贝壳找房发布《2019盒区房报告》：盒区房更受租客关注

　　年轻人买房租房关注什么？除了地段、面积，居住体验的重要程度越来越高。今天，贝壳找房发布《2019盒区房报告》，显示“懒人友好型”社区更受市场认可，盒区房社区的关注度高出周边非盒区房21.45%，平均交易周期快7天，流动性更好。

　　分析认为，在盒区房受关注背后，是“房住不炒”调控下购房者的心态正悄然发生改变，自住型消费者对于周边配套完善程度、居住便利性的重视程度，已高于对投资收益的关注。

　　关注度高两成，交易周期快7天，盒区房成抢手货

　　“盒区房”指位于盒马配送范围内，可以享受最快30分钟免费配送的楼盘及小区。贝壳找房选区了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个城市的数据显示，与周边的非盒区房相比，盒区房的平均租房关注量高于周边非盒区房21.45%，其中北京最高，达到41.3套，比非盒区房的31.4套高出31.5%。

　　买卖层面，报告发现盒区房的平均交易周期比周边非盒区房快7天，流通性相对较强。其中深圳的盒区房交易周期为128.9天，比非盒区房的交易周期短了32.4天，这意味着普通房子挂5个月才能卖出去，但盒区房平均只需要4个月。

　　交易周期更短的背后，是盒区房的看房人数明显高于非盒区房。贝壳找房提取上述各城市10月份带看总量对比发现，盒区房的平均带看量比非盒区房高出近三成，与北上广深四大一线城市平均带看量平均上浮22.25%相比，新一线城市的看房人群更看重居住体验，盒区房带看量比非盒区房高出30.85%。

　　购房关注点悄然变化：更看重居住便利性

　　盒区房受青睐的背后，是自住体验在购房者心中的权重不断上升。

　　盒马相关负责人表示，在选址过程中，盒马并不会更倾向于将店铺开在市中心的商业区，更多门店分布在拥有一定居民和办公人群基础的次级商圈。“市中心的核心商圈，普遍有成本高、交通拥挤度高、居住人群少的特点，并不贴合生鲜超市的选址标准。我们也发现，盒区房正在把城市从生活维度进行划分，很多原来不受关注的封闭片区，因为有了盒马，有了便利的生活，从而获得更高的关注度，比如刚刚开了首家盒马里购物中心的深圳莲塘片区。”

　　有业内人士认为，分布式的城市规划有助于城市的平衡发展。贝壳找房发布的“北京盒区房聚类效果分布图”显示，以盒马门店为中心，周边三公里为半径的圆环内，生活服务、交通基础摄视纵横交叠，在城市里形成了一个个生活组团的产生。

　　贝壳找房方面表示，这一关注点的变化原因，是在“房住不炒”的调控思路下，用户的购房目的已经不同。“以北京为例，2017‘3·17新政’后，北京的房产交易热度稳步下降，现在来买房的基本都是刚需型消费者，比如结婚，或者有二胎需要换房等。买家大多会从容挑选，对购买当下的周边配套完善程度、居住便利性更加重视。”贝壳找房数据分析专家闫金强说。