鸿坤袁春和地产总裁们的秋天

　　袁春的下一站在哪里？

　　近日，有消息称，知名职业经理人袁春将加盟弘阳地产，分管营销工作，而在8月，袁春就已从鸿坤地产总裁的职位上离任。对此，弘阳地产内部人士回应观点地产新媒体称，内部暂未收到通知。

　　一切都来的很突然，就像当初袁春离开龙湖。2018年末，被外界视作“准接班人”的袁春从龙湖离任，结束了其在龙湖8年职业生涯，出任鸿坤CEO。

　　袁春在营销方面颇有建树。初入龙湖，他就凭借出色的营销和管理能力，实现了杭州龙湖业绩的大幅跃升。

　　他离任时的职位，是龙湖副总裁，分管集团品牌及营销事宜。外界的猜测很多，或为晋升天花板，或为内部博弈，袁春对外的说辞是个人原因。

　　其实，行业内有多个著名“挖角”案例常为人乐道，如“双斌”从碧桂园加盟阳光城，再如袁春从龙湖加盟鸿坤担任总裁，他们大都获得了级别和待遇的提升。

　　在一场媒体见面会中，袁春曾坦言，自己加入鸿坤的原因，是跟董事长赵斌投缘。

　　“赵彬董事长肯定是对我放权的，我可以独立的做一些事情，这一点也是跟董事长达成的共识。”做事不被掣肘，是每一个职业经理人的梦想，这也或许是当时袁春在龙湖可望不可求的。

　　小小的心有大大的梦想。袁春空降后，赵彬为鸿坤地产定下“四个千亿”目标：鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅及鸿坤地产4个板块要在2023年分别达标千亿。其中，鸿坤地产及鸿坤产业的两个千亿，是袁春领下的任务。

　　不过，一切又似乎并不太让人意外。一年过去，外界对这家企业的认知依旧模糊，4个千亿更是遥不可及。

　　“有企业喜欢受关注的明星职业经理人，但每个人的成功都讲究天时地利人和。”一位业内人士向观点地产新媒体分析称，职业经理人的成功需要很多要素，要有当时大环境的背景，需要有一个体系的支持，更要想清楚，这个人才，是自己就可以打造一个团队的人才，还是需要一个团队来支撑的人才？他离开原有的体系还能不能继续体现原来的价值？

　　作为炙手可热的明星职业经理人之一，袁春还在寻找，真正适合他的下一站。

　　秋意来得很快，要离开的不只是袁春，有媒体消息，千亿房企正荣地产行政总裁王本龙、正在冲刺上市的新力地产副总裁兼首席财务官王炎亦均已离职。

　　相比起主动离职，被动离职更容易被归因于业绩压力和资金压力，这种压力，关乎销售目标的达成、利润率、回款率、拿地、融资......

　　这都只是缩影，据wind统计的数据显示，2018年A股房地产上市公司的高管离职人员多达101位；而今年仅1至5月，上市房企高管离职人数已达75位。

　　“房企有焦虑，这对职业经理人来说，既有机遇又有风险。”在上述业内人士看来，房地产发展到现在，需要精细化管理，在这个过程中，真正的人才会彰显出价值。

　　换言之，这个秋天虽然有些萧瑟，但也还是一个收获的季节。10月18日，原奥山控股副总裁兼融资管理中心总经理谈铭恒、商业地产老将吴镝两员大将已入职祥生地产。其中，谈铭恒任职祥生地产任职副总裁、吴镝为产商管理集团总裁。

　　曾履职安永、毕马威、景瑞地产、正荣地产、奥山控股的丰富财务、资本经验是谈铭恒履新祥生的砝码。一位知情人士表示，“谈总有丰富的财务和资本运营的管理经验，祥生也是刚刚启用上海中心，希望他能够梳理更高效的财务和资本运营结构。”

　　吴镝同样迎来了一个新的机遇。时逢祥生地产业务转型、开展新业务以及开拓新市场等战略层面的调整，吴镝凭借商业地产领域的丰富经验，成为了这家千亿房企产商管理集团负责人。

　　据悉，产商管理集团与祥生地产集团、建设集团、物业集团、酒店集团四大集团平级，主要负责祥生集团所有小镇、文旅城项目及各类商业项目。吴镝将统筹产商管理集团的产业、商业、文旅、农旅经营管理工作。

　　“房地产是人员流动性比较强的行业，人员流动也带来了很多房企现在的操作方式的趋同，比如大家都在说的高周转、营销都是。”在上述业内人士看来， 企业对人才的需求和渴望都是比较强烈的，因为大家都有强烈的发展愿望和生存下去的愿望。

　　一切都为了活下去，或者活得更好。

　　“每个企业都会结合自身情况，这个企业什么战略、定什么模式、需要什么样的人才，或者企业未来发展要上一个台阶，而特意去找相应的人才帮助他实现战略，打造目标模式，构建整个体系，然后培养整个团队，不同的企业可能会有不同的选择。”

　　铁打的营盘流水的兵，职场向来不相信眼泪，商业利益是唯一的注脚。

　　“你瞧这些白云聚了又散，散了又聚，人生离合，亦复如斯。”或许，地产职业经理人的世界里真的难有永恒。