日本这座“全能”商业体开业，屋顶亮了！

　　11月1日，日本又一存量改造项目“面世”。它不仅以230米的高度刷新涩谷地区最高建筑纪录，位于其顶层的室外展望广场也是亮点多多。其商场部分更扬言要打造成“世界上最新潮的商业综合体”。

　　它，就是与著名的涩谷交叉路口相连的涩谷站大厦（Shibuya Scramble Square）一期（东栋）。

　　图片来源：ins@miiin_u

　　据了解，该项目建筑面积约18.1万平方米，拥有地上47层、地下7层。其中，B2-14F为商场，15F为产业交流空间，17-45F为办公室，45-47F为观景设施。

　　涩谷站大厦一期（东栋）楼层结构图 图片来源：japan-architects.com

　　开业当天，吸引了众多消费者前往，特别是观景项目，排起了长队。

　　图片来源：ins@emiyokoshima；ins@janeesque；ins@shigamasahiko；ins@hyge_tokyo

　　东京最大规模的TOD街区改造

　　众多重磅商业综合体来袭

　　说到涩谷（Shibuya），熟悉日本的人对它并不陌生。涩谷曾是全日本、甚至是全亚洲的潮流发祥地，年轻人爱逛的时尚圣地，与新宿并称“24小时不眠之街”。

　　但近十多年以来，与更具优势的新宿相比，涩谷渐渐衰落。为了让涩谷重返昔日繁华，借着2020年东京奥运会的契机，东京政府正在开启“百年一遇”的大规模“涩谷复兴计划”，以涩谷站为中心约85万㎡TOD街区的改造将是东京迎接奥运会到来的重中之重。

　　今年年底开始，涩谷区陆续有新的商业综合体亮相，今天开业的涩谷站大厦一期（东栋）是其中之一，大厦另外两栋（中央栋和西栋）也将启动改造，预计于2027年完工。此外，涩谷PARCO 将于今年11月22日迎来升级改造后的开业，多功能综合型大厦东急PLAZA涩谷、涩谷FUKURAS也将于12月5日以全新面貌面世。

　　2027年的涩谷站周边地区预想图 图片来源：东急电铁

　　1.涩谷 HIKARIE，2012年4月已开业；2.涩谷站街区（SHIBUYA SCRAMBLE SQUARE ），东栋于2019年11月1日已开业，中央栋、西栋预计2027年改建完工；3.Shibuya Stream大厦，2018年9月已开业；4.涩谷站樱丘口地区；5.Cerulean Tower，2001年已开业；6.道玄阪街区（涩谷FUKURAS、东急PLAZA涩谷），将于2019年12月开业；7. SHIBUYA Mark City，2000年已开业；8. 涩谷十字路口

　　随着这些新商业体的到来，涩谷将发生巨大的变化。目前，涩谷面对的主要是10—20岁的年轻人，而涩谷站大厦则致力于吸引30—40岁的消费群体，再加上接下来要开业的涩谷PARCO、涩谷FUKURAS 两个项目对涩谷的消费冲击 ，让涩谷未来的消费群体年龄层扩大到10—40岁。

　　此外，涩谷站大厦还吸引了很多日本有名的IT企业，就连Google也在不久前搬到旁边的大厦。涩谷正成为日本的硅谷。

　　“长”在车站上的综合体

　　日承接客流超300万

　　涩谷站周围的人流量有多大？被称为“世界最繁忙”的涩谷十字路口就位于涩谷站的前面，这个繁华的路口每天约有250万人经过。而涩谷站作为日本东京重要的中枢车站之一，汇集了4大地铁公司9条线路，每天换乘人数超过300万人次，是仅次于新宿站的东京第二大交通枢纽。

　　涩谷站大厦前的十字路口 图片来源：SHIBUYA SCRAMBLE SQUARE

　　涩谷站大厦位于涩谷站上盖，大厦的下方便是大型换乘立体广场，低楼层直接通往涩谷车站的各条线路，项目与车站一体化的天然区位优势，必定会为其商业带来巨大的客流量。

　　日本最大室外展望广场

　　只有涩谷高空才能欣赏到的非日常空间体验

　　地上47层、地下7层的涩谷站大厦（东栋），建筑高度约230米，比涩谷之光高50米，一跃成为涩谷区最高的建筑。

　　周围的蓝天及城市景观映在大厦玻璃外立面上，也是涩谷街头一面亮丽的风景墙。而大厦内部的各种玻璃设计装置，现代感十足的同时，充满艺术感。

　　其中，45～47层的“涩谷sky”里设有的室外展望广场更是项目的最大亮点之一。

　　室外展望广场面积达2500平方米，是日本最大的室外展望空间。在这里，消费者不仅可以一览著名的涩谷交叉路口以及整个涩谷区，还可以眺望东京塔、晴空塔以及100公里以外的富士山，成为日本又一旅游“打卡”新景点。

　　图片来源：ins@k_eeeei

　　此外，室外展望广场还设计了多个不同的观景场景，让消费者可以换个“姿势”享受美景。

　　● 有巨大的落地玻璃墙，让你仿佛“零隔阂”地俯瞰涩谷街头的Sky Edge：

　　图片来源：Neoplus Sixten Inc.

