今年下半年以来,合肥土地市场大幅降温,流拍地块层出不穷。据此前合肥土地市场网公示,11月28日,合肥将有21宗共约2160亩地块拍卖出让,涵盖蜀山区、庐阳区、滨湖区等多个区域,涉及商业地块共计8宗,其中还包括关注度较高的庐阳区N1905号地块,疑似为宜家定制地块。
庐阳N1095地块出让信息
据悉,庐阳N1095地块位于蒙城北路以西,临泉路以东。根据该宗地块的竞拍要求显示:竞得人须在土地成交后7日内,与庐阳区政府签订引进1家以上(含1家)零售企业〔该企业(或其母公司)须为(或被授权使用)《福布斯》杂志发布的2018年度“全球最具价值品牌100强”〕入驻本地块的协议(协议须明确违约责任及处置措施)。对此,业内普遍认为该宗地块是为宜家量身定制。
然而令人意外的是,在这场土拍“大战”前夕,合肥土地市场网发布《关于2019年11月28日土地拍卖场次安排等事项的通知》中,原定的26宗地块缩水为7宗,包括备受关注的庐阳宜家地块、以及靠近政务的高新地块均纷纷延期。据小道消息称,庐阳区N1905号地块后期或将转为挂牌出售。
在仅剩的7宗地块中,涉及瑶海、包河、新站、肥东、巢湖各一宗以及高新两宗地,总面积608.509亩。其中,在商业地块中,仅有高新区NG3-1-2号地块为商业服务业设施用地。
高新区NG3-1-2号地块出让信息
根据合肥土地市场网公布信息显示,高新区NG3-1-2号地块竞得人须按照规划设计条件要求,规划建设建筑面积不少于10000平方米的酒店,并全部自持,整体运营,不得分割销售。
经过数小时的鏖战,本场土地拍卖会成功出让的5宗地块,共计揽金37.95亿元。其中新站XZQTD255号地块和高新区NP2-1,2,3号地块被乐富强分别以403万元/亩、801万元/亩单价摘得;金科地产以940万元/亩单价、4.18亿元总价竞得瑶海E1904号地块;安徽置地以1615万元/亩、总价17.17亿元竞得包河区S1914号地块;中交以单价720万元/亩、总价6.27亿元竞得肥东FD19-17号地块。
而作为本场土拍的唯一一宗商业地块,由于竞买人报价未达底价,最终高新区NG3-1-2号地块遗憾流拍。同时,安巢经开区ACK2019-20B号地块也由于竞买人报价过低遗憾流拍。
23日,合肥国土局、安徽合肥公共资源交易中心发布公告,合肥新站高新区一块商业用地将于5月30日正式出让。
合肥10月供地计划“出炉”,暂定出让10宗地块,总出让面积844.47亩,参考总价约28亿元。
合肥高新区蜀西湖CBD巨无霸地块挂牌出让,面积约285亩,竞得人须建计容建面不低于10㎡集中式购物中心及不少于2万㎡商业街,均需全部自持。
合肥商业综合体严重过剩,商场频遭商户撤场。电商发展冲击着实体商业,商铺写字楼等业态产品投资率下降,商铺写字楼等业态产品投资率下降。
截止到7月,合肥商业库存达430万方,去库存还需6.1年。3月底,合肥商业存量426万方,央视点名批评后,库存又涨4万方,达到现在的430万方。
7月,合肥共成交1719.25亩土地,揽金143.59亿,同比上涨2倍多!8月,合肥仅推出4宗地,总面积约337.96亩。下半年,经开区将有11宗地出让。
7月21日,合肥土地市场共推出11宗地块,最终2宗地块流拍。虽然土地溢价率均过百,但没有1宗地块达到最高限价。可见,房企拿地渐趋理性。