群光广场要闭店？卖肾换的iPhone真不经用！

　　东大街上的"群光广场"即将闭店的消息在圈里疯传，雀哥顺便去看了看，各品牌都在打包清货，看来不是“谣言”，以之前“群光广场”稀松的客流，闭店似乎也是意料之中的事，只是没想到这么快!

　　投资18亿面积达21万平米的“群光广场”是台湾蓝天集团在大陆继武汉和成都之后的第三家店，2018年“武汉群光广场”和“成都群光广场”销售业绩分别是28亿和13亿，“西安群光广场”2017年10月16日开业以来，却一直没能挤入“赛格国际”、“熙地港”、“大融城”、“万象城”、“大悦城”等主流卖场，关于“群光广场”的话题更多的却是“拆了华侨商店”和“还能撑多久？”

　　“群光广场”项目从征地到开业历时七年，过程可谓坎坷，2011年9月拆除“华侨商店”引起社会各界的广泛质疑，拆除时因结构坍塌还压死过两个路人，2014年项目开建不久前土地所有者状告政府一女二嫁和地铁储备用地被商用，群光广场作为第三被告被牵扯其中，到如今传出闭店，不免让人联想到十字路口东北角煞气之说（从十字路口东北角的商业魔咒说起......）。

　　如果群光广场闭店，将创造两项西安商业历史记录:

　　第一、最短寿命的百货品牌；

　　第二、第一家倒闭的自建物业商业品牌。

　　不够超级的“超级百货”

　　在“群光广场”的官方网站上，蓝光集团将其在大陆的三家店称为“超级百货”，观察这三家群光广场，面积占比最大的还是按品类分层的服饰类商品，无论是人流动线、商品布局还是品牌阵容还是百货的格局，与“开元商城”、“民生百货”等百货业态并无本质区别，只是在天和地层加入了精品超市和影院餐饮等体验业态，是百货升级的2.0版。

　　“群光广场”开业之前西安已有面积都在十万平米以上的"王府井百货"、“世纪金花（需求面积:10000-20000平方米）时代店"、开元商城在抢占“超级百货”这块市场，以21万平米的超大体量占据核心商圈东大街，成为西安百货行业的新霸主，“群光广场”的进入策略可谓雄心勃勃。

　　无奈半路杀出了24万平米的“超级顶奢“----SKP，揽尽Louis Vuitton、爱马仕和香奈儿诸多国际一线奢侈品大牌,几乎请了半个娱乐圈的明星来助阵开业，这位真正的超级百货，直杀得有二十年历史的本土奢侈品店“中大国际”退出这块市场，马路对面中国百货第一品牌“王府井”大面积空铺，隔壁“世纪金花时代店”绝望地把最好的门脸让给“华为”卖手机。

　　雀哥理解“超级百货”的“超级”至少应该体现在三个方面：业态丰富，体量巨大、品牌档次高，占据核心商圈的核心位置，像西安这样的城市只能容纳一两家。

　　在百货行业大退潮的背景下，“群光广场”逆势而上，精心设计的商业空间让人眼前一亮，呈现的品牌阵容却让人大跌眼镜，几乎都是二三流的百货品牌，商品没有吸引力，品牌阵容不够“超级”是“群光广场”败下阵的根本原因。

　　“群光广场”闭店是近年“百货倒闭潮”的延续，在百货业态已分化为市中心的”超级百货“和近郊的“奥特莱斯”的大背景下，“群光广场”不能抢到市中心“超级百货”的市场地位，退出百货市场也就成了必然。收起雄心面对现实，实施大面积调整既是无奈之举也是理智之选，降格转型购物中心？抑或转手给别人？群光广场将很快给出解答！

　　西安座城市文化底蕴厚，也算见过世面，年轻人文化程度高，接受新生事物能力强，西安不缺消费能力，缺好商品，不缺商业，缺好的生活方式，全球排名第二的百货品牌“SKP”能把其第二家店开在西安就是看好这座城市的发展潜力，本土品牌“赛格国际”短短几年时间就在全国购物中心pai第五，也说明只要是用心去做，西安这个市场一定给予很好的回报。

