泰禾“换挡”:紧抓回款、全面造血

2019年10月28日11:10 来自:中国房评报道
核心提示:从年头烧到年尾的强势营销,让泰禾回笼了大量资金,为公司输血。积极开源、降负债的举措,让泰禾的短期债务规模缩小到320.31亿元。

  国庆节后,泰禾集团董事长黄其森曾公开表示,希望把泰禾打造成房地产第一品牌。

  10月25日发布的泰禾集团三季度报告,传递出一个信息:今年泰禾的财务、负债、现金,这些关乎企业健康最核心的指标,在继续好转。

  如果说从前的泰禾是一家激进扩张型的房企,那么2019年的泰禾,已经转换了发展路径,搭建更具竞争力的管理团队和模式,在千亿基础上寻找更加安全、可持续、有效益的发展路线。

  紧抓回款 全面造血

  回款,是今年泰禾的一大关键词。从年头烧到年尾的强势营销,让泰禾回笼了大量资金,为公司输血。

  在克而瑞的2019年北京市1-9月企业权益网签榜单上,泰禾北京以118.5亿元的成交金额,名列第三名,而且是前十名中唯一一家民营企业。

  从年初的壹号抢收计划,到年中的双大院热销,再到第三季度整体进入“3000万+”蓝海市场,泰禾表现得非常积极,提前探知窗口期,进行精准营销,收割市场。

  不只是北京,在华东、福州等战略重点区域,前三季度泰禾均发起了抢收计划。单是泰禾·厦门湾一个楼盘就以超100亿元的销售业绩,稳居全国文旅市场TOP3、住假市场TOP1。

  紧抓销售回款,效果显著,泰禾的现金流情况已经较去年明显改善。

  2019年前三季度,泰禾的经营性现金流净额增加至226.2亿元,而在2018年底这个数字还是139.3亿元。

  除了销售端积极回款,泰禾也通过暂停拿地、清退部分不符合发展要求的已收购项目、转让部分项目股权,轻装上阵,并进一步改善资金状况。

  在这份三季报中,今年9个项目股权交易的信息占据了很大篇幅,大部分的交易款项已经到达泰禾的账户。

  积极开源、降负债的举措,让泰禾的短期债务规模持续缩小,到三季度末为320.31亿元,比一季度末的461.23亿元减少近140亿元。泰禾的整体有息负债也持续减少至1042.3亿元。紧随而来的是资产负债率和净负债率的进一步下降。

  据了解,泰禾已经通过债务置换的方式梳理确定了20多家金融机构作为长期战略合作伙伴。此前,泰禾集团副总裁全忠透露,经过泰禾对需要兑付的短期负债安排,其实今年底泰禾需要兑付的资金不到60亿元。

  从三季度末的资金状况来看,泰禾今年并不会出现兑付的危机,企业资金比较安全。按照惯例,第四季度是房企推盘高峰,这将进一步助力泰禾的业绩释放和资金回笼。

  向经营要效益

  今年上半年,泰禾集团董事长黄其森在内部会议上强调,泰禾要尽快从“粗放经营”向“精细管理”转变,要追求“有利润的回款”,实现“有质量的增长”。

  体现到三季度报告中,我们可以看到泰禾多项核心经营指标都在上涨:营业收入为211.92亿元,同比增加8.22%;利润总额为31.36亿元,同比上涨7.83%;净利润为22.97亿元,同比增加7.70%;EBITDA为31.36亿元,同比增加7.84%。

  尤其是随着稳定增长的销售收入和多个项目的股权转让,泰禾提前兑现了部分项目的利润,期内归母净利润为21.21亿元,同比大幅增长了46.85%。

  由于聚焦于中高端市场,泰禾的盈利能力保持稳定,前三季度的毛利率为28.95%,净利率为10.84%。基本每股收益0.8522元,同比上涨46.85%。加权ROE为10.27%,同比上升2.29个百分点。

  随着经营效益提升,泰禾的净资产规模继续稳步扩大,其中净资产为363.47亿元,较年初增长13.98%;归母净资产220.07亿元,较年初增长19.23%。

  从实际情况来看,泰禾近一年多时间确实在发生经营思路上的重大转变,不再一味追求规模扩张,而是更加关注销售回款、现金流安全和收入利润的增长。挤出水分、夯实千亿成为泰禾管理层的决策共识。

  最后2个月的冲刺

  2019年只剩最后2个月,留给每一家房企冲刺的时间不多了。从年初奋斗到年尾的泰禾,当然不会放过这最后的机会。

  今年四季度,泰禾在多个城市的明星项目将要重磅入市。单是北京,就有泰禾·金府大院的四叠产品、泰禾·西府大院的央景王座产品、泰禾·北京公馆新品三连发。

  这些都是城市核心区域的高端旗舰物业,是泰禾的压舱石,不仅带来大体量的货值,也将带来高利润的收益。

  一场开门红,让泰禾抓住了在北京的销售主动权,开启了全年的红火势头,接下来势必打好这场收官战役。在上海、深圳、郑州、济南等多个城市,泰禾同样会有新盘亮相或加推。

  犹记得去年最后2个月,泰禾全国集中推出了几十个项目,超过千亿货值入市,一举扭转了年中时还是负数的经营性现金状况。

  今年的最后2个月,泰禾将打出怎样的牌,一样值得期待。

  尽管这两年泰禾鲜有土地入账,但之前在全国范围内储备的近5000亿元的土储弹药,足够泰禾在这段房地产的寒冬中打出去。

  四季度的冲刺将推动泰禾全年业绩释放,继续优化企业财务状况,助力泰禾恢复元气。

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文章关键词: 泰禾泰禾业绩泰禾回款
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