竞逐16万亿大健康赛道,谁是商业地产头号玩家

2019年11月15日11:34 来自:赢商云智库
核心提示:商业、大健康、文旅,这几个热词将碰撞出怎样的市场想象空间?

  

  在刚刚过去的2019“双11”里,天猫医药行业平台成交额破亿仅用时2分25秒;到了19分09秒,包括医美、口腔、体检、疫苗等在内的阿里健康医疗服务行业成交破亿,用时比去年缩短一半以上。

  过去6年“双11”,医药健康成为增速最快的行业之一。在这场热火朝天的消费狂欢背后,政策的推动和新消费需求激增,促使大健康行业驶入快车道。

  《健康中国行动(2019-2030年)》出台,“以大健康体系助力美好生活”成为战略性布局,其中,实现中医药健康养生文化的创造性转化、创新性发展是关键一环。

  近日,2019年全国中医药大会召开,习近平总书记对中医药工作作出重要指示,强调传承精华守正创新,为建设健康中国贡献力量;随后,中共中央、国务院印发《关于促进中医药传承创新发展的意见》,为中医药行业带来明确的政策利好,指引创新发展方向。

  政策的红利迅速转化为商业的机会,大健康在商业地产领域的落地,也正成为热潮。

  这股新风潮在承载着商业、旅游、文化三大元素碰撞的文旅商业项目中尤为表现突出,从消费端需求及场所端创新趋势来看,养生旅游作为大健康产业和旅游产业的复合型产业,想象空间极大。

  《粤港澳大湾区发展规划纲要》中,也明确提出“建设宜居宜业宜游的优质生活圈”。在“最懂养生”的大湾区城市,“文旅+大健康”模式有着蓬勃发展的最佳土壤,而差异化的内容革新及场景升级,将成为其制胜关键。

  那么,all in“文旅+大健康”的商业地产项目,应如何挖掘新风口下的商业新蓝海?

  一、消费端:“养生潮”来袭,大健康产业潜力巨大

  “一边蹦迪,一边保温杯里泡枸杞”、“熬最晚的夜,敷最贵的面膜”是当代年轻群体“朋克养生”的真实写照。

  叮当健康研究院发布的《时代C位人群健康养生数据报告》显示,当前80、90后白领亚健康状态比例高达82.8%,随着失眠、肥胖、胃病、脱发等众多慢性疾病在该群体中日趋高发,其健康意识已逐渐觉醒,养生人数超七成,并形成年轻一代独特的“养生风潮”——既然难以割舍亚健康的生活方式,则要通过高品质、重体验的养生方式,寻求身体和心理的愉悦感和满足感。

  与此同时,伴随着消费升级浪潮,年轻一代在养生方面的消费重心也从健康治疗转向预防为主,在身心调养、草本护肤、高端体验等方面呈现出强大的消费力。

  

  在此“养生潮”下,大健康产业规模激增。《“健康中国2030”规划纲要》数据显示,到2030年,“健康中国”带来的健康产业市场规模将超过16万亿。其中,养生旅游发展空间巨大,未来五年其市场规模将呈快速增长态势,年复合增长率有望达到20%左右,2020年市场规模将在1000亿元左右。

  这一趋势在商业地产中也已有显著体现。据赢商大数据监测,2019年1-9月,医疗健康品牌在购物中心生活服务业态中整体呈上行趋势,开店量占比高于关店量占比。整形、轻医美、疗愈调养等细分业态众多创新玩家入局,不断丰富大健康业态的玩法与形式,为注重健康养生的消费者提供多元体验选择。

  

  数据统计样本范围:北京、上海、广州 、深圳、杭州、重庆、青岛、合肥、南京、苏州、福州、贵阳、天津、武汉、成都、西安、郑州、昆明、厦门、长沙、泉州21个城市商业面积5万㎡及以上的购物中心

  在此新消费趋势下,粤澳合作中医药科技产业园瞄准大健康赛道,在珠海横琴落地大健康旅游项目——Ola Lotus·莲地,正是为满足大湾区客群、海内外游客在消费升级、时尚中医养生方面的新需求,打造全球具有引领性的中医药体验目的地,致力成为大湾区商业的创新典范。

