第二届中国产城融合大会暨第十届地金联盟年会在京召开

　　当下，作为产城一体化的重要方向，以城市为载体、以产业为保障的产城融合模式日益受到关注。以产促城、以城兴产，产城融合不仅驱动着城市空间价值的提升，更为产业、城市、居民三者协调发展提供了新思路。

　　2020年1月8日，“第二届中国产城融合大会暨第十届地金联盟年会 金城奖颁奖盛典”在北京五洲皇冠国际酒店隆重开幕。论坛由地金联资本、润泰资本主办，全联房地产商会指导，曲江新鸥鹏文化教育控股集团、好屋集团、芯聚集团联合主办，新华社主持人李丹、 地金联联席主席润泰资本董事长郭述杰主持。

　　论坛汇聚产业行业翘楚、政府官员、专家学者、房地产开发商、金融界领袖、投资巨头等业内人士莅临现场，带来精彩观点分享。同时还有众多地产金融界的朋友以及来自影视演艺、娱乐传媒、文化、教育、体育、旅游、医疗、健康、科技、养老、航天北斗等各产业专家、行业精英累计共600人出席大会和颁奖盛典。

　　地金联执行主席、地金联资本董事长申威

　　“瑞雪兆丰年”，申威在致辞中提到，新年伊始的北京刚刚迎来一场大雪，中国的产城融合也将在这场瑞雪的预示中迎来一片明亮的发展前景。

　　今天，时间已经进入到21世纪20年代，在新时达面对着全球错综复杂的政治、经济形势，我们应该如何发展与抉择？这是值得业内共同思考的问题，我们也期待着更多科技、文化、教育、养老、医疗等产业界专家带来解答。

　　谈到今日大会的主题——“产城融合”，申威指出，产城融合概念是指产业和城市的融合发展，以城市为基础，承载产业空间持续向上发展的模式。城市没有产业支撑的话，再漂亮也是一座空城、鬼城、睡城；而产业没有城市依托，再高端也是空中楼阁。

　　当前，全球产业结构重点正在转移，中国面临着产业结构转型巨大的挑战，同时也面临着巨大的机遇。

　　“中国要全面进入小康社会，没有朝气蓬勃的产业发展，就没有良好的就业与经济发展。”同时，申威也指出，产城建设一定离不开房地产建设；实现小康的诉求，“安居乐业”也是中国传统根深蒂固的思想。

　　在融资难、销售难、放款难、住宅难、商办更难的“万难的2019年”，2019年我国房地产总销售额依然突破16万亿，同比2018年增加1万亿，在房地产强监管、严调控的情况下，增长率虽然下降，但总体量仍然非常巨大。

　　当前，面对中国产业经济结构和中国产城融合发展的现状，申威也提出了自己的思考。他认为，市场存在巨大需求的原因可以总结为“一变”和“六不变”：

　　第一，货币政策没有变，中国M2曲线和房地产上涨趋势完全重合；

　　第二，土地制度没有变，在现行土地制度下，只要是限制性资源、稀缺性资源，土地、市场在人口净流入城市一定还会上涨，人口流出的城市、偏远城市会相反，以人为本的原则永远不会改变。

　　第三，土地财政还没有改变，部分地方政府对土地财政的依赖度没有改变，还没有其他行业可以替代；

　　第四，中国的城市化进程还未达到发达国家的水平，我们与美国、英国等很多发达国家还有差距；

　　第五，人民对美好生活的追求永远没有改变，对实现小康目标的理想依然没有改变。许多城市在规划水平、城市面貌、社区配套、城市环境等还与发达国家有一定差距，我们的住房条件、房屋品质还有待提升和改善；

　　第六，中国房地产对于中国经济的支柱作用还没有改变，短时间依然没有好的行业可以替代。综合以上原因，就是召开第二届中国产城融合大会的初衷，大会希望“以产促城，以城促产”。

　　而中国房地产市场包括产城融合发展的“一变”则是“强者恒强，弱者消亡”。

　　申威指出，未来，头部企业规模将越来越大，对于整个市场份额的占领会逐渐增强，并且将会出现年销售额超过1万亿的大型企业。中国房地产业真正进入到了“白金时代”，而并非“白银时代”。“白金时代”意味着门槛更高，对于入门企业的资质要求，包括品控、品牌、综合能力等要求更高。

　　与此同时，越来越重视产业发展与创新的房地产企业将会更好地生存下去。许多百强房企都在转型，都成立了产城融合部、产城事业部，这是一个非常好的信号，产城融合发展的时代已经到来了。

