2020年西南拟开商业项目 重点关注这10个！

　　在城市的发展过程中，商业地产的作用至关重要，从商业地产的开发与经营情况，可以看出区域文化经济的发展程度。从这个意义上来讲，商业地产不仅是城市的品牌，还是城市的名片。

　　近年来，随着国家的重视与自身的发展，西南地区的商业市场成为了行业的关注重点。据赢商网不完全统计，西南地区2020年拟开业项目将达140个（商业面积≥3万㎡），总商业面积超1296万㎡，其中中大型项目占主流，5万㎡以上的商业项目占比达到80%左右。

　　本文选择2020年西南地区具有代表性的10个待开业商业项目分析解读，不论是从项目定位，还是商业体量，抑或是对其所在的城市甚至整个西南区域文化经济的带动作用，它们都是不可忽视的重要存在。

　　四川

　　01 成都印象城

　　·开业时间：2020年4月

　　·商业面积：10.2万m²

　　·项目地址：成都市二环路东一段508号

　　·项目简介：

　　成都印象城位于成都第二大百亿商圈建设路商圈，打造好玩有趣的消费新场景，定位“潮人潮家庭生活枢纽”。

　　在场景打造上，成都印象城以“岛屿”与“漂流”的理念，运用首层“绿岛”、外摆和错层露台、五六层lounge，以及与屋顶花园的连接，创造多个休憩空间。

　　品牌规划上，将有超过25%的首店入驻，目前已有拥有成都首块Luxe屏的完美世界影城、高颜值几何书店、G-Super精品超市及卡通尼乐园等主力品牌入驻。

　　同时，项目将引进击剑、室内动物园、密室、健身房等新潮体验业态，强调“漂流”感觉的玩乐体验。

　　02 成都红星美凯龙·生活美学中心

　　·开业时间：2020年8月

　　·商业面积：11.4万m²

　　·项目地址：成都市天府新区天府大道南段2608号

　　·项目简介：

　　红星美凯龙·生活美学中心是红星美凯龙商业集团旗下最新业务版块，与家居、商业（爱琴海）并驾齐驱，是有别于传统家居商场与生活购物中心的第三商业空间，为顾客营造家庭化生活场景，致力于打造成“全国首家围绕居家生活的跨界美学体验中心”。

　　项目毗邻蔚蓝卡地亚、麓湖生态城等顶级富人区，业态涵盖生活家居、精品零售、数码潮品、休闲娱乐、餐饮美食，其中超市、院线、儿童体验、音乐餐吧、空中酒吧等品类，将与知名创新品牌合作。

　　03 成都华侨城欢乐汇

　　·开业时间：2020年9月

　　·商业面积：11万m²

　　·项目地址：金牛区西华大道华侨城创想中心

　　·项目简介：

　　成都华侨城欢乐汇定位为“西部首家科技娱乐主题购物中心”，拟引入影院、电竞、科技类业态、室内主题乐园、生活方式类业态等。

　　作为华侨城集团“1+3”全国战略布局的第三站，成都华侨城商业规划分为东、西两个区。项目周边3公里常驻客群约40万人，以都市娱乐商业为主题，集主题游乐、酒店、购物、餐饮、商务、休闲、娱乐、文化于一体，缤纷多彩的娱乐地图逐一展开。

　　04 成都融创茂

　　·开业时间：2020年

　　·商业面积：13万m²

　　·项目地址：都江堰外江大桥与青城山大道交会

　　·项目简介：

　　成都融创茂，是一个集文化、休闲、娱乐、美食、购物于一体的“商业新物种”。

　　项目内首创“文创博物馆集群”，打造“非遗匠人村”、精品伴手礼集合地，深度还原川西赶场文化的“深山集市”，并与文旅城内雪世界（中国最大室内冰雪乐园）、水世界（西南地区首个全年恒温的温泉水乐园）、融创乐园（全球首个巴蜀主题欢乐场）以及星级酒店群落，形成国际旅游体验消费链。

　　同时，项目也致力于打造家庭全时欢乐中心，是川西城市儿童业态最丰富、国内外运动品牌及户外装备最齐全、平价品质商品最繁多、影院视听体验最先进、特色酒吧集中度最高的首个一站式全客层高品质购物中心。

　　目前，项目已入驻万达影城Prime、永辉精品超市、钟书阁、UR旗舰店、斯凯奇旗舰店等品牌主力店，期待2020年成都融创茂欢乐绽放！

　　重庆

　　05 龙湖重庆金沙天街

　　·开业时间：2020年9月

　　·商业面积：21万m²

　　·项目地址：沙坪坝区三峡广场高铁站

　　·项目简介：

　　龙湖重庆金沙天街位于重庆沙坪坝商圈核心，沙坪坝商圈作为重庆五大商圈之一，日均人流量超30万人次，但在高铁、地铁、公交开通后则具有百万客流潜力。龙湖光年其站前广场将和三峡广场相连，沙坪坝商圈的广场面积将从现在的0.27 平方公里，扩大到0.74 平方公里，增大近3 倍，未来日均人流量将达到90万人次。

　　龙湖重庆金沙天街作为沙坪坝商圈更新的扛鼎之作，将以城市级全业态高品质购物中心赋能商圈升级。龙湖重庆金沙天街作为重庆唯一一座“五轨合一”的购物中心，地上7层商业空间与地下7层五轨合一的立体交通空间无缝接驳。其中，地下7层，每层面积约4万方；高铁、地铁同时汇集于此。而地上7层，则为21万方全自持龙湖重庆金沙天街商业。

