独家聚焦：10月福建商业地产大事件回顾

　　2019年10月，福建商业市场值得关注的大事件有：福州南站·阳光天地揭开神秘面纱、万达广场正式签约入驻仓山正祥广场、厦门世茂广场概念发布会顺利举行、新华都彻底退出新盒科技、厦门两家家乐福（需求面积:3000-15000平方米）门店更名“苏宁易购（需求面积:1000-8000平方米）家乐福”、富贵鸟破产拍卖终迎接盘方等。

　　福州南站·阳光天地揭开神面纱

　　事件概述：

　　10月31日，“福州门户.光耀未来”——福州南站·阳光天地招商大会暨主力品牌签约仪式于三迪希尔顿酒店盛大启幕。会上，沃尔玛代表与阳光城集团进行了合作签约仪式。也借助本次发布会，南站·阳光天地的神秘面貌得以揭晓。据悉，南站·阳光天地以“福州首个区域级家庭娱乐购物中心”为定位，将零售、儿童、体验、娱乐、餐饮等丰富的业态融为一体，同时创造性的融合新零售、深夜食堂、智能体验等多重创新业态，打造完整的商业生态系统。根据规划，该项目将于2021年正式投入运营。

　　事件点评：

　　近年来，随着“东扩南进”城市发展规划的实施推行，福州南板块强势崛起，交通及休闲配套日趋完善，但目前该板块商业却仍显空白。业内认为，作为阳光城商业在福州的标杆性商业项目，南站·阳光天地有望全面提振福州南新商业活力，推动该区域乃至全福州商业格局和城市生活的全新升级。

　　南安水头中骏世界城壹号街区举行商家签约仪式

　　事件概述：

　　10月11日，南安水头中骏世界城·壹号街区全球发布暨商家签约仪式圆满落幕。活动上，中骏·世界城与永辉、横店影城、欢唱ktv、国美、nike、adidas、KFC、六福珠宝、哒卟溜欢乐王国等品牌商家代表签订友好合作协议。

　　事件点评：

　　中骏方面表示，未来该项目将汇聚近200家品牌，以创新型商业模式，科学规划多元业态，打造集时尚、购物、休闲、娱乐于一体的商业新中心，满足全龄层消费需求，呈现一站式购物体验。

　　正祥集团&万达集团再度联手  打造福州第4座万达广场

　　事件点评：

　　10月25日，万达广场进驻仓山正祥广场新闻发布会，于阿弥陀佛大饭店（福州奥体店）举行。在各行各业来宾的共同见证下，正祥集团与万达集团联合打造的福州主城区第4座万达广场，正式签约入驻则徐大道的仓山正祥广场。据悉，该项目整体预计2022年9月30日正式开业。

　　事件概述：

　　2018年，正祥集团与万达集团达成战略合作，在福州高新区打造第3座万达广场，目前该项目总体业态规划已完成，工程进度也已进入地下室施工阶段，整体预计2021年10月1日正式开业。如今，正祥集团&万达集团两大行业巨擘再次联袂，通过资源互补与融合，有望改变整个大榕城的商圈格局，填补老仓山商业中心空白。

　　厦门世茂广场概念发布会举行

　　事件概述：

　　10月17日晚，世茂商业在福建省的首座世茂广场项目——厦门世茂广场概念发布会在集美湖豪生大酒店盛大举行，现场，以宇宙星系设置不同主题区域，演示厦门世茂广场主星球及其围绕的6颗新星——项目6大全新商业理念，带来了无可比拟的光影沉浸式体验，并完美诠释了“New Planet——茂美不凡”的主题。据悉，厦门世茂广场将于2021年正式开业。

　　事件点评：

　　业内有观点指出，在迅猛的发展势头下，集美区吸引了众多开发商蜂拥而至，这无疑加剧了区域内的商业竞争。厦门世茂广场以全新生活方式为出发点，在业态布局、品牌规划、主题打造等方面均有所创新，进一步体现了世茂商业对于项目定位的把握。未来，随着该项目的开业，将一定程度上影响厦门岛外及整个厦门市场的商业格局。

　　东百9.56亿摘利桥古街19万㎡商业地块

　　事件概述：

　　10月11日，福建东百集团股份有限公司竞得福清2019挂-11号利桥历史文化街区项目，成交价9.56亿元，平均楼面价地价7396元/㎡，溢价高达123%。据悉，该项目位于龙山街道、龙江街道，出让面积286.39亩，用途为商服用地—零售商业、商务金融、旅馆用地。

　　事件点评：

　　业内认为，利桥地块的出让对于振兴福清老城区与辐射东区发展是关键一役，不少人对该地块的成功出让，抱以厚望。而对于此次拿下该地块，东百集团发布公告称，基于公司商业零售业务“深耕福建，走向全国”战略规划，此次竞拍该商业地块，旨在整体开发、修复及重现福清利桥历史文化街区，打造具有人文历史特色的城市商业综合体和文旅新地标。