  据赢商大数据统计,未来一年粤港澳大湾区将涌入近200个购物中心,商业氛围及品质进一步提升。Ola Lotus·莲地所在的珠海横琴新区,坐拥接连港澳、1小时畅享大湾区经济生活圈的立体交通网络,借助横琴口岸、港珠澳大桥与香港、澳门实现无缝衔接,导入海内外客群,广珠线轻轨连接湾区城市客群,与临近的长隆度假区形成联动效应,导入旅游客群,以其“国际休闲旅游岛”定位持续释放客群吸引力。

  

  Ola Lotus·莲地在此湾区核心腹地,充分发挥区位、资本及旅游资源优势,以其创新“中医药+”体验外延,将满足数千万养生旅游人群的需求。

  二、场所端:商业地产存量时代,“文旅+大健康”成新发力点

  当前,中国零售商业地产进入“存量时代”,同质化问题突出,缺乏专业度及特色化的项目将难以保持市场竞争力,趋于饱和的市场亟需新商业提振整体表现。据赢商大数据中心监测,2014-2018年一二三四线城市购物中心新增量占总存量的比例呈逐年下降趋势,预计今年会降到10%以下。

  与此同时,文旅商业进入发展快车道。2008年-2018年,国内文旅商业规模高速增长:数量年均复合增长率近35%,体量年均复合增长率近34%,行业整体发展向好,房企入场积极,2020年全国文旅商业项目将迎来集中开业潮。

  

 

  

  注:以商业面积≥3万㎡及以上的文旅商业项目为统计标准

  在商业地产创新运营中,文创类主题场景体验也成为新的“流量引擎”。2018年购物中心原创室内主题街区数量增长14%,其中,以文创IP为核心元素的场景创新成为主流。

  而当文旅商业这条新赛道上涌进越来越多实力玩家,以往形式单一的主题公园、度假区等模式已不能满足消费者日益增长的多元体验需求。随着年轻一代担起消费大旗,文旅商业项目差异化竞争的关键点,聚焦至内容创新、科技赋能、主题化场景打造,通过不断推陈出新,探索“文旅+”复合化发展方向,从而丰富文创IP内涵,满足感观体验新需求。

  其中,“文旅+大健康”模式在政策的催热下,备受市场关注。目前,恒大集团已在全国布局超过20个养生谷项目,万达2019上半年投资项目中多项涉及文旅、健康……标杆房企的相继布局,也印证了其市场潜力。

  习近平总书记在2018年曾亲临考察的粤澳合作中医药科技产业园,作为《粤澳合作框架协议》首个落地项目, 由粤澳两地政府共同组建公司进行开发建设和运营管理。围绕既定的“国际级中医药质量控制基地”和“国际健康产业交流平台”两个核心目标,以及打造“中医药产业与文化一带一路的国际窗口”的优势定位,同时结合澳门“一个中心、一个平台”的发展定位,通过以养生保健、中医药文化展示、健康旅游等为主的瑞莲庄(横琴)度假主题酒店、中医药科技创意博物馆及Ola Lotus·莲地等项目的发展,推动中医药文化和技术的国际推广和传播,逐步形成“健康产业与文化推广集群”。

  

  粤澳合作中医药科技产业园鸟瞰图

  Ola Lotus·莲地,以极具前瞻性的商业布局思路,以及引领中医养生时代的规划理念,通过三大项目相互联动,共同打造世界大健康旅游目的地,既实现资源打通,更能实现客流高效共享。

  瑞莲庄(横琴)度假主题酒店联动广东省中医药专家团队、国医大师以及国际知名养生度假酒店品牌悦榕集团,创新结合“医疗+养生+酒店”三大业态,打造国际化的中医养生疗愈示范项目,精准辐射大湾区乃至国内外关注健康的高净值人群;

  中医药科技创意博物馆由五次荣获奥斯卡金像奖的影视特效大师、新西兰维塔工作室(WETA WORKSHOP)理查德·泰勒领衔设计,为国内首家大型中医药主题沉浸式叙事体验馆,自带IP流量,对国内外度假游客、新生代成长家庭具有强吸引力。

  与此同时,Ola Lotus·莲地完备的商业配套及多元场景打造,也丰富了前两者客群的消费体验,三者形成更具实力的一体化大健康文旅综合体。

  

  Ola Lotus·莲地鸟瞰图

  背靠产业园,在内外部资源的强势注入下,定位“时尚中医药全感官体验街区”的Ola Lotus·莲地,在当下众多文旅商业项目中独具中医药文化积淀及创新氛围,其创新时尚中医药养生理念,实现大健康概念的年轻化落地,将引领商业地产与大健康生活方式结合全新模式。

  三、创新趋势:新需求倒逼场所端创新,传统大健康业态如何玩出新花样?

