赢商盘点 | 2020年1月西南商业地产10大事件

　　①全国千家购物中心宣布减免租金；②重磅！西南商业地产年报出炉；③2019年西南28名商业地产高管职务变动；④逾478家品牌首店去年落户西南；⑤重庆28家商场谁是2019年“揽金王”；⑥2020年首月重庆土地市场揽金69亿；⑦2019年成都公共资源交易额达4398.67亿；⑧去年云南商业增量212万方；⑨国家发改委：推动成渝地区双城经济圈建设；⑩贵安高铁站前近5000方商业地块挂牌。

　　一、受疫情影响 全国约1000家购物中心宣布减免租金

　　事件概况：为了做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控，近日，全国数百家购物中心发布春节暂停营业或营业时间调整的公告。娱乐品牌、餐饮品牌等也相继发布春节假期全国门店暂停营业的休市通知，恢复营业时间则视国家规定及疫情情况另行通知。面对合作伙伴商家的经济损失，据赢商网不完全统计，全国范围内，约有1000家购物中心宣布减免租金，与品牌商家共担损失、共渡难关。

　　事件点评：各大购物中心相继减免租金，不仅诠释了疫情面前“有生意一起做，有困难一起担”的商业精神，而且展现出不畏惧、不退缩、团结一致的城市精神。

　　二、重磅！2019年西南商业地产年报出炉

　　事件概况：据赢商网不完全统计，2019年西南共迎来76个商业项目（商业体量≥3万㎡）开业，新增商业体量717.74万㎡。其中，2019年四川共迎来24个商业项目（商业体量≥3万㎡）开业，为市场带来了187.3万㎡的商业体量；重庆新开商业项目共计15个（商业体量≥3万㎡），新增商业体量156.03万㎡；贵州新开商业项目共计18个（商业体量≥3万㎡），新增商业体量142.83万㎡；云南新开商业项目19个（商业体量≥3万㎡），共计新增商业体量231.58万㎡。

　　事件点评：近年来，随着城市建设的不断推进，地处中国西部大开发战略节点的西南区域各大城市，均迎来发展新机遇，尤其商业地产方面，不断缩小着与一线城市之间的差距。商业地产项目的新增，在带给西南消费者更多消费选择的同时，也有效促进了西南商业的发展。

　　三、2019年西南商业地产人事变动盘点

　　事件概况：据赢商网不完全统计，2019年西南商业地产领域（四川、重庆、贵州、云南）有28名高管职务发生变动，包括离职、跳槽、内部调动、新任职、免除等；涉及万达集团、恒大、融创、金科、爱琴海、蓝光、保利、新城控股、领地、太古、华润置地、宏立城、中天等多家知名房企。从变动情况来看，据赢商网不完全统计的28位高管职位变动中：内部调任的有12位，占比42.86%；跳槽的有8位，占比28.57%；新上任的有4位，占比14.29%；辞任的有3位，占比10.71%；免除的有1位，占比3.57%。

　　事件点评：在商业地产领域，为了紧跟市场发展步伐，各大企业集团少不了团队重组、管理层晋升以及新员工招聘，以更精锐的人力资源来推动企业的战略升级。高层的人事变动往往会引发业界重点关注，这既是个人未来发展方向的转变信号，也是企业集团根据自身发展需求作出的重要调整决策。

　　四、2019西南“首店经济”成绩单出炉 逾478家品牌首店落户

　　事件概况：据赢商网不完全统计，2019年共计逾504家品牌在西南区域各大购物中心开设了首店（包括全球首店、中国首店、西南首店以及城市首店）。其中，首店落户重庆的品牌共172家、首店落户四川的品牌共117家、首店落户贵州的品牌共74家、首店落户云南的品牌共141家。

　　事件点评：2019年，“首店经济”大热，呈现出爆发式增长态势。“首店经济”在西南城市的迅速发展，折射出了西南市场蕴藏的巨大潜力，也是西南城市不断优化营商环境的一个缩影。然而首店只是吸引并培育消费者的第一步，是否能真正满足消费者的需要是长期发展的关键。

　　五、重庆28家商场官宣2019年战果：谁是“揽金王”

　　事件概况：近日，赢商网独家甄选28个商业项目2019年销售业绩，以供行业参考（由于部分项目未能及时反馈，所以并未完全收录）。其中，龙湖重庆时代天街2019年销售额42亿元；龙湖重庆北城天街2019年销售额32亿元；重庆万象城2019年销售额30亿元；重庆弹子石万象汇2019年销售额3.5亿；重庆金开爱琴海购物公园2019年销售额增长率27.7%；重庆观音桥大融城2019年销售额15亿元，增长率12%；南坪星光时代广场2019年销售额同比增长15%；等等。