　　正荣地产行政总裁王本龙将辞任

　　事件概述：

　　相关报道指出：10月17日晚间，有消息称，正荣地产行政总裁王本龙已经递交辞呈。对此，正荣地产向媒体予以了确认。此后，行政总裁一职将暂时由正荣地产董事长黄仙枝亲自担任。公开履历显示，今年44岁的王本龙，毕业于天津大学，主修管理工程。2014年6月加入正荣，从正荣天津置业发展有限公司总经理做起，一步步升迁至正荣地产执行董事兼行政总裁。

　　事件点评：

　　业内观点分析称，自2018年年初登陆资本市场以来，正荣地产的人事变动频繁之忧早有显现。事实上，现在正荣正面临3个关键期：上市关键期、创业老臣期权兑现期、集团架构变革期。在这个关键时刻，老板或希望一些老人可以腾出位置来给新鲜血液提供空间。

　　新华都彻底退出新盒科技

　　事件概述：

　　10月22日，新华都发布公告称，公司拟将持有的新盒科技 1,900 万元注册资本（即新盒科技的 9.50%股权）转让给关联方盒马中国。这意味着，新华都彻底退出新盒科技，盒马福建业务全面回归自营。

　　事件点评：

　　据媒体报道，早在2018年9月，新华都已将新盒科技40.5%股权转让给杭州阿里巴巴泽泰，当时盒马已收回福州区域实际经营权。此次转让是新华都剩余的9.5%。盒马方面称，今年以来，盒马福州3家门店的顾客满意度逐月提升，整体经营情况也逐渐向好，公司对盒马在福建的发展充满信心。未来将在福建开立更多门店。

　　厦门两家家乐福门店  更名“苏宁易购家乐福”

　　事件概述：

　　国庆黄金周，“苏宁易购家乐福”在全国超200家门店盛大开业，苏宁厦门大区家乐福明发商业广场店和中华城店双店齐开，全部重新挂牌“苏宁易购家乐福”。厦门苏宁易购超市门店运营负责人表示，苏宁易购家乐福门店的特色是“店中店”，开设精品家电3C专区，把精品智能家电体验馆开到家乐福卖场内，构建消费者身边的“精品家电一站购”智慧零售场景。

　　事件点评：

　　作为欧洲第一大零售商、大卖场模式的“鼻祖”，家乐福是首批进入厦门市场的国际零售巨鳄，见证了厦门大卖场时代的变革与繁荣。对于苏宁易购“拿下”家乐福，业内人士认为这将迎来一场更深更广的行业新变革，新挑战、新机遇或将随之到来，洗牌与融合之变亦将再加速。而业态的进化带给厦门市民的将是更便利、更快捷、更立体、更智能的购物体验。

　　国庆期间厦门26家百货、超市等销售达15230万元

　　事件概述：

　　国庆黄金周落下帷幕，假日期间，厦门市场供应充足价格平稳，市民游客消费热情高涨——来自厦门市商务局对全市26家重点大型百货、超市、电商平台的监测显示，黄金周期间，厦门26家主要监测单位商品销售额达15230万元，其中，厦门重点监测的13家超市销售额为5853万元，同比上涨4.34%；重点监测的2家网络零售企业总营业额同比上涨15.21%；5家重点本地餐饮企业总营业额也均同比增长。

　　事件点评：

　　随着新零售的发展，新型生鲜电商平台推出限时送货上门等便捷服务，一定程度上加剧了传统超市的生存困境。在转型压力加剧的环境下，超市整体销售额仍实现较大增长，尤其是“小而精”的便捷超市及便利店，营业额稳步上涨。而百货行业则积极转型突围，为进入线上线下融合发展的新零售时代做好准备，消费结构持续优化升级。

　　福建首家翠园于厦门万象城开业

　　事件概述：

　　10月25日，翠园福建首店正式在厦门万象城开业，该品牌创自1971年，是香港美心集团首家于香港创办的粤菜酒家，传承港式饮茶文化。据悉，翠园装潢一向以典雅、华丽见称，而全新分店更特意采用瑰丽典雅的当代中式英伦风设计，提供别具品味的饕客演绎雅致而不失气派的原味粤菜体验。主色调配、特色灯具与圆桌呼应，缔造别具时代感的用膳氛围。

　　事件点评：

　　就福建市场来看，厦门一直备受首进品牌的喜爱。据赢商网福建站不完全统计，仅今年上半年就有25家品牌选择进入厦门，其中有19家是福建首店。业内人士表示，“首店经济”为厦门的消费升级、城市魅力与民生幸福注入高质量的活力，打开了因地制宜破解商业同质化、因城施策促进消费升级的崭新思路。

