开业两年，商圈C位青岛吾悦广场还能继续保持吗？

　　山东商业在17年之后开始了爆发式增长。和之前相比，山东各个城市的项目数量、质量、品牌种类、业态丰富程度都有了长足的进步。而在2017年往后开业的购物中心，也和之前相比有着更先进的业态和品牌。时值年末，赢商网山东站选取山东范围内开业一到两年的商业项目，以购物中心为主，从商圈氛围，品牌变化，业态调整，会员服务，动线改造等方面进行分析，进行山东已开业购物中心的观察日记。

　　黄岛商圈的开荒者——青岛新城吾悦广场

　　开业时间：2017年9月29日

　　商业体量：14.8万方

　　项目定位：时尚为主，全客层、全业态、全功能的ShoppingMall。　　

　　业态选择：购物、餐饮、休闲娱乐、教育、艺术。

　　黄岛商圈购物中心第一人

　　作为新城控股全国战略在山东布局的第一步，青岛吾悦广场落户青岛西海岸，总建筑面积42万平方米，商业面积达14万平方米。开业之初，事黄岛第一个完整的大型综合型购物中心。项目位于青岛市西海岸新区中心区，距区政府、长江路佳世客商圈仅5分钟车程。距青岛市中心25公里，驾车约30分钟，与青岛火车站、汽车站、跨海大桥、流亭机场构成“半小时休闲旅游购物圈”。项目周边20余个高端住宅社区，区政府、国税局等机关单位，以及长江路、滨海大道商圈商务办公群落，相邻常驻人口数约为70万人。同时，项目紧邻中国石油大学，有着庞大的学生客群。

　　在交通方面，作为地铁13号线积米崖站上盖商业，青岛吾悦广场周边还有数十条公交线路无缝衔接，城市轨道交通R3线、k1路、藏马山旅游专线、胶南305路、开发区27路51路、啤酒节积米崖专线、隧道5路6路7路8路、新区快线k1路b线、新区旅游专线1路。

　　在品牌业态方面，青岛吾悦引进了众多特色品牌，包括当时3个首进中国品牌、12个首进山东品牌、50个首进青岛品牌及125个首进黄岛品牌。比如IMAX影院星轶影院、多奇妙儿童乐园、米鱼记、意大利时尚童装领导品牌OVS kids、LYNK&CO及维拓运动公园、纸言书屋、1#WOR、粉色、写森男装、蛙小侠、韩宫宴12个品牌则均是首次进驻山东。Princess Sissi、精灵族MINI动物园、枫林里音乐餐厅在当时属于首次进驻中国。除此之外，青岛吾悦还引进了ASICS、海底捞火锅、ME&CITY旗舰店、安踏山东旗舰店等特色品牌。

　　新城吾悦广场的商业地位在西海岸很高，属于西海岸商圈中真正意义上的商业综合体，填补了西海岸一站式大型商业综合体的空白，也丰富了西海岸新区的休闲和消费业态。新城吾悦广场的品牌多数属于首进青岛，和其他商业项目相比，更具有一线城市的时尚气息。

　　黄岛商圈竞争加剧

　　从2011年桥隧开通起，青岛西海岸就不断发展，这些年，西海岸经历了与老胶南的合并、晋升国家级新区两次重大的行政区域调整和变更，多个地产大鳄落子黄海，也让黄岛有了黄金西海岸之称。目前，万达、新城、日本永旺等开发商连续拿地，西海岸的商业发展不可同日而语，一系列的商业中心及商业综合体快速落地。尤其是随着西海岸沿岸多个大型商业综合体的落地，新商圈面容愈发清晰。如今，黄岛新区的城市传媒广场、新城吾悦广场、澳乐嘉年华、融创茂、永旺梦乐城已经是遍地开花。

　　而随着西海岸新区的扩张，加上地铁13号线的开通等交通网络的冲击，以往西海岸单一商圈把持商业的历史一去不返，黄金海岸将会走进地铁时代，西海岸五大商圈的崛起成了必然的趋势。而今年，黄岛的中央活力区开工建设，势必将持续刺激西海岸的商业发展。

　　青岛新城吾悦广场所在的商圈，是归属黄岛商圈的唐山湾商圈，也是目前黄岛发展最好，商业项目最多，人气最旺的商圈。不过，商业项目多，就意味着，商圈内的竞争正在逐渐加剧。

　　根据以往新城吾悦广场的选址情况会综合考虑城市GDP增长情况、人口净流入情况、地块周边3-5公里范围内的人口覆盖情况以及周边竞争对手的情况等因素因素，选择青岛西海岸显然看到了黄金海岸的发展前景。

　　不过，11月28日，永旺在青岛布局的第一个永旺梦乐城开业之后，和新城吾悦一街之隔，成了吾悦广场最大的竞争对手。目前来看，吾悦广场虽然开业较早，并且属于商圈内知名最高的项目，并且和金沙滩啤酒城等旅游景点想接近，周边有着大量的旅游资源，但是毕竟所在位置属于青岛新区，项目依旧没能达到预期的客流，也并不能很好的承担起吸引客流的任务。不过，因为新城更关注创新体验业态，吾悦广场也提高了体验类业态的比例，并引进更多新品牌进入青岛，未来的发展仍旧需要继续升级。