　　06 重庆融创茂

　　·开业时间：2020年

　　·商业面积：22.5万m²

　　·项目地址：重庆市沙坪坝区西邻大道84号

　　·项目简介：

　　重庆融创茂集商业、室内游乐、主题街区于一体，以“娱乐MALL”的形态区别于普通商业综合体，是西南首个囊括雪/水/海室内游乐园的超级商业，拥有迄今为止重庆最大的互动雪世界、重庆首个集娱水汤养为一体的全年恒温水世界以及重庆唯一集海洋动物博览与游乐为一体的海世界。

　　同时，项目围绕公共空间打造1900㎡超大穹顶中庭，围绕场景运用打造生活美学街区、儿童主题街区等创新空间，围绕体育经济生态圈打造西南首个国际B级专业滑板赛场。

　　目前项目室内乐园已进入调试阶段，主力店万达影城Prime、永辉Bravo精致超市已入场装修，2020年将为重庆带来世界级的欢乐。

　　贵州

　　07 贵阳益田假日世界

　　·开业时间：2020年5月

　　·商业面积：12万㎡

　　·项目地址：云岩区新添大道南段

　　·项目简介：

　　贵阳益田假日世界作为深圳市益田集团旅游商业产品线首个西南地区战略部署产品，以“新零售、新体验、新生活”的三新理念与贵州本地多彩民族元素相结合，致力于打造“西南最具民族文化体验的潮玩购物中心”。

　　项目总商业面积12万㎡，采用双面临街、三首层设计，商业部分地上6层、地下1-5层为停车场，共规划2039个停车位。业态包含了主题电影院、时尚餐饮、生鲜超市、潮流服饰、运动休闲、儿童游乐、配套生活等。

　　室内设计由国际设计团队精心操刀，以自然山水为设计元素，设计大型景观亮点多达二十余处，真正达到一区域一风格，动线与场景变换有机结合，为贵阳市民带来“亲生态、近生活、新奇特”的原生态绿色空间与民族人文的畅玩体验。

　　08 贵阳花果园海豚广场

　　·开业时间：2020年

　　·商业面积：32万㎡

　　·项目地址：南明区花果园大街88号

　　·项目简介：

　　贵阳花果园海豚广场位于花果园核心商圈——宏立城中心，其以绝无仅有的海豚出水艺术形态，实现自然与现代艺术的完美融合。

　　项目含8层主题商业，规划铺位数550个，意向签约品牌800个，以国际名店为主，定位为汇集品质生活、智慧商业、艺术欣赏、人文体验为一体的西南国际时尚新风范商业，结合335米地标级建筑“宏立城中心东座与西座”共同形成城市新地标，成就贵州的全新高度。

　　据了解，项目拟打造成为世界近代艺术博览汇，将近代艺术大师孤品嵌入项目，站在世界艺术的高度对话奢侈品牌与匠心精神，提供优质消费体验，填补市场空白。

　　云南

　　09 呈贡吾悦广场

　　·开业时间：2020年6月26日

　　·商业面积：12万㎡

　　·项目地址：昆明市呈贡区彩云中路与祥和街交汇处

　　·项目简介：

　　呈贡吾悦广场将打造成昆明首席国际体验式城市综合体，其中的大型购物中心为吾悦广场A类店，属新城控股旗下最高端的城市综合体品牌。

　　项目定位上，呈贡吾悦广场是“昆明首座生活美学体验购物中心”，不仅颜值高、更具国际感与时尚度。力求通过建筑、景观、场景、雕塑和业态氛围及细节的匠心打造，让消费者把生活方式搬回家。

　　内装设计上，打造无边界泳池、芳美术馆（水景瀑布）、玻璃景观花房、空中花园、花间里等亮点，将开放的绿植、花卉与商铺等内容进行合理组合，让人、自然与商业和谐共处。通过这些场景氛围的营造，多区域打造不同且有关联的主题空间，建立起未来城市独有的记忆点与打卡地。

　　10 呈贡万达广场

　　·开业时间：2020年11月

　　·商业面积：14.38万㎡

　　·项目地址：昆明市呈贡区彩云南路驼峰街地铁站西南侧

　　·项目简介：

　　作为滇池明珠广场二期工程的大商业部分，呈贡万达广场紧邻地铁1号线驼峰街站D出口，是名副其实的地铁上盖物业。包含地上建筑面积（购物中心）约9.22 万平方米、地下建筑面积约4.84 万平方米和配套的机动车位约800个。

　　项目除规划有购物中心外，还有街区式的商业，解锁“定位社交中心、突出体验消费、增加文化内容、线上线下融合”的智慧零售时代实体商业新玩法。

　　依托大连万达集团强大商业运营管理能力，呈贡万达广场将为项目区域内提供无可比拟的商业服务业配套，也必将对提升新区品质，打造新城核心区区域价值起到极大地推动作用。

　　结语

　　目前，新的区域开放格局正在给西南地区带来新的机遇、新的路径，商业地产从“增量时代”转为“存量时代”，在经历困局、破局后，正式迈入“变局”新阶段。

　　如何提升商业地产在区域的影响力和带动力，引领市场、行业发展，在新的一年里，它们又会有怎样的思考与转型，我们拭目以待。

　　（文中排名不分先后，图片均来自于项目方）