　　反之，怀着某种莫名的优越感，把“发达地区”玩剩下的东西拿到西安扶贫，结果一般都很难看，二十年前就有在文商大厦向对面“开元商城”叫板的“上海六百”，十年前北大街“家乐福”的接盘侠“大洋百货”，还有五年前开在解放路“民生大楼”对面的“大商新玛特”。

　　卖肾换iPhone，谁最受伤？

　　东大街和解放路的改造以招商引资的形式“把稀缺商业用地高价卖给著名商业品牌"，为实现这样“两全其美”的政绩不惜“割肾卖地” ，前有为引进“万达”不惜放弃在全国征集的“体现关中风格仿古建筑群----新民乐园项目规划设计方案”，后有为引进“群光”不惜拆了五十年代西安十大标志建筑---华侨商店。

　　近几年东大街、解放路商圈在迅速衰落，“西安地王”却在此屡创性高，保留“华侨商店”的情怀在这些“政绩”面前显得不是短视就是迂腐了。

　　2012年地王：苏宁生活广场

　　?时间：2012年1月30日

　　?概况：西安新城区尚德路以东(原游艺市场)，面积为8498.3平米，40年商业用地

　　?价格：总价2.5亿，折合1959万元/亩。

　　2014年地王：西安悦荟广场

　　?时间：2014年5月17日

　　?概况：西安新城区尚德路以东、解放路以西、东新街以南、西一路以北，性质为商业，净用地为13634.47平米，折合20.452亩。

　　?价格：总价5.05亿，折合2466.76万元/亩。

　　2016年地王：恒森联合广场

　　?时间：2016年10月19日

　　?概况：西安碑林区东大街以北、解放路以东、第四医院以南，净用地面积为2595.20平米（折合3.893亩，不含代征道路6.184亩）。用地性质为商服，容积率不大于6.49。

　　?价格：总价1.088亿，折合2795万元/亩

　　?企业：陕西通盛房地产开发有限公司

　　2018年地王：西安饭庄

　　?时间：2018年11月26日

　　?概况：宗地位于碑林区菊花园以东、东大街以南、章府巷以北，地籍编号为BL4-7-86，净 用地面积为4672.35平方米（折合7.009亩，不含代征道路3.677亩）用地性质为商服，容积率不大于5.5。

　　?价格：总价2.12亿，折合3028.96万元/亩

　　?企业：西安饮食股份有限公司

　　“割肾卖地”引来了“群光广场”，既是政绩也是东大街改造的样板，“群光广场”也不负众望重金打造，据说下挖五层除了解决停车位配套，还给未来因地铁开通形成的东大街地下商业街留有接口，政企双方都对“群光广场”未来前景寄以厚望。

　　“群光广场”是进行了十一年的东大街改造结出的两大“硕果”之一（从东大街到春熙路，中间隔了个解放路？），是改造后唯一投入运营的商业，改造中的东大街是个大工地，街面上不是围挡就是空地，过去熙熙攘攘客流不复存在，近年来城市四周新建的购物中心便利了就近购物消费，没有理由舍近求远去孤零零矗立东大街、商品没有吸引力的“群光广场”游览观光。

　　东大街没有客流是“群光广场”支撑不下去的直接原因。

　　在华侨商店被拆的2011年，有个二逼小伙经不起虚荣心的诱惑让人割了自己的肾买了个iPhone4S，所以网上就有质疑“拆了华侨商店好比割了东大街的肾，没了肾怎有精气神！”。

　　“民乐园”和“华侨商店”不仅是几代人的情怀，更是解放路、东大街的文脉、人脉、商脉；

　　改造完成的解放路看不出丝毫千年古都应该独有的气质，走在解放路就像走在某新兴三线城市的大街上。

　　道路宽了，“出路”却窄了；规模大了，“格局”却小了；楼盖高了，“魅力”却低了！

　　最近，当年卖肾的小伙看着新出的iPhone11，竟发现自己无肾可卖！