29万㎡综合体!宝龙“杀入”珠海 布局大湾区首个项目

2019年11月14日13:14 来自:赢商网 黎韦韦
核心提示:宝龙城综合体将规划有近9万㎡购物中心、近3万㎡五星级酒店、近5000㎡科技交流中心及近3000㎡艺术中心,预计在2023年亮相市场。

  又一个“过江龙”杀入粤港澳大湾区!

  11月14日上午,宝龙地产“挥金”20.5亿元摘下珠海唐家湾港湾大道北、金峰北路东侧地块,折合楼面价6998元/㎡(不计配建成本),以珠海为据点,挺进粤港澳大湾区。

  据悉,该宗地块将打造为唐家湾首个大型商业综合体,这也是宝龙地产入驻粤港澳大湾区的首个项目。这意味着,珠海未来将迎来宝龙城综合体。

  29万㎡综合体,总投资额50亿元

  由美国捷得操刀设计

  该宗地块位于科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧,南侧及北侧分别为即将通车的金琴快线及兴业快线,临近京珠高速、珠海北站等,周边交通网络颇为发达。项目建成后,预计辐射周边5公里范围内40万人口

  宗地面积约8.37万m²,规划土地用途包括住宅、商务和商业,最大计容总建筑面积为29.29万㎡,未来将建造为涵盖体验式购物中心、创智型写字楼、生态居住和五星级酒店的多功能城市综合体,其中购物中心计容面积不低于8.5万㎡


图片来源:宝龙地产官微

  据宝龙地产官方信息透露,项目总投资额将达50亿元,聘请国际顶尖建筑事务所美国捷得作为设计方,以文化基因为内涵,将规划建设近9万㎡购物中心、近3万㎡五星级酒店、近5000㎡科技交流中心、及近3000㎡艺术中心。

  按照出让要求,本宗地块最晚要在2020年6月26日前开工,并在三年内竣工,换言之,宝龙城综合体预计将在2023年亮相市场

  事实上,本次地块挂牌“花落”宝龙地产并未让人意外。

  早在挂牌公告里,便要求地块未来购物中心部分,由以下知名品牌经营,名单包括:太古汇、恒隆广场、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地,宝龙城赫然在列。

  对于政府和房企来说,这显然是一场“双赢”的买卖。

  约9万㎡宝龙城,填补唐家湾商业空白

  囊括一线品牌超市、美术馆、书店等大型主力店

  地块所在的唐家湾片区,是珠海北的主要门户地区,拟打造为“港珠澳硅谷”的珠海高新区便位于此。

  目前区内大型楼盘和高校众多,云集了雅居乐、万科、龙湖、华发等多个知名开发商的住宅项目,以及中山大学珠海校区、北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海学院、北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院等多个高校,消费力强劲。


图片来源:珠海房姐

  但目前片区内商业配套却未能跟上当地需求,大型购物中心只有格力海岸COAST PARK一座,商业氛围薄弱,当地居民日常大多是前往市区消费。

  可以预见,宝龙城综合体的进驻,将大大提升当地的商业水平和消费氛围,改善高新区大型商业综合体稀缺的现状。根据出让文件显示,未来购物中心的品牌阵容也将对标一线城市水准,将包含:

  ·一线品牌超市:面积不少于5000㎡;

  ·艺术中心or美术馆:面积不少于500㎡;

  ·品质书店:面积不少于500㎡。

  而宝龙地产官方也表示,未来购物中心将打造为集休闲娱乐、餐饮购物、儿童天地、电影院线、精品超市于一体的大型MALL。

  起源于澳门的“过江龙”

  经营管理超36家商场,上半年收租6.35亿元

  宝龙起源于澳门,专注于发展及经营优质、大规模、多业态的商业地产项目,2009年在纽交所上市,旗下最为著名的商业产品线为——宝龙广场。

  据宝龙地产今年半年报显示,截至今年6月底,集团已开发、拥有及经营137个物业发展项目,经营及管理的商业广场达36家,另管理3家轻资产项目,收租6.35亿元,同比增加36.6%。

  2019年是宝龙城市广场密集开业一年,预计今年内宝龙地产将实现6个商业广场开业。

  土地储备方面,截至2019年6月30日,宝龙地产拥有土地储备总建筑面积约为2440万㎡,包括1580万㎡正在开发建中的物业,以及860万㎡持作未来发展物业。开发中的土地储备将用于发展大型商住物业,附设电影院、大型超 市、美食广场、运动消闲设施、优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。


图片来源:宝龙集团官网

  长三角是宝龙地产的重仓区。截至今年6月底,以“以上海为中心,深耕长三角“为战略,宝龙地产超70%土地储备分布于长三角地区。

  此次首进珠海,也意味着宝龙地产的版图继续“南下”拓张,按照宝龙地产的说法“珠海市作为重要的目标市场和重点投资区域”,是其进入粤港澳大湾区的重要和首发站。

  比宝龙地产早约一个月,世茂地产亦“首次杀进”珠海,以56.40 亿元竞得港珠澳大桥珠海口岸地块,未来将打造“超级商业+超级娱乐”的“商旅文新一极”的城市新客厅。

  在粤港澳大湾区布局,已逐渐成为各大房企的关键一环。相信随着未来大湾区发展的推进,政策利好兑现,大湾区的商业市场将越来越热闹。

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