日本这座“全能”商业体开业,屋顶亮了!

2019年11月04日10:12 来自:赢商网 何丽思 余淑娴
核心提示:东京又一个打卡点来了!

  11月1日,日本又一存量改造项目“面世”。它不仅以230米的高度刷新涩谷地区最高建筑纪录,位于其顶层的室外展望广场也是亮点多多。其商场部分更扬言要打造成“世界上最新潮的商业综合体”。

  它,就是与著名的涩谷交叉路口相连的涩谷站大厦(Shibuya Scramble Square)一期(东栋)。

  

  图片来源:ins@miiin_u

  据了解,该项目建筑面积约18.1万平方米,拥有地上47层、地下7层。其中,B2-14F为商场,15F为产业交流空间,17-45F为办公室,45-47F为观景设施。

 

  涩谷站大厦一期(东栋)楼层结构图 图片来源:japan-architects.com

  开业当天,吸引了众多消费者前往,特别是观景项目,排起了长队。

  

  图片来源:ins@emiyokoshima;ins@janeesque;ins@shigamasahiko;ins@hyge_tokyo

 

  东京最大规模的TOD街区改造

  众多重磅商业综合体来袭

  

  说到涩谷(Shibuya),熟悉日本的人对它并不陌生。涩谷曾是全日本、甚至是全亚洲的潮流发祥地,年轻人爱逛的时尚圣地,与新宿并称“24小时不眠之街”。

  但近十多年以来,与更具优势的新宿相比,涩谷渐渐衰落。为了让涩谷重返昔日繁华,借着2020年东京奥运会的契机,东京政府正在开启“百年一遇”的大规模“涩谷复兴计划”,以涩谷站为中心约85万㎡TOD街区的改造将是东京迎接奥运会到来的重中之重。

  今年年底开始,涩谷区陆续有新的商业综合体亮相,今天开业的涩谷站大厦一期(东栋)是其中之一,大厦另外两栋(中央栋和西栋)也将启动改造,预计于2027年完工。此外,涩谷PARCO 将于今年11月22日迎来升级改造后的开业,多功能综合型大厦东急PLAZA涩谷、涩谷FUKURAS也将于12月5日以全新面貌面世。

  

  2027年的涩谷站周边地区预想图 图片来源:东急电铁

  1.涩谷 HIKARIE,2012年4月已开业;2.涩谷站街区(SHIBUYA SCRAMBLE SQUARE ),东栋于2019年11月1日已开业,中央栋、西栋预计2027年改建完工;3.Shibuya Stream大厦,2018年9月已开业;4.涩谷站樱丘口地区;5.Cerulean Tower,2001年已开业;6.道玄阪街区(涩谷FUKURAS、东急PLAZA涩谷),将于2019年12月开业;7. SHIBUYA Mark City,2000年已开业;8. 涩谷十字路口

  

  随着这些新商业体的到来,涩谷将发生巨大的变化。目前,涩谷面对的主要是10—20岁的年轻人,而涩谷站大厦则致力于吸引30—40岁的消费群体,再加上接下来要开业的涩谷PARCO、涩谷FUKURAS 两个项目对涩谷的消费冲击 ,让涩谷未来的消费群体年龄层扩大到10—40岁。

  此外,涩谷站大厦还吸引了很多日本有名的IT企业,就连Google也在不久前搬到旁边的大厦。涩谷正成为日本的硅谷。

  

  “长”在车站上的综合体

  日承接客流超300万

  

  涩谷站周围的人流量有多大?被称为“世界最繁忙”的涩谷十字路口就位于涩谷站的前面,这个繁华的路口每天约有250万人经过。而涩谷站作为日本东京重要的中枢车站之一,汇集了4大地铁公司9条线路,每天换乘人数超过300万人次,是仅次于新宿站的东京第二大交通枢纽。

  

  涩谷站大厦前的十字路口 图片来源:SHIBUYA SCRAMBLE SQUARE

  

  涩谷站大厦位于涩谷站上盖,大厦的下方便是大型换乘立体广场,低楼层直接通往涩谷车站的各条线路,项目与车站一体化的天然区位优势,必定会为其商业带来巨大的客流量。

 

  日本最大室外展望广场

  只有涩谷高空才能欣赏到的非日常空间体验

  

  地上47层、地下7层的涩谷站大厦(东栋),建筑高度约230米,比涩谷之光高50米,一跃成为涩谷区最高的建筑。

  周围的蓝天及城市景观映在大厦玻璃外立面上,也是涩谷街头一面亮丽的风景墙。而大厦内部的各种玻璃设计装置,现代感十足的同时,充满艺术感。

  

  其中,45~47层的“涩谷sky”里设有的室外展望广场更是项目的最大亮点之一。

  室外展望广场面积达2500平方米,是日本最大的室外展望空间。在这里,消费者不仅可以一览著名的涩谷交叉路口以及整个涩谷区,还可以眺望东京塔、晴空塔以及100公里以外的富士山,成为日本又一旅游“打卡”新景点。

  

  图片来源:ins@k_eeeei

  此外,室外展望广场还设计了多个不同的观景场景,让消费者可以换个“姿势”享受美景。

  ● 有巨大的落地玻璃墙,让你仿佛“零隔阂”地俯瞰涩谷街头的Sky Edge:

  

  图片来源:Neoplus Sixten Inc.

