29万㎡综合体！宝龙“杀入”珠海 布局大湾区首个项目

　　又一个“过江龙”杀入粤港澳大湾区！

　　11月14日上午，宝龙地产“挥金”20.5亿元摘下珠海唐家湾港湾大道北、金峰北路东侧地块，折合楼面价6998元/㎡（不计配建成本），以珠海为据点，挺进粤港澳大湾区。

　　据悉，该宗地块将打造为唐家湾首个大型商业综合体，这也是宝龙地产入驻粤港澳大湾区的首个项目。这意味着，珠海未来将迎来宝龙城综合体。

　　29万㎡综合体，总投资额50亿元

　　由美国捷得操刀设计

　　该宗地块位于科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧，南侧及北侧分别为即将通车的金琴快线及兴业快线，临近京珠高速、珠海北站等，周边交通网络颇为发达。项目建成后，预计辐射周边5公里范围内40万人口。

　　宗地面积约8.37万m²，规划土地用途包括住宅、商务和商业，最大计容总建筑面积为29.29万㎡，未来将建造为涵盖体验式购物中心、创智型写字楼、生态居住和五星级酒店的多功能城市综合体，其中购物中心计容面积不低于8.5万㎡。

图片来源：宝龙地产官微

　　据宝龙地产官方信息透露，项目总投资额将达50亿元，聘请国际顶尖建筑事务所美国捷得作为设计方，以文化基因为内涵，将规划建设近9万㎡购物中心、近3万㎡五星级酒店、近5000㎡科技交流中心、及近3000㎡艺术中心。

　　按照出让要求，本宗地块最晚要在2020年6月26日前开工，并在三年内竣工，换言之，宝龙城综合体预计将在2023年亮相市场。

　　事实上，本次地块挂牌“花落”宝龙地产并未让人意外。

　　早在挂牌公告里，便要求地块未来购物中心部分，由以下知名品牌经营，名单包括：太古汇、恒隆广场、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地，宝龙城赫然在列。

　　对于政府和房企来说，这显然是一场“双赢”的买卖。

　　约9万㎡宝龙城，填补唐家湾商业空白

　　囊括一线品牌超市、美术馆、书店等大型主力店

　　地块所在的唐家湾片区，是珠海北的主要门户地区，拟打造为“港珠澳硅谷”的珠海高新区便位于此。

　　目前区内大型楼盘和高校众多，云集了雅居乐、万科、龙湖、华发等多个知名开发商的住宅项目，以及中山大学珠海校区、北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海学院、北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院等多个高校，消费力强劲。

图片来源：珠海房姐

　　但目前片区内商业配套却未能跟上当地需求，大型购物中心只有格力海岸COAST PARK一座，商业氛围薄弱，当地居民日常大多是前往市区消费。

　　可以预见，宝龙城综合体的进驻，将大大提升当地的商业水平和消费氛围，改善高新区大型商业综合体稀缺的现状。根据出让文件显示，未来购物中心的品牌阵容也将对标一线城市水准，将包含：

　　·一线品牌超市：面积不少于5000㎡；

　　·艺术中心or美术馆：面积不少于500㎡；

　　·品质书店：面积不少于500㎡。

　　而宝龙地产官方也表示，未来购物中心将打造为集休闲娱乐、餐饮购物、儿童天地、电影院线、精品超市于一体的大型MALL。

　　起源于澳门的“过江龙”

　　经营管理超36家商场，上半年收租6.35亿元

　　宝龙起源于澳门，专注于发展及经营优质、大规模、多业态的商业地产项目，2009年在纽交所上市，旗下最为著名的商业产品线为——宝龙广场。

　　据宝龙地产今年半年报显示，截至今年6月底，集团已开发、拥有及经营137个物业发展项目，经营及管理的商业广场达36家，另管理３家轻资产项目，收租6.35亿元，同比增加36.6%。

　　2019年是宝龙城市广场密集开业一年，预计今年内宝龙地产将实现6个商业广场开业。

　　土地储备方面，截至2019年6月30日，宝龙地产拥有土地储备总建筑面积约为2440万㎡，包括1580万㎡正在开发建中的物业，以及860万㎡持作未来发展物业。开发中的土地储备将用于发展大型商住物业，附设电影院、大型超 市、美食广场、运动消闲设施、优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。

图片来源：宝龙集团官网

　　长三角是宝龙地产的重仓区。截至今年6月底，以“以上海为中心，深耕长三角“为战略，宝龙地产超70%土地储备分布于长三角地区。

　　此次首进珠海，也意味着宝龙地产的版图继续“南下”拓张，按照宝龙地产的说法“珠海市作为重要的目标市场和重点投资区域”，是其进入粤港澳大湾区的重要和首发站。

　　比宝龙地产早约一个月，世茂地产亦“首次杀进”珠海，以56.40 亿元竞得港珠澳大桥珠海口岸地块，未来将打造“超级商业+超级娱乐”的“商旅文新一极”的城市新客厅。

　　在粤港澳大湾区布局，已逐渐成为各大房企的关键一环。相信随着未来大湾区发展的推进，政策利好兑现，大湾区的商业市场将越来越热闹。