赢商盘点丨 2019年西安商业地产十大事件

　　2019年的西安商业地产行业，注定是不平凡的一年。在这一年，民生百货钟楼店闭店、曲江金控收购世纪金花（需求面积:10000-20000平方米）、群光广场百货业态暂停营业等一系列交易收购、资产重组等重磅新闻接连传出，商业地产行业间的竞争关系日益激烈。

　　今天，赢商网盘点了2019年度西安商业地产行业的十大事件，包括兰桂坊百亿投资西安、曲江金控6400万收购世纪金花、西安群光广场百货业态暂停营业……

　　1、兰桂坊百亿投资西安

　　事件概述：2019年03月01日，“西安高新区· 丝路国际金融中心兰桂坊项目签约仪式”在陕西宾馆陕西大会堂正式举行。

　　据公开消息显示，西安兰桂坊项目位于高新区CID（中央创新区），总投资高达100亿，占地约900亩，无论是占地还是规模，都创造了兰桂坊在内地的投资之最。

　　事件点评：本次合作签约，旨在推动西安高新区与兰桂坊集团在商业地产、酒店旅游、媒体文化、特色餐饮、高新科技、投资业务等领域开展广泛合作，将加快西安丝路国际金融中心核心区国际化、现代化的建设步伐，助力西安建设具有历史文化特色的国际化大都市，打造大西安时尚、品质生活的新典范。

　　2、不到一年民生百货连关三店

　　事件概述：2019年5月6日，民生百货钟楼店正式迎来闭店。这是继2018年民生百货曲江店、民生西大街店关店后，民生集团在西安关掉的第三家门店，三家门店前后相隔的关店时间也仅不足1年。

　　“民生百货”在西安地区拥有五十余年经营历史的百货零售品牌，前身是成立于1959年的西安市民生百货商店。在后来的发展中，西安民生先后经历了多次转型之变：2003年5月27日，海航集团出资1.7亿元受让西安市国有资产管理局持有的西安民生国家股5180.5158万股，成为民生第一大股东；2016年9月，西安民生完成收购海南供销大集控股有限公司的重大资产重组后，公司从区域性传统商业企业转型为中国城乡商品流通综合服务运营商；2017年1月23日，西安民生股东大会审议并通过了《关于变更公司名称的议案》、《关于更名及增资西安民生电器有限公司的议案》，公司中文名称变更为“供销大集集团股份有限公司”，公司股票简称变更为“供销大集”，股票代码保持000564不变。

　　事件点评：在不断崛起的新兴购物中心和电商联合的冲击下，百货业尽管以各种方式对抗挑战。但船大难掉头，转型之路异常艰难，凭借多年来积累的会员基础和口碑苦苦支撑，却难以抵挡销售业绩的逐步下滑，西安民生未来行进之路或仍然任重而道远。

　　3、万达集团在陕追投20个万达广场

　　事件概述：据万达集团官方消息：7月31日，陕西省政府与万达集团在西安签订深化合作协议，双方将在体育、文旅、影视、国际医院、企业总部、商业综合体六个方面深化合作，落地“六个一”一揽子项目，助力陕西经济转型升级。

　　万达集团于2008年进入西安，首个项目是李家村万达广场。这不仅是西安第一座万达广场，更是西安第一座真正意义上的购物中心。在此次深化合作协议中，万达集团表示将在陕西已投资11个万达广场的基础上，再投资20个万达广场，同时还要把万达体育集团中国总部落在西安。

　　事件点评：从2018年被陕西确定为“营商环境提升年”，到2019年的“营商环境深化年”。陕西陆续出台了一系列优化提升营商环境的政策，全力营造一流的营商环境。此番万达集团再次与陕西签订深化合作协议，则正是陕西营商环境持续优化的有力证明。

　　4、曲江文化实际控股人人乐

　　事件概述：据人人乐披露，2019年11月8日收到通知，原控股股东深圳市浩明投资管理有限公司（以下简称浩明投资）与西安曲江文化产业投资（集团）有限公司（以下简称曲江文化）协议转让公司股份事宜已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成过户登记手续。股份过户后，曲江文化在人人乐拥有表决权的股份合计为193617966股，占总股本的44%，成为人人乐的第一大股东暨控股股东。

　　事件点评：除人人乐控股权发生变更外，商超行业内并购、撤退的消息频出，多家企业面临“易主”或面临股权变化。传统商超积极进行双线融合，但其接入支付系统、管理系统等数字化等改造还并不能完全满足当下社会发展及消费升级的趋势需求。

　　5、曲江金控6400万收购世纪金花

　　事件概述：2019年12月02日，世纪金花(00162)发布公告称，董事会获吴一坚(主席兼执行董事)告知，于2019年12月1日，Maritime Century Limited、金花投资及吴一坚与西安曲江文化金融控股(集团)有限公司(“曲江金控”)及曲江文化金融国际投资有限公司(“曲江投资”)订立一份买卖协议。

　　自此次达成及╱或豁免令出售事项完成的所有先决条件后且于紧随出售事项后，MCL及吴一坚将不再持有公司任何股份，而曲江金控╱曲江投资将成为公司主要股东。

　　事件点评：世纪金花作为已经在西安走过21个春秋的最具代表性的本土商业项目之一，从1998年世纪金花钟楼店竣工启用，成为西安首家引进50多个世界顶级品牌的精品象征，也成为西安“高端商业”的代表。但在外来商业和电商的冲击下，世纪金花曾经高端精品的优势也日渐式微。

