天河路商圈首层平均租金1776.1元/㎡/月 多个线上品牌在广州开线下店

2019年10月17日18:43 来自:赢商网 黎韦韦
核心提示:截至第三季度末,广州购物中心首层平均租金为760元/㎡/月,天河路商圈首层平均租金为1776.1元/㎡/月;全市平均空置率为8.4%。

  近日,第一太平戴维斯发布了《第三季度广州房地产市场概述》报告,对第三季度广州的零售商业市场进行了回顾和展望,并首次发布了《大湾区甲级写字楼指数》,展示了2019年上半年度大湾区内各城市(澳门除外)甲级写字楼租金指数、价格指数等市场数据指标。

  全市商场首层平均租金为760元/㎡/月,同比上涨5.7%

  “稳定、稳定、稳定”,这是广州零售市场第三季度表现的最好概况,无论是租金水平、空置率还是新入市项目的数量,与上个季度相比,广州零售市场第三季度表现均没有太大的波动和变化。消费表现方面,受到地缘消费影响,三季度广州高端消费有所上升。

  据第一太平戴维斯数据显示,截至第三季度末,全市购物中心首层平均租金环比上涨0.7%至760元/㎡/月,其中核心商圈首层平均租金为1663.7元/㎡/月,环比上涨0.8%;非核心商圈首层租金环比上涨0.7%至437.3元/㎡/月前者约为后者的3.8倍

  分商圈来看,天河路商圈和越秀商圈租金水平依然遥遥领先,两者首层平均租金分别为1776.1元/㎡/月和1517.5元/㎡/月,番禺商圈租金表现垫底,为244.2元/㎡/月,各个商圈首层租金水平均比去年同期有所增长。


图片来源:第一太平戴维斯

  空置率下降0.4%至8.4%,多个商场迎来线上品牌开店

  从第一太平戴维斯发布的概述报告来看,第三季度广州商场空置率几乎与第二季度持平,轻微下跌0.4%,全市平均空置率为8.4%;核心商圈和非核心商圈的空置率分别为6.8%和11.9%。

  纵观全市各个商圈空置情况,只有3个商圈的空置率超过10%,分别是海珠、珠江新城和荔湾商圈,其余商圈均处于10%以下的较低空置水平。

  而在品牌拓店方面,第三季度时尚、餐饮和配饰业态品牌在广州积极开店,品牌租赁面积主要集中在300-450㎡区间,不少线上品牌也纷纷在线下“排兵布阵”,如:

  ·新国货美妆品牌完美日记继正佳广场、西城都荟店和东方宝泰店后,在本季度进驻了云门新天地;

  ·网易考拉全球工厂店则在广州乐峰广场开出第二家线下店,店铺面积约240㎡,涵盖超1500个SKU,覆盖美妆个护、数码家电、环球美食、家居生活、运动户外等9大类目。

  相信未来线上品牌的线下实体店,将是广州各大商场品牌调整的重要“血液”之一。


图片来源:环球网

  3季度仅1个项目开业,预计4季度有8个新项目亮相

  今年以来,广州零售市场新增供应并不活跃。第三季度,全市仅有1个新商场开业——位于广州天河区国际金融城子市场的美林天地(一期),面积约为8.16万㎡,全市优质零售物业总存量更新至526.3万㎡

  其中,租金水平表现最好的两大商圈——天河路和越秀商圈,分别占全市存量的16.8%和6.0%。

  广州零售物业市场存量情况


图片来源:第一太平戴维斯

  白云商圈近两年不断有“新玩家”涌入,2018年至2019年第三季度,其存量扩张全市最猛。与2008年相比,白云商圈如今的存量购物中心总面积增长了8倍多,目前为112.6万㎡。据赢商网统计,未来1年内,白云商圈还将有8个新项目开业(商业体量≥3万㎡),该商圈未来市场竞争将更加激烈。

  据第一太平戴维斯统计,预计第四季度广州还将有8个新购物中心开业,分别为增城合生汇、花都自由里、广州绿地缤纷城、万博奥园国际中心、广州万博四海城(东区)、金沙洲金铂天地和海珠万达广场等,这些项目全部位于非核心商圈。

  广州写字楼空置率水平和香港相当,在四个一线城市中最低

  同期,第一太平戴维斯还首次发布了《大湾区甲级写字楼指数》。相关指数显示,截至2019年6月,大湾区甲级写字楼租金指数环比微跌0.9%,同比增长2.4%,至172;写字楼价格指数环比微跌0.4%,同比下调0.5%,至216。

  截至2019年6月,大湾区甲级写字楼市场(未含澳门)总存量达2591万㎡,其中香港、深圳和广州依次位于首列,存量分别达801万㎡、608万㎡和506万㎡,合计占大湾区总存量的73.9%,依次分别占30.9%、23.5%和19.5%。其它城市与港深广差距较大,如东莞市场存量位于广州之后,但仅约为广州存量的三分之一。

  香港写字楼租用总成本长期领先大湾区其它城市,约为879.8元/㎡/月,和珠三角九市相差巨大,其约等于第二名深圳244.8元的3.6倍,最低者肇庆55.6元的16倍;广州写字楼租用总成本约为人民币每平方米每月210.8元,与深圳的水平相近。

  写字楼空置率方面,广州空置率水平与香港相当,远低于珠三角其他8个城市。截至2019年6月,大湾区中心城市香港、广州、深圳空置率均处于相对低位,分别达3.1%,4.1%和18.1%,广州已接近香港同期水平。而佛山、珠海等城市供过于求的情况明显,空置率于高位盘旋,分别为39.0%和37.3%。


图片来源:第一太平戴维斯

  本文数据来源:第一太平戴维斯

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