)同期增长了3个百分点;平均成本回报率为12.4%,比2018年(2018年上半年为10.1%)同期增长了2.3个百分点;零售额总计168.49亿元,同比增长71.5%。

  从单个项目来开,部分新开项目与成熟项目在2019年上半年销售业绩中表现十分突出。其中深圳万象天地与上海万象城在首个租赁期实现了高速增长,分别为增长60%、57%;备受关注的郑州万象城与无锡万象城在2019年上半年销售额也具有明显改善,实现了38%、28%的增幅;而在市场竞争激烈下,2011年开业的沈阳万象城、2014年开业的重庆万象城以及2015年开业的沈阳铁西万象汇均表现优异,销售额增长幅度都在25%以上。

  未来三年购物中心开业计划

  此次业绩发布PPT,华润置地未来三年的购物中心开业计划也首度公开。从披露的数据来看,未来2-3年仍是华润置地购物中心投放的集中期。据悉,华润置地到2021年将有53个在营购物中心,另有30个购物中心将在2021年后开业。

  从具体的开业年份来看:

  2019年将在济南、桂林、上海时代广场(改造重新开业)开出3个万象城,在山东临沂 、苏州(已开业)、哈尔滨、合肥、昆山开出5个万象汇;

  2020年,在西安、南宁五象开出2个万象汇,以及成都万象城2期也将开业;

  2021年,在汕头、宁波、深圳前海开出3个万象城;在南京燕子矶、贵阳、南宁中山路、南昌、重庆、上海开出6个万象汇;

  2021年后则还将在27个城市再开30个购物中心。

  购物中心总数将从2019年42个增长至2020年44个、2021年53个,2021年之后增长至83个。

  购物中心总建筑面积则将从2019年510万平方米增长至2020年540万平方米、2021年630万平方米,2021年之后可达到950万平方米。

  商业地产比重持续加码 商业土地储备总面积532万㎡

  从华润置地在投资物业上的土地储备来看,其商业地产方面仍在继续加码。公告显示,截止到2019年6月30日,华润置地投资物业拥有970万平方米的土地储备,其中超80%聚焦于一二线城市,一线城市占比19%,二线城市占比63%,三线城市占比18%。

  具体来看,华南大区仍为主力,拥有26%的土储,其次是华东大区,拥有25%的土储,另华北大区也拥有22%的土储。

  从资产类型构成来看,商业土地储备总面积有532万平方米,占比55%;写字楼土地储备面积有236万平方米,占比24%;酒店土地储备面积为109万平方米,占比11%;长租公寓土地储备面积37万平方米,占比4%。

  多元业务成果丰硕

  在2018年上半中期业绩会上,华润置地管理层强调了“继续巩固和强化开发物业与投资物业现有市场地位的同时,积极探索多元创新业务。”

  此次,华润置地对其多元业务的经营情况进行了公开。据悉,华润置地的多元业务包括康养地产、长租公寓、文化体育、产业基金、影业、产业地产、城市更新、代建代运营、物业管理、建造装修。

  从已披露的单个业务版块运营情况来看,2019年上半年,华润置地的多元业务版块取得了良好的收益。

  其中城市更新业务为公司补充了优质的土储。截止到2019年6月30日,华润置地拥有18个核心项目,总建筑规划面积接近2400万平方米。从区域分布来看,87%土储位于大湾区,当中又有55%处于广深区域。

  在物业管理上,华润置地目前在管面积超过1.1亿平方米,预计到2020年底在管+储备面积将超过2亿平方米。在营收发面,2019年上半年物业管理营业额超过24亿元,同比增长30%。

  代建代运营业务(包含公园、学校、医院、文体中心、旧房改造等)主要依靠土地开发与物业管理进行项目拓展。截至到2019年6月底,华润置地在深圳拥有超100个代建项目,合同代建投资额超过570亿元,对应代建收入接近15亿元,未来该业务板块将立足深圳,对外进行品牌复制。

  长租公寓目前华润置地已进入13个重点城市,持有25000间,预计2019年底将达到40000间。值得注意的是,长租公寓在开业三个月以上的项目出租率超过了90%。

  在影业业务板块,华润置地以万象影城打造高端影院品牌,与万象城运营协同发展,2019年上半年万象影城票房超过8800万元。至2019年年底开业19间影院,总计投入155块屏幕。预计到2022年运营52间影院,420块屏幕。

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文章关键词: 华润置地租金
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