　　在致辞最后，申威与在座嘉宾们共勉：产城融合任重道远，只争朝夕、不负韶华！

　　地金联名誉主席顾云昌：住房是全面小康建成的关键

　　论坛伊始，地金联名誉主席 顾云昌发表致辞。他谈到，今天能不能全面实现小康，全面不全面，住房最关键。顾云昌认为，在去库存，去杠杆，稳定资金的大环境下，平稳发展房地产市场要从房地产的三大要素：人口、土地、金融重点考虑。

　　顾云昌表示，金融是定冷热，土地是关键，人口是根本。

　　在金融方面，市场的冷热和货币金融密切相关，大量的货币进入的楼市，必然导致楼市的加热，反过来对楼市的资金进入很少，融资方面出现问题，肯定市场不活跃，通过金融杠杆调节。

　　在土地方面，去年市场保持比较好的平稳原因在于差别化的土地供给。过去房价比较高的原因之一是土地错配。 2015年去库存的时候是这种情形：一方面要去库存，一方面城市出现房价上涨过快，过去的房价上涨过快的城市主要是土地错配。目前，土地部门在土地配置的宏观调控上有了很大的额进步，已经能够按照市场的实际情况配置，而不是坐在办公室里面配置土地。

　　在人口方面， 人口问题更凸显。2019年有几个人跑到鹤岗用四万多买了房子。为什么鹤岗那个地方为什么房价上不去？原因在于产业下行，人口流失。

　　顾云昌表示现在房价上涨、暴涨的可能性不大。2019年提出的三稳，主要是针对房价还有可能上涨的可能。2020年讲的三稳不一样了，尽管是稳地价、稳房价、稳预期，要防止房价下降过快，当前的情况有上涨的也有下降的，但是总体上主要的倾向是下降，不要让房价下降太多。

　　顾云昌最后总结道，展望中国的房地产事业前景还是很光明的，国家的调控正在改善，市场化的道路正在拓宽，而且我们更加认识到城市和房地产发展的经济发展的规律，正沿着市场化的道路，把有效的市场经济和市场调控结合起来创造更美好的明天。

　　芯聚董事长汪妹玲：科技是城市、企业与资产发展之利器

　　“科技，国之利器”，而在汪妹玲看来，这句话同样可以适用于城市发展，而与此同时，科技也是资产与企业发展的利器。

　　科技为资产价值赋能的第一个维度，是从求索到落地的智慧人居。

　　汪妹玲指出，这是一个以AI为核心的“智能时代”，是一个以5G、物联网、自动驾驶、云计算等多重新技术浪潮叠加的时代。在这样的时代背景下，很多传统行业正在被改变，房地产行业正是其中的典型之一。

　　房地产开发阶段对于智能家居的探索和创新，包括空气质量、室内温度、灯光、声音、等方面的智能调控等，让智能家居从1.0阶段发展到自动化联动的2.0阶段，而现在正在迈向大数据驱动的3.0阶段。

　　第二个维度，是以双创载体为中心的引才聚才强磁场。目前，以“人才带项目、园区搭平台“的招才引智新模式，把招商引资与与招才引智紧密结合起来，推动产业园区系形成引才聚才的“磁场效应”。

　　第三个维度，则是通过技术搭建互联网平台。通过互联网科技技术实现房产经纪数据化和场景化的科技转型，搭建起全开放的共享经济服务平台。

　　演讲的最后，汪妹玲提到产城人文。她认为，无论科技产业、房地产还是服务业，都是产业很重要的一部分。在城市发展过程中，产业先行，城市再发展。而在产业发展的同时，人才也要匹配，文化更要先行，产城人文互动将激发新的需求。在房地产发展过程中，只要激发新的需求，只要真正跟人的需求相匹配，那一定还是黄金时期。

　　地金联名誉主席、汇力投资基金管理有限公司董事长、中国房地产开发集团理事长孟晓苏

　　房地产是经济走出下滑周期的晴雨表

　　孟晓苏先讲了个侯宝林先生的相声《偷米》。孟晓苏认为，这个相声内容反映一个经济学的基本理论，叫做主导产业理论。主导产业理论源自于美国著名经济学家罗斯托的“经济起飞阶段论”，即不同阶段会有不同的主导产业，房地产业拉动了100多个产业的发展。不仅中国如此，连美国都指望房地产拉动经济。从2012年发展房地产以来，房地产行业成为美国经济第一大产业，并有力拉动了美国经济。他表示，中央前几年就明确指出了坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，市场要不忘初心，回归本原，明确坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价，稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。“目前需要强调的是货币传导机制的作用，去年年底的经济工作会议上提出了深化金融供给侧改革，疏通货币政策传导机制，”孟晓苏认为，我希望主管部门能够看懂这些故事，允许或支持银行向老百姓住房抵押贷款，而不是继续地限购和限贷。随后，孟晓苏用通俗易懂的话语表达了他对农村土地制度改革的看法。他认为，一些地方以环保和拆违建为名，强拆农民和居民的房子，侵犯了农民和居民的住房财产权。“前年的政府报告中提出，要探索宅基地‘三权分置’改革，所有权、资格权、使用权，都一步一步在接近我们修改法律，让农民合法的目标。”