　　6、西安群光广场百货业态暂停营业

　　事件概述：2019年12月25日，西安群光广场正式对外发出公告，项目将于当日下午6时整，部分百货零售卖场将暂停营业。期间1F星巴克、汉堡王，2F-6F舞蹈教室、鱼乐贝贝、美发店、沃美电影院、魔方KTV、风火轮，7F海底捞、李记搅团等主题餐厅，B1F美食广场、休闲食品、饮料吧及地下停车场等，仍会继续营业。

　　未来，公司将进行全馆业态调整改造、商品重新组合，以应西安市场消费者的需求。

　　事件点评：西安群光广场是台湾蓝天集团在大陆继武汉和成都之后的第三家店。21万㎡超大体量，占据东大街核心商圈，群光广场一度以新颖亮丽的网红打卡场景而“热闹”于社交平台上。但面对整个商业市场残酷的竞争环境，尤其在百货行业大退潮的背景下，群光广场在品牌阵容支撑缺失的背后，其“新颖”的经营理念和实际经营中的矛盾割裂关系日益凸显。

　　7、多场商业地产活动在西安举行

　　事件概述：2019年10月31日，由陕西省商业联合会、赢商网、北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟共同主办的第四届中国文化旅游商业地产节在西安豪享来温德姆至尊酒店隆重举行；2019年12月27日，由西安市人民政府主办，陕西省商务厅指导，西安市商务局、西安连锁经营协会、《华商报》社、赢商网承办，西安饭店与餐饮行业协会、嗨购西安协办的“美美与共”2019西安商业创新发展大会暨西安购物美食节颁奖盛典在西安W酒店圆满落幕；2019年12月20日，由西安市商务局主办，西安连锁经营协会、西安饭店与餐饮行业协会、西安酒店营销经理人协会、陕菜网、华商报、赢商网、美团点评、阿里巴巴本地生活共同协办的“2019西安餐饮业创新发展大会”在西安举办。

　　事件点评：西安作为十三朝历史古都，在国家“一带一路”政策的指引下，迎来了前所未有的关注和机遇。2019年各种主题的商业地产行业大会，汇聚各行业各领域最具话语权的权威人士，为西安商业地产创新发展提供最新、最专业的指导思想，用全新模式研判西安商业发展趋势，探究时代新题，完成认知升级和转型破局。

　　8、2019西北已开业商业项目36个

　　事件概述：据赢商网不完全统计，2019年西北已开业商业项目36个，新增商业面积超278万㎡。

　　从地区分布来看，陕西新开商业项目22个，新增商业面积超171万㎡。西安新开17个，新增商业面积117万㎡，代表项目有西咸吾悦广场、四海唐人街、大华1935、西安益田·假日里等。陕西其他地区新开5个，分别是延安吾悦广场、宝鸡吾悦广场、汉中吾悦广场、商洛万达广场及龙发·时代广场。甘肃2019年新开7个，新疆新开3个商业项目，宁夏新增2个，青海新开1个，内蒙2019年新增1个商业项目。

　　从单个项目的商业体量来看，2019年西北已开业项目商业体量在5-10万㎡（含5万㎡）以上的居多，共计15个，5万㎡以下的开业项目10个，10万㎡以上（含10万㎡）达11个，商业体量在10万㎡以上的项目主要集中在陕西区域。

　　事件点评：相较于2018年西北商业项目井喷式增长，2019年西北商业市场趋于平缓。但2019年部分已开业的商业项目，以全新的“文化+”消费模式开始普遍受到关注。商业形态的不断创新，将为消费者带来更丰富的业态组合和购物体验，也必将使西北商业市场未来更加繁华！

　　9、2019年西安共进驻首店品牌103家

　　事件概述：据赢商网不完全统计，2019年西安共进驻首店品牌103家，其中包含中国首店、西北首店及西安首店。对比2018年首进西安品牌67个，2019年的首店进驻速度在不断提档升级。其中西安赛格国际购物中心、西安大悦城无疑成为“首店收割”的店王。

　　事件点评：不论是新开业还是调改期的购物中心，都愈发意识到，“首店”在一定的地理范围内作为“稀缺资源”，对追求新鲜体验、热衷打卡消费的年轻客群来说，有着独特的消费驱动力，是购物中心大力提升吸客力的“筹码”。

　　10、2020年西北拟开业商业项目达124个

　　事件概述：据赢商网不完全统计，2020年西北将有124个商业项目开业，新增商业面积约1062.63万㎡。2020年陕西预计有43个商业项目入市，新增商业面积约361.88万㎡。其中西安区域拟开业20个，宝鸡拟开业6个，咸阳和渭南分别新开4个，汉中新开3个，安康和延安分别新开2个，榆林和铜川分别新开1个。

　　从西北其他区域拟开业项目状况来看，2020年甘肃将迎来31个新项目开业，新增商业面积约209.24万㎡；内蒙古将有18个项目入市，新增商业面积192.39万㎡；新疆将有17个项目入市，新增商业面积约190.6万㎡；青海拟开业项目9个，新增商业面积约68.8万㎡；宁夏拟开业项目6个，新增商业面积约39.8万㎡。

　　事件点评：2020年陕西拟开业商业项目不再盲目追求大体量，而西北其他区域2020年拟开业项目呈现出明显的涨幅。这说明，一线城市商业日趋饱和，诸多商业地产企业提前布局热门二线城市，消费下沉三四线城市，以及中小型商业项目成型快、品牌吸收更灵活等特质日益显现，新一轮的“商业生态”已然开始重构。

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