　　奈雪的茶国庆期间厦门两店连开

　　事件概述：

　　国庆期间，奈雪的茶于厦门SM新生活广场和中华城两店连开。值得一提的是，此次奈雪的茶在厦门SM新生活广场和中华城两店均带着粉色酒屋而来。赢商网福建站查阅奈雪的茶官微显示，随着厦门SM新生活广场店和中华城店的开业，其在福建已开业门店达7家，除了刚开出的2家门店，其他分别为福州的东百南街店、东百城永嘉天地店、仓山万象里店，及厦门的万象城店、宝龙一城店。

　　事件点评：

　　近几年来，茶饮市场正现火爆势头，新式茶饮自带流量基因，兼具网红体质，深受年轻消费者的青睐，喜茶、奈雪的茶便是其中的典型代表。于是，这些新式茶饮也成为了各大商场招商的“香饽饽”。福建商业市场显然也瞄准这一行业发展势头，喜茶、奈雪的茶等网红茶饮品牌均已在该省布局了多家门店。

　　厦门第5家 喜茶湖里万达店10月23日开业

　　事件概述：

　　10月23日，厦门第5家喜茶今日开业，该门店位于万达广场2楼，以“时空”为灵感，将饮茶空间打造成艺术馆般，完成“时间与空间的邂逅”，店内亦有不少热门茶饮系列。此外，厦门大学店也正在筹备当中，预计不久后将与周边消费者见面。

　　事件点评：

　　继去年喜茶进驻福建市场，开出厦门万象城店、福州东百中心店及东二环泰禾广场店三家门店后，今年喜茶又在厦门市场开了4家门店，而福州市场除了爱琴海购物公园新开的一家店外，另有喜茶金融街万达广场店也正处装修状态，显然，喜茶在福建的布局正逐渐加速。

　　富贵鸟破产拍卖终迎接盘方

　　事件概述：

　　富贵鸟10月28日启动的第三次破产拍卖终于迎来了接盘方。此次拍卖的起拍价为1.82亿元，竞买号为“B9332”者以2.34亿元拍得富贵鸟公司破产财产，包括约1.2亿的应收预付类债权，5268.12万元的原材料产品等存货，2697.59万元的长期股权投资，121.34万元的机器设备等固定资产和8214.11万元的商标专利等无形资产。

　　事件点评：

　　在上市前，富贵鸟的业绩引人瞩目，但上市后，富贵鸟的业绩持续下滑。2014-2016年间，该公司净利润分别为4.5亿元、3.9亿元和1.6亿元。2015年报显示，富贵鸟全国门店2960家，较2013年年中减少235家。2016年9月，富贵鸟宣布停牌。2017年年中后，富贵鸟不再向外界披露财报数据。今年7月，富贵鸟曾发公告称，公司正在进行破产重整，并将根据破产重整的进度安排复牌计划。短短3年多时间，曾经的“中国真皮鞋王”走向了没落。

　　部分企业第三季度业绩报

　　宝龙地产：前9月销售超450亿 完成全年目标82%

　　截至2019年9月30日，宝龙地产1-9月合约销售总额为451.3亿元，较去年同期增长56.6%，已完成全年550亿销售目标的82%。从土储布局来看，集团约73%的土储位于长三角, 总面积达1773万平方米, 对应可售货值2100亿, 平均成本3771元/平方米。

　　新华都预计前三季度亏损1.9亿—2.2亿

　　新华都2019年前三季度业绩预告称，预计公司2019年1-9月净利润为-2.20亿元～-1.90亿元，上年同期为1549.24万元，同比下降1520.05%～1326.41%。新华都表示，基于报告期内公司业绩亏损主要原因，做出上述预测。主要原因有：调整部分长期亏损且扭亏无望的门店、处置亏损业务以及终止2018年限制性股票激励计划加速提取股份支付费用。

　　永辉第三季度新开34家超市、112家mini店

　　10月30日，永辉超市发布2019年第三季度报告，报告指出，前三季度，永辉超市营收635.4亿元，同比上升20.6%，归母净利润15.4亿元，同比上升51.1%。在门店拓展上，第三季度（7-9月），永辉新开超市34家，新签约超市门店58家；mini店共开业112家，平均面积440平米。

　　安踏股价年内暴涨101% 市值首次突破2000亿港元

　　10月16日，安踏体育市值首次突破2000亿港元，日内涨幅为2%，该股年内已累涨101%。安踏核心竞争优势在于“单聚焦、多品牌、全渠道”战略下打造持续接替增长的品牌矩阵，持续研发投入带来产品创新、核心营销资源打造品牌效应。2019年上半年安踏整体收入预计实现超过35%增长，经营利润增速超过50%，净利润增速超过25%。

　　特步国际第三季度中国内地业务零售销售大涨近20%

　　特步国际17日发布2019年第三季度中国内地业务营运状况，同店销售(按零售价值计算)同比增长约10%。零售销售(包括线上及线下渠道)同比增长约20%。公告显示，特步品牌产品于2019年7月及8月的零售销售增长与上半年相比呈现稳定的增长势头，其中服装产品的销售增长优于鞋类产品。