　　曲江新鸥鹏文化教育控股集团总裁李战洪：下一个城市，第三城

　　地金联联席主席、曲江新鸥鹏文化教育控股集团总裁李战洪发布《下一个城市：第三城》演讲，他表示第一城是由历史和时间沉淀的老城，往往需要千年时间，中国五千年沉淀了一座老城，是每一座城市的历史文脉。城市化率达到35%到65%的时候，第二个城开始，世界的发展经验告诉我们，他们往往经过一百年的时间，但是中国42年的时间改革开放到现在形成了一座新城。

　　第三座城，往哪里走，产业方向是什么？未来的产业选择要看市场规模，除了国家垄断的行业之外，排前位的产业规模，房地产15万亿，大教育9万亿，文化6.1万亿，大健康5.6万亿。房地产已经转化为载体，第三城的产业趋势就是文、教、卫。大教育，文教和科教，文化是文娱文旅，健康就是医养康养，这是城市的主要的发展方向。我们说的第三城的产业选择，也叫趋势性的选择。

　　《中国企业资产证券化发展问题研究》新书正式发布—主编郭述杰、作者孟明毅、序厉以宁教授。

　　在第二届中国产城融合大会现场，业界专家学者们除了探讨产城融合的发展，还有另外一个主题——中国企业资产化证券的发展道路!

　　由润泰资本董事长、地金联联席主席郭述杰先生主编、孟明毅先生著、厉以宁教授作序的探索中国企业资产证券化发展的书籍——《中国企业资产证券化发展问题研究》，举行了新书现场发部会，此书将为中国版资产证券化的实践进程解开新的篇章！

　　新书发布仪式上，作为《中国企业资产证券化发展问题研究》主编的润泰资本郭述杰董事长首先对于孟晓苏老师对自己在行业和专业研究上的教导表示感谢。其次本人详细讲述了自己对中国资产证券化抱有的情怀和热情，及多年以来深入研究资产证券化知识，运用理论与实践相结合的方式在中国企业资产证券方面进行的探索。

　　作为《中国企业资产证券化发展问题研究》一书的主编郭述杰先生表示希望能通过编辑出版中国企业资产证券系列书籍的方式将这些年来自己在资产证券化实践经验和知识分享给大家，更希望对中国企业走资产证券化的道路有所助力。

　　作者孟明毅也明确表示该书是为当前中国企业ABS学术研究相对落后的现状做一些弥补，希望此书能够帮助有需要的企业更好的利用ABS实现直接融资。

　　中国商务出版社杨云副社长透漏《中国企业资产证券化发展问题研究》一书只是中国企业资产证券化发展的相关研究书籍的第一本，后续将会与郭述杰先生合作推出从理论研究到政策监管等一系列图书，盼望此系列书籍能为中国资产证券化的探索道路出一份力量！

　　全国人大代表、中华思源工程扶贫基金会副理事长兼秘书长、中国电商扶贫联盟主席、中华慈善联合会副会长、林达集团董事局主席、地金联名誉主席李晓林

　　对于房地产今后应该怎样走的问题，李晓林态度较为乐观。在现场，他直言道：“中国的房地产真是很有希望。”其一，当前新政策指出，300万以下人口的城市可以自由落户，这对房地产业而言是一个很大的机遇。其二，我国科技产业、教育等其他产业的体量还都较小，其今后发展带动的基础设施建设和房地产业增长还有很大潜力空间。谈到房地产与金融的结合，李晓林认为，关键要做到三个创新：一是产品创新；二是拿地创新；三是拿钱创新。

　　恒大集团首席经济学家 任泽平

　　恒大集团首席经济学家任泽平：五年内中国将迈入发达国家行列

　　恒大首席经济学家 研究院院长 任泽平在现场分享了《中国宏观经济展望》主题演讲。

　　演讲伊始，任泽平首先表态，自己对行业，以及中国经济中长期前景的态度比大部分人乐观。

　　他表示，判断当前经济形势的方法并不复杂，第一，看政策导向；第二，看经济自身的运行。

　　从每年各个季度的政治局分析会议来看，宏观政策要进行适度的逆周期调整，政策导向的主要方向是宽松，宏观政策、货币政策、财政政策都在宽松。

　　对于当前经济形势，任泽平表示，1978-2018年40年，中国经济年均增速是9.5%，如果加上物价上涨因素，中国名义GDP年均增速将近14%。这意味着，宏观上资产回报率年化为14%，这是我们过去40年中国经济增长所取得的成就。

