蓝光请来华润老将迟峰 张巧龙去哪儿了?

乐居财经 展浩博   2019-12-20 11:32
核心提示:蓝光请来华润20年老兵迟峰,后者即将履新蓝光发展担任CEO,2006年加入蓝光的现任CEO张巧龙,接下来或将更聚焦公司战略和综合管理。

  蓝光即将迎来一位新帅,他是效力华润20年的老兵。

  据相关媒体报道,华润置地副总裁迟峰已从华润离职,即将履新蓝光发展担任CEO。但截至发稿,蓝光发展并未发布人事变动公告。

  蓝光发展董事长杨铿曾说过,“人才战略是公司最核心的战略”。那么这次,蓝光从动荡的华润人事局中揽得一位业务近乎全能的地产猛将,杨铿有哪些考量呢?

  据了解,迟峰早在1999年就已加入华润集团,20年间历任集团内人事行政岗、财务负责人、项目、城市、区域总、公司副总等多个职位,是个业务涉及广泛、熟悉几个整个房地产开发链条的地产领军人物。

  业内人士表示,蓝光选择在此时请来迟峰挂帅,或许有规模扩张和负债把控等多重因素的考量。此外,与迟峰资历差不多的蓝光老将,2006年加入蓝光的现任CEO张巧龙,接下来或将更聚焦公司战略和综合管理。

  蓝光东进

  蓝光正谋求进一步的版图扩张。2019年9月,蓝光入驻上海总部,“上海+成都”的双总部格局已然形成。

  伴随上海总部发展的,是蓝光发展的整体东进。据蓝光发展2019三季报,公司期内华东区域销售额为199.48亿,位列蓝光布局的六大区域之首。销售面积上,也仅次于大本营成都区和华中区,以161.56万平位列第三。

  据悉,在东部整体运营规模达到预期目标,且满足管理成熟、资源聚集、人才匹配等过渡条件的基础上,蓝光上海总部将升级为集团总部,打造成“中国蓝光”的全国化总部。同时,蓝光发展总部职能将整体迁移上海,形成背靠全国、面向全球的上市公司总部。

  而在华润置地的华东市场立下赫赫战功的迟峰,是成为蓝光东进舵手的一个合适人选。

  迟峰业内成名,就源自助力华润置地开拓华东市场。2006年进入华润置地后,迟峰的第一个战场就在江苏。面对华东楼市巨头角逐、竞争异常激烈的局面,迟峰从无锡做起,将太湖国际社区打造成高品质住宅与商业中心为一体的标杆项目,率先确立了华润在无锡的领跑地位。

  而后,迟峰进一步复制无锡模式,将业务版图逐渐扩展到常州、南京,江苏全省。并采取住宅+商业+物业增值服务等战略,帮助华润站稳华东市场。

  就在今年1月之前,身为华润置地高级副总裁的迟峰仍兼任着华东大区的总经理一职。无论是布局华东的人脉还是经验,迟峰的经验和人脉,对于蓝光都有很大助益。

  在地产主业之外,迟峰在蓝光发力的文旅和物业两大领域也有一定建树。众所周知,跨过千亿门槛的同时,蓝光也正马不停蹄地布局文旅。随着全国60座城市进驻,蓝光文旅发展步伐也在急速前进。目前,蓝光天津稻米侠项目在建,重庆、温州、济南等项目也在紧锣密鼓地推进。文旅加速度,蓝光亟需迟峰这样一位富有开拓性、能打硬仗的帅才。

  此外,今年10月,蓝光发展旗下物业板块蓝光嘉宝服务正式在港交所主板挂牌上市,这意味着蓝光有了”A+H股”双资本平台。离职前的迟峰曾任华润物业科技董事长,其在物业服务领域的能量,在蓝光同样有释放空间。

  千亿梦与负债之谜

  千亿被称为房企的生存线。近几年,越来越多的房企在冲千亿的赛道上拼杀。跨进千亿俱乐部,也同样是杨铿的梦想。

  2018年,机构统计数据显示,蓝光发展突破千亿大关。但蓝光发展随后发布的年报显示,它与千亿生存线只是擦肩而过。据2018年年报数据,蓝光发展全年销售额为855亿元。

  规模扩张往往带来负债问题。表面上,蓝光发展并未过重的负债焦虑。截止2019年三季度,蓝光发展的总负债达到1469亿元,资产负债率80%。这一比率看上去与一般房企无异。不过,蓝光的负债率常年稳定在80%左右却显得颇为蹊跷。

  从2015年借壳上市至今,蓝光从当初的年销售额183亿猛冲到千亿,4年时间5-6倍增长,而2015年至2019年,蓝光资产负债率分别为:80%、81%、80%、82%、80.43%,负债率异常平稳。

  这不免引来了各种质疑的目光。外界质疑,蓝光稳定负债或许是通过永续债增厚净资产来降低了负债率。年报显示,蓝光的永续债规模由2016年末的7.8亿,一度飙升到2018年一季度的55.50亿元。由于在会计处理上,永续债可列入净资产,所以有降负债率的效果。

  但是,蓝光发展的真实负债情况如何,依然还是一个谜。表面上,蓝光发展的负债率仍在下降。2019年上半年,其资产负债率略有下降,为81.31%,但是总负债依旧增加为1427亿元。2019年三季报显示,蓝光发展扣除预收账款后的资产负债率为68.01%,较半年报下降0.19个百分点,净资产负债率102.7%,较半年度下降了6.72个百分点,资产负债表持续优化。

  杨铿曾表示,“企业既要降负债,又要迅速做大规模。”在此背景下,蓝光请来地产猛将迟峰。他能求解出老板这一命题的答案吗?

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文章关键词: 迟峰张巧龙蓝光
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