三盛集团2.31亿港元优质资产成功注入三盛控股

乐居财经   2019-12-14 09:57
核心提示:三盛控股宣布成功以2.31亿港元收购福建盛创、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等地产项目,标志着三盛集团完成了对三盛控股首轮资产的注入。

  12月13日,三盛控股宣布成功以2.31亿港元收购福建盛创、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等地产项目。此次收购交易的完成,标志着三盛集团完成了对三盛控股首轮资产的注入。对于目前尚未盈利的三盛控股来说,无疑是一个重大利好。

  根据三盛控股发布的公告,三盛控股通过其直接全资附属子公司全耀控股有限公司,与买方控股股东Mega Regal于2019年9月27日签订有条件收购股份协议,在协议完成当日按发行价每股代价股份10.5港元发行及配发2200万股代价股份的方式支付。

  根据协议,卖方在重组完成后,三盛控股将通过间接全资附属公司持有包括福建盛创、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛在内,主要从事物业开发及目前于中国福建省从事若干住宅/商业项目之建筑及开发的项目公司。

  三盛控股于2017年8月借壳利福地产上市,据利福地产2016年年报,其期末综合资产净值为14.78亿港元,持有的物业总建筑面积仅为3.66万平方米,且处于亏损状态。上市当月,三盛集团共计收购26万平方米土地、24.11万平方米的3个房地产项目,将超过30亿的货值注入了三盛控股。本次资产成功注入之后,三盛控股的土地储备和可售项目资源进一步增加,土地面积合计增加约43万平方米,建筑面积累计增加约121万平方米。据悉,此次所注入资产的多数项目已预售或已出售及交付。

  受制于“借壳上市”两年内无法注入资产的限制,重置基础的三盛控股展示出业绩还需时日,通过合资借款的方式发展项目的同时,也避免不了出现阶段性亏损。对此,三盛控股投资者关系部门给出的解释是:“短期的业绩表现不能代表未来的发展,由于公司历史的原因,短期内业务发展还需要母公司的支持,虽然短期负债在提升,更重要的是积极扩充土地储备为将来做支撑,业绩的产生将在未来兑现。”可以预见,随着优质资产的注入,三盛控股扭转目前的形势实现盈利的可能性大增。

  此外,三盛控股的董事会表示,对于福建省物业市场的持续发展充满信心,在未来的规划部署上,还将继续寻求物业开发的新机遇,尤其是在中国内地市场住宅物业的开发。

  从土地储备上来看,自上市以来,三盛控股不断积极拿地,截至2019年6月30日,集团已有15个开发中及持作未来开发的物业发展项目,土地储备面积超过79万平方米。在持续深耕“大本营”福建的基础上,将布局城市扩大到了包括福州、南通、龙海、温州等在内的共计11个城市,同时也在积极寻找机会进入粤港澳大湾区、长江经济带等中国经济热点区域。

  2019年中期业绩报告显示,销售金额达21.18亿元,签约销售面积18.99万平方米。与去年同期相比,签约销售额增长达90.47%,签约销售面积增长98.99%,均高于行业增速。在行业增速整体放缓的情况下,三盛控股能取得这样的成绩并不容易。

  作为三盛控股母公司的三盛集团,是一家拥有现代实业、地产开发、资本投资等综合业务的大型产业投资集团。以地产为主营业务,旗下的三盛地产,连续四年位列中国房地产百强。

  三盛集团总体处在战略增长期,从去年以来开始,就开始进行一系列的战略调整。于2018年下半年开始进行人才部署,明星经理人冯辉明和冯劲义也相继加入。9月16日,三盛集团总部迁入上海虹桥,正式启动“福州+上海双总部战略”。人才团队和地域双升级,可见三盛集团达成“双千亿”目标的决心。

  作为三盛集团旗下的上市平台三盛控股,随着其母公司优质资产的注入,获得了强有力的新动能,未来的发展值得期许。对于下一轮资产注入的时间,三盛控股投资者关系部门表示,会根据联交所的相关规定以及公司整体的战略规划,选择恰当的时机进行。

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