  ● 有可以“放飞自我”地躺在观景的“网床”—Cloud hammock:

  

  图片来源:ins@kapitan77

  ● 有舒适的沙发区域与绿茵的草地区域:

  图片来源:SHELLEY SMITH

  ● 还有可感受地球幅员辽阔的装置—Geo Compass:

  

  图片来源:北国网

  ● 以及18台装点天空的探照灯—Crossing Light,日落后的点灯主题随季节进行变化:

  

  图片来源:Neoplus Sixten Inc.

  如果遇到下雨或下雪等天气也无需担心,因为在46层还设有室内观景台,它不仅可以眺望观光,里面还结合了空间演出功能,拥有“Time River”、“Parallel Windows”以及“Data Scape”三大主题曲,为消费者提供全新的体验。

  

  图片来源:北国网

  此外,46层还设有咖啡厅、酒吧以及礼品店。顾客可以一边观景,一边享受咖啡美食,还能顺便挑选伴手礼。

  

  升级版的wework

  刷新未来办公新方式

  

  涩谷站大厦(东栋)的另一大亮点,便是位于15层的共创空间 SHIBUYA QWS,以“让涩谷走向世界,成为汇集各种可能的十字路口”的理念打造一个互动商业社区空间,这里让企业、大学生、政府结合在一起,为创新提供场所,鼓励年轻人创业。

  目前已有5所日本高校和一些公司参与到SHIBUYA QWS中。

  

  图片来源:Neoplus Sixten Inc.

  SHIBUYA QWS由四部分构成:

  ● SCRAMBLE HALL:可供200人同时使用,这里有讲台,有屏幕,可以让大家畅所欲言,表达自己的想法。

  ● PROJECT BASE:提供移动桌椅以及黑板,参与者可以进行小组讨论。

  ● CROSS PARK:是SHIBUYA QWS最中心的位置,主要提供开放式的办公空间。

  ● SALON:有大厅和独立的房间,促进工作交流与商谈。

  

  日本本土品牌占大数

  “接地气”又不失人气

  

  涩谷站大厦(东栋)的地下2层到地上14层为商场空间,面积累计约32000㎡。其中,地下2楼到1楼是甜点、熟食外卖专区及超市,1楼至14楼为零售。

  16层的空间汇聚了213家店铺,全部与大厦同期开业。其中,7家品牌首进日本,45家首次在涩谷区开店,还有37家全新品牌。无论是高端品牌,引领时尚的潮流品牌,还是便利店,都能在这里找到。

  

  图片来源:ins@tokyu_railways

  不过,除了一些名牌精品之外,涩谷站大厦(东栋)主打年轻、潮流,引进的品牌以平价的品牌为主,且多数是日本本土品牌。

  东急百货横跨5层设店

  日本大型连锁百货店东急百货,在涩谷站大厦(东栋)里打造了四大业态的门店,大约有120家店铺。

  ● 熟食外带美食街 Foodshow

       以“食品主题公园”为概念的东急 Foodshow 进驻B2和1层,打造日本新锐个性美食广场。

  

图片来源:ins@tokyu_railways  

  ● 女装精品店 428-224

  位于4楼的428-224是以“SHIBUYA FASHION PARK”为主题的女装时尚精品店,汇聚了日本国内外约50多个设计师品牌。

  ● 时尚区 +Q GOODS

  位于5楼的+Q GOODS,每天销售约2000种女鞋,汇集欧美、日本代表性包包品牌,以及一些精致的日用品。

  ● 美妆区 +Q BEAUTY

  位于6楼的+Q BEAUTY占地约600㎡,集结了40个美妆品牌以及围绕“美肌”四个变化主题的POP UP STORE。

  日货扎堆,日本文化风格强烈

  14楼的 GOOD DESIGN STORE TOKYO by NOHARA:一家日式杂货铺,以创意设计产品为主,专门展示获得Good Design大奖的产品,涩谷店是继2017年丸之内商场开张的店铺之后的第二家店。(日本Good Design Award 是亚洲最具权威性及影响力的设计奖项,有“东方设计奥斯卡奖”之称。)

  

  图片来源:Neoplus Sixten Inc.

  11楼的 Tsutaya Bookstore(茑屋书店):日本知名连锁书店茑屋书店,涩谷新店以“旅行”为主题收集了2万册书籍,还首次开设收费休息室。

  

  图片来源:Neoplus Sixten Inc.

  11楼的中川政七商店:已有300多年历史的日本杂货店代表性品牌,在涩谷站大厦(东栋)开出全日本最大的旗舰店。

  10楼的东急手创馆:产品以日制的生活用品为主,这是该品牌在涉谷区的第二家店。

  TOD模式在日本发展已久,涩谷区更是长久以来的“代言者”,这次,涩谷站大厦展现了存量商业改造又一个成功样本,也让我们看到了商业项目往竖向复合发展的更多“玩法”。

仲量联行日本总部商业部门高级经理 丁烨 对本文提供指导

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