　　2019年，中国有七个省市人均GDP超过12600美元，深圳人均GDP已经超过韩国，任泽平预测，如果中国自己不出问题，保守估计，五年内中国人均GDP就会超过12600元，迈入发达国家行列。

　　与此同时，我们也要正视中美之间巨大的差距，如军事实力、金融实力等。任泽平指出， 中国的应用研发已非常发达，但基础研发还有很多短板，如系统软件、编程软件、基础材料、核心零部件、集成电路等。

　　当下，中国在改革开放中还有很多功课要做，这也是为什么我们要提第二次入世的勇气，推动中国新一轮开放。在过去的18年，我们的开放进程被大大拖延了，所以中国还有很多开放的领域要做。

　　任泽平建议，在对外资开放时，不需要复议对民营企业的同等开放，对外资正式开放时，对民营企业要一视同仁，要给民营企业家用武之地。

　　演讲末尾他指出，市场经济的理念已经我国扎根，新一届中央领导集体也展现了推动改革的勇气和决心。改革是最大的红利，改革也会造就我们一代代人的梦想，让我们为改革干杯！

　　新鼎资本董事长张驰：新三板市场将迎来一次历史性改革

　　论坛现场，新鼎资本董事长张驰带来以《新三板精选层机遇与挑战》为题的主题演讲。他指出去年和今年，中国的资本市场会经历三十年来最大的一次变革，A股成立到今年30年整，一次大的改革已经开始， “当下，新三板将迎来一次历史性的改革，甚至是空前的改革。”张驰重点提及：开户门槛从500万降低到100万；推出了精选层 。张驰认为：“这是一个多层次资本市场可以相互流通的市场，非常特殊。”张驰说：“未来三到五年，甚至五到十年，中国最活跃的板块就是四个板块，新三板的精选层、科创板、创业板、主板、中小板。”

　　好屋集团联合创始人 陈兴

　　2020年将是前所未有的春天

　　关于2020年的发展趋势，陈兴的观点是“稳”：“大家都在行业中像禾苗一样生长，不知不觉，不急不躁。”那么，具体怎样进行合纵连横？她认为，合纵两个字与各位息息相关，好屋就像“插线板”一样，其商业模式就是让任何人都可以连接到“插线板”上，彼此可以合作、合伙，也可以合资。“好屋作为一个‘插线板’，以后不仅仅可以卖房子，还可以进行相应的金融业务。”

　　至于连横，陈兴解释道，重要的是连接上下游的业务延伸，未来行业一定是你中有我、我中有你，房地产开发商可能也会在上下游的服务行业里面进行投资。

　　关于好屋的核心竞争力，陈兴总结了一下：“在好屋的商业模式里，重要的核心竞争力有四点，一是拥有资金实力，二是成交能力快，三是优质房源多，四是渠道多样化。”

　　总体来看，陈兴认为，只要好的商业模式、好的团队以及好的服务、好的质量，一定能够持续在未来取得发展，行业一定会更加理性、更加成熟、更加健康。

　　润泰资本董事长 郭述杰

　　郭述杰：大数据云时代下的优质资产投资案例与策略

　　润泰资本董事长郭述杰先生的演讲以亲历事实和数据说话，其以C-Star基金的“独立屋”的案例为线索，详细讲述该团队在专业专注度及数据研究上的极致贡献。更以此案例在大数据支持下对金融危机阶段和经济情况下滑时对房地产行业起到的支持作用和最终取得的效果，总结出C-Star基金具有高专注、高议价能力、高效管理、大数据科技等方面的管理优势，并提出该行业正处于向上快速发展的起始阶段，未来市场空间巨大的观点。郭述杰的演讲内容给整个会场带来了海外房产业金融领域的新动向新视野。他本人也表示将在这方面更加深入的研究和学习，并且期待与C-Star基金有更加密切的合作。

　　会议现场润泰资本董事长 郭述杰先生与途家及斯维登集团联合创始人 罗军先生签署项目实施落地协议，战略合作正式启动

　　地金联、好屋、润泰三方进行战略合作签约

　　地金联执行主席、地金联资本董事长申威先生，好屋集团联合创始人陈兴，地金联联席主席、润泰资本董事长郭述杰，中国国际商会投融资服务委员会主席、地金联名誉主席谢京生先生进行签约。期盼三方携手，共同推进中国房地产存量市场的盘活和发展！

　　地金联、芯聚集团战略合作签约仪式

　　地金联执行主席 地金联资本董事长 申威、芯聚集团副总裁 新炬资管 执行总经理马红科进行了战略合作签约仪式。通过今天的强强联手，共同迎来2020年里，中国经济迈向高质量发展过程中，中国的产业园区发展如何进行破局？今天的战略合作签约，也为我们拉开了非常好的序幕。