　　● 有可以“放飞自我”地躺在观景的“网床”—Cloud hammock：

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　　● 有舒适的沙发区域与绿茵的草地区域：

　　图片来源：SHELLEY SMITH

　　● 还有可感受地球幅员辽阔的装置—Geo Compass：

　　图片来源：北国网

　　● 以及18台装点天空的探照灯—Crossing Light，日落后的点灯主题随季节进行变化：

　　图片来源：Neoplus Sixten Inc.

　　如果遇到下雨或下雪等天气也无需担心，因为在46层还设有室内观景台，它不仅可以眺望观光，里面还结合了空间演出功能，拥有“Time River”、“Parallel Windows”以及“Data Scape”三大主题曲，为消费者提供全新的体验。

　　图片来源：北国网

　　此外，46层还设有咖啡厅、酒吧以及礼品店。顾客可以一边观景，一边享受咖啡美食，还能顺便挑选伴手礼。

　　升级版的wework

　　刷新未来办公新方式

　　涩谷站大厦（东栋）的另一大亮点，便是位于15层的共创空间 SHIBUYA QWS，以“让涩谷走向世界，成为汇集各种可能的十字路口”的理念打造一个互动商业社区空间，这里让企业、大学生、政府结合在一起，为创新提供场所，鼓励年轻人创业。

　　目前已有5所日本高校和一些公司参与到SHIBUYA QWS中。

　　图片来源：Neoplus Sixten Inc.

　　SHIBUYA QWS由四部分构成：

　　● SCRAMBLE HALL：可供200人同时使用，这里有讲台，有屏幕，可以让大家畅所欲言，表达自己的想法。

　　● PROJECT BASE：提供移动桌椅以及黑板，参与者可以进行小组讨论。

　　● CROSS PARK：是SHIBUYA QWS最中心的位置，主要提供开放式的办公空间。

　　● SALON：有大厅和独立的房间，促进工作交流与商谈。

　　日本本土品牌占大数

　　“接地气”又不失人气

　　涩谷站大厦（东栋）的地下2层到地上14层为商场空间，面积累计约32000㎡。其中，地下2楼到1楼是甜点、熟食外卖专区及超市，1楼至14楼为零售。

　　16层的空间汇聚了213家店铺，全部与大厦同期开业。其中，7家品牌首进日本，45家首次在涩谷区开店，还有37家全新品牌。无论是高端品牌，引领时尚的潮流品牌，还是便利店，都能在这里找到。

　　图片来源：ins@tokyu_railways

　　不过，除了一些名牌精品之外，涩谷站大厦（东栋）主打年轻、潮流，引进的品牌以平价的品牌为主，且多数是日本本土品牌。

　　东急百货横跨5层设店

　　日本大型连锁百货店东急百货，在涩谷站大厦（东栋）里打造了四大业态的门店，大约有120家店铺。

　　● 熟食外带美食街 Foodshow

       以“食品主题公园”为概念的东急 Foodshow 进驻B2和1层，打造日本新锐个性美食广场。

图片来源：ins@tokyu_railways　　

　　● 女装精品店 428-224

　　位于4楼的428-224是以“SHIBUYA FASHION PARK”为主题的女装时尚精品店，汇聚了日本国内外约50多个设计师品牌。

　　● 时尚区 +Q GOODS

　　位于5楼的+Q GOODS，每天销售约2000种女鞋，汇集欧美、日本代表性包包品牌，以及一些精致的日用品。

　　● 美妆区 +Q BEAUTY

　　位于6楼的+Q BEAUTY占地约600㎡，集结了40个美妆品牌以及围绕“美肌”四个变化主题的POP UP STORE。

　　日货扎堆，日本文化风格强烈

　　14楼的 GOOD DESIGN STORE TOKYO by NOHARA：一家日式杂货铺，以创意设计产品为主，专门展示获得Good Design大奖的产品，涩谷店是继2017年丸之内商场开张的店铺之后的第二家店。（日本Good Design Award 是亚洲最具权威性及影响力的设计奖项，有“东方设计奥斯卡奖”之称。）

　　图片来源：Neoplus Sixten Inc.

　　11楼的 Tsutaya Bookstore（茑屋书店）：日本知名连锁书店茑屋书店，涩谷新店以“旅行”为主题收集了2万册书籍，还首次开设收费休息室。

　　图片来源：Neoplus Sixten Inc.

　　11楼的中川政七商店：已有300多年历史的日本杂货店代表性品牌，在涩谷站大厦（东栋）开出全日本最大的旗舰店。

　　10楼的东急手创馆：产品以日制的生活用品为主，这是该品牌在涉谷区的第二家店。

　　TOD模式在日本发展已久，涩谷区更是长久以来的“代言者”，这次，涩谷站大厦展现了存量商业改造又一个成功样本，也让我们看到了商业项目往竖向复合发展的更多“玩法”。

* 仲量联行日本总部商业部门高级经理 丁烨 对本文提供指导