  当前,年轻人对于养生的需求已不仅仅是功能性的满足,而是从产品模式、场景体验上全方位变革,由此倒逼场所端、品牌端不断创新。

  在内容革新、体验升级上,传统中医药品牌并不“落后”,老字号年轻化转型、创新业态品牌入局成为新趋势,打破冰冷、无趣的固化印象,让这一传统业态走向更新奇、更潮趣的方向,迎合了新一代养生客群对于新潮体验的需求。

  “国药老字号”云南白药不仅玩起快闪,还开出健康生活体验中心,以新潮姿态将其传统药品、牙膏面膜等生活用品推向年轻客群;本草记结合科技与艺术元素,以养生SPA、足疗等服务虏获年轻时尚客群;台湾分子药局以开放性空间及黑科技服务,让“买药”这件事情不再无聊;香港百年药铺大合堂改造成咖啡馆……

  

  图片来源:山隐SSD、 EGO益果设计、设计有料IfengDesign

  然而,目前这些创新案例并未形成足够的联动,未能对商业市场形成颠覆性的革新,一体化的大健康创新项目在市面上仍然稀缺。

  Ola Lotus·莲地正是抓住此机遇,在政策红利、资本支持、新消费需求崛起及行业新风口涌现等多方驱动下,创新打造“健康+文化体验”主题商业街区模式,迎合新中产、新世代客群偏好,实现“传统业态潮变”,让中医药这个传统的业态变得新潮、有趣,打造一站式中医药文化体验目的地。

  Ola Lotus·莲地着力打造“中医药+”创新体验,这一点在街区业态规划上就有着显著体现:医疗健康及文化体验业态总占比超过62%,特色中医药文化主题鲜明。

  

  

  

  通过与自然场景结合的空间布局、合理有致的动线规划、创意打造的独家记忆等,Ola Lotus·莲地以“元气漫游、新氧食刻、灵动创意、怡养臻享”四大特色体验场景,围绕“中医药+”主题,延伸至景观休憩区域、健康餐食、IP零售+IP展、高端自然疗愈体验等,将传统中医药文化与现代健康需求相结合,全方位重塑全感官体验。

  值得一提的是,Ola Lotus·莲地并不局限于传统中医药业态的商业模式,而是引进特色IP打造多变场景,进一步塑造项目独特性。

  草本礼堂:当下年轻新人对户外婚礼的偏爱度提升,自然、纯净的元素及空间打造,将带来“圈粉效应”;此外,草本礼堂还可随时转变为秀场、剧场、户外餐区等功能,满足多元时尚社交需求。

  国际自然疗法荟:荟萃全球顶级医疗体验,引进来自德国、日本、泰国等国家的世界疗法,提供定制化顾问服务,满足新中产客群的品质养生需求。

  维塔主题零售店:计划引进世界顶级视觉特效公司维塔工作室旗下IP资源,呈现沉浸式特效等独家幕后体验、IP衍生品零售等,拉动粉丝经济。

  

  

  

  四、结语

  当旅游成为新生活常态和新刚需,消费升级拉动文创消费迎来热潮,旅游经济、文化产业的发展蓬勃,双双驱动文旅商业进入发展快车道。“健康中国”政策推动、全民养生需求井喷,促使传统中医药业态“翻潮”,持续激发“文旅+大健康”模式潜力。

  具有前瞻性布局眼光的项目,将通过内容革新+感官体验升级双轮驱动,抢占当下“文旅+大健康”新风口下的差异化制胜关键。如粤澳合作中医药科技产业园此次创新布局Ola Lotus·莲地,将有望成为引领时尚中医药养生风潮的行业标杆,对粤港澳大湾区文旅商业发展带来创新引领作用。

  创新商业、大健康风潮、文旅项目,当这几个热词激烈碰撞,将爆发出怎样的市场想象空间?也许,Ola Lotus·莲地这样的“领跑者”,将率先交出一份答卷。

  特别说明:本文图片来源于Ola Lotus·莲地。

  

  商务合作/转载/加群沟通:Tonggg_1031(微信号)

  固话:020-37128272

{{num}} 全部展开
关注专栏
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

本文转载来自:赢商云智库,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
最新报道
普通登录 立即注册
下次自动登录
×
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信