新迎新城满月调查：客流稳中渐涨 定位符合片区消费

　　编者按：2019年已接近尾声，一年之中昆明新开商业数历年之最，昆明恒隆广场（开业时间:2019-08）、瑞鼎城爱琴海、新迎新城、大悦城二期等相继开业。这些新开Shopping mall在业态布局上有何特色？重点面向哪些客群？对所在商业区域产生哪些影响？赢商网将针对上述四个新开Shopping mall进行综合报道，分析其各自亮点及其发展现状。

　　如果要说昆明今年最受关注的购物中心，新迎新城必定是其中之一。据了解，新迎新城位于盘龙区白龙路与新迎路交叉处，整体商业面积为 11万平方米，汇集了乐趣、时尚、潮流、童趣、家居、休闲、美食、娱乐为一体的一站式家庭生活体验空间。

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　　作为惠丰集团全资打造的重磅之作，新迎新城开业至今，一月有余。至今，开业期间，新迎新城目前运营情况如何？又有哪些改变和特点呢？赢商网记者近日对其进行了实地探访。

　　品牌不断入驻 聚客力日益增长

　　近日，赢商网记者实地探访发现，开业一个月的新迎新城，相比开业之初，又增进了十余个品牌。开业一月的新迎新城负一层新增品牌有：时鲜食客、喻记南派麻辣烫、夸父炸串公司、攸茗茶叶、天视美眼镜、那年那班等。负一层基本满铺，先进品牌达到预期后，后续品牌陆续进驻。

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　　其次，新迎新城在主力店方面引进了永辉超市、万达影城、MU JI、国美电器等品牌；娱乐方面引进有华录娱乐、素隐未来科技等；教育方面有救恩英语培训学校、特别乐艺术中心、静心阁书画艺术、绘智私立美术学习中心等；餐饮美食方面聚集了茄子恰恰、韩盛、呷哺呷哺、庖丁ME TOO、麦当劳、星巴克等品牌。其中，韩盛烤肉与呷哺呷哺是昆明首店。

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　　作为一个社区型商业项目，新迎新城在儿童业态上也下了不少功夫。除了相应的儿童教育配套外，三楼更像是专为儿童打造的乐园，万达宝贝王、大黄蜂、polo kids、Cherry kids、Xtepkids 光明园迪、筋斗云平衡车、宝之说、巧手Y、甜心鸭、小太阳、青蛙王子等品牌。

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　　目前，新迎新城大部分品牌已经逐步进入正常运营轨道，并做起了各种“吸客”活动，其中最直接的就是打折促销活动，这使得新迎新城的聚客能力也随之增长。

　　迎合片区属性 经营情况稳步提升

　　据新迎新城数据：开业三天，新迎新城总销售额3600万元，客流72万人次，新增会员8万人。开业期间，新迎新城内人潮涌动，活动爆热。让大家最难忘的就是50元团100元开业礼券，无乱是现场购买纸质券还是电子券核销，都是“一票难求”，前来购票的人80、90消费群体居多。开业期间，新迎新城还策划了“新橙音乐节”，歌手朴树到场助阵。

　　（图片来源：新迎新城）

　　据悉，此后的新迎新城，客流每周基本持平，除首周开业引起的热潮外，新迎新城客流在每周末都会有大幅度上涨。不过，作为一个尚在运营初期的社区型购物中心，新迎新城的人气算是不错的。

　　（图片来源：新迎新城）

　　新迎新城地处白龙路与新迎路交界处，周边拥有新迎小区，老小区和各正在开发的小区项目，周边小区较多的商业体，消费类型为家庭式，家庭式消费大多以中端消费为主。在这点上，新迎新城业态定位非常符合片区消费类型。

　　（图片来源：新迎新城）

　　新迎新城周边其实也有不少商业体，其中，瑞鼎城爱琴海与新迎新城只有一路之隔。但是从业态布局上来看，这两大商业体有所不同。通过统计和梳理已经入驻的品牌，不难发现，主打一站式多元化消费体验的新迎新城购物中心，引入的品牌层级保持相对统一水平，以中端消费品牌为主。瑞鼎城爱琴海主要定位在中高端，每个楼层都会布局层级较高的品牌作为引导，其次辅以一般品牌，业态规划错落有致。

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　　新迎片区最早就是商业的繁华地带，拥有较深厚的消费基础，随着城镇化进程和大批城改项目的推进，消费者基数不变，但客群的层次发生了变化，这便需要新晋商业体摸清片区消费行为，“对症下药”。新迎新城开业1月有余，从目前的经营情况可以看出，定位契合周边消费，所以商业项目赢在起跑线十分重要。