　　事件点评：伴随着新一年的到来，2019年度重庆商业项目全年业绩亦成为无数行业人最关心的问题。回顾刚刚过去的2019年，“夜经济”、“首店经济”、“TOD商业”、“社区商业”等成为重庆商业最热门词汇，从购物中心的经营业绩和运营亮点，亦可以窥探出重庆商业地产的发展方向。不得不说，重庆商业市场交出了一份满意的答卷。

　　六、2020年首月重庆土地市场揽金69亿元

　　事件概况：据乐居买房消息，2020年伊始，重庆土地市场平淡开场。整体来看，虽成交宗数增多，但多数以挂牌成交为主。据数据显示，2020年1月份，重庆主城区土地市场供应7宗地，供应面积138.99万方，与2019年12月份相比，环比增加89%，同比2019年1月份上涨72%。从供应类型来看，居住用地供应4宗，商住用地供应3宗。从成交量来看，重庆主城区土地市场成交7宗地块，成交69.21亿元，成交面积138.99万方，环比上涨145%，同比涨幅337%。

　　事件点评：虽然1月份重庆土地市场整体“萧条”，但仍然颇有亮点。重庆房企添新面孔：1月20日，来自山东的南山集团竞得大学城地块，首进重庆。部分房企拿地积极：纵观1月份房企拿地表现，恒大、万华、渝开发表现十分亮眼，单月纷纷竞得2宗地块。其中，万华壕斥30亿元，揽获360亩悦来商住用地。

　　七、2019年成都市公共资源交易额达4398.67亿元

　　事件概况：据成都市公共资源交易中心消息，2019年成都市公共资源交易平台共完成项目交易18462个，交易金额4398.67亿元，溢价174.78亿元，溢价率13.67%，节约资金62.26亿元，节约率4.71%。其中，交易金额同比增长6.51%，连续五年实现正增长。

　　事件点评： 2019年，成都市公资交易中心全面推进全市交易平台高质量一体化发展，公共资源交易营商环境建设持续优化，在国家发展改革委组织的营商环境测评中，我市招标投标、政府采购两项指标均获“领先”评级。

　　八、2019年云南商业增量212万方 昆明项目呈多元爆发

图片来源：摄图网

　　事件概况：据赢商网不完全统计，过去的一年里，云南新开业项目24个，商业总体量达212.12万方。从城市来看，2019年商业供应量主要集中在昆明，其次是红河。其中，昆明开业项目11个，商业体量123.9万方；红河5个，商业体量41.5万方；大理开业项目2个，商业体量10万方；西双版纳开业项目2个，商业体量6.14万方;曲靖、玉溪、楚雄、迪庆开业项目均为1个，体量分别为10、36、4、5.78万方。

　　事件点评：回望整年，云南地产商业项目上半年开业量平平，但下半年的开业增长量却呈爆发增长态势。有不少令人期待的项目如期开业，这些项目的开业，填补了昆明商业市场的空白，为区域的商业发展注入了新的活力。

　　九、国家发改委：2020年将大力推动成渝地区双城经济圈建设

　　事件概况：1月19日，国家发改委新闻发言人孟玮在发布会上表示，2020年将扎实推进城市群和都市圈建设，大力推动成渝地区双城经济圈建设，促进各地区城市群发展，指导地方开展都市圈规划编制工作，着力提高重点都市圈交通基础设施联通水平，规范发展特色小镇和特色小城镇。

　　事件点评：成渝地区的发展从“成渝经济区”到“成渝城市群”，再到“成渝地区双城经济圈”，这是中国破解区域发展“不平衡、不充分”的生动实践。成渝双城经济圈的空间经济学内涵，就在于丰富、高质、绿色、可持续的增长，通过统筹发展，有效激发成渝地区产业、人口及各类生产要素合理流动和高效集聚。

　　十、贵安高铁站前近5000方商业地块挂牌 限高80米

　　事件概况：1月17日，贵安新区公共资源交易中心发布黔贵安公资告字﹝2020﹞1号国有土地使用权挂牌出让公告，位于贵安新区高铁站前的ZD-64号商业地块挂牌入市。据悉，ZD-64号地块位于百马大道交歆民路西侧，出让面积4756.32平方米，土地用途商业用地（兼容商务办公建筑），容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿化率≥25%，建筑限高80米。地块起始楼面价为2823元/平方米。

　　事件点评：据了解，该地块位于贵安新区核心区，高铁站前服务区，距在建的贵安高铁站直线距离约1.3公里，交通优势明显，地块周边还开发有碧桂园·贵安1号、中国铁建·贵安山语城、融创云湖十里、贵安新区绿色金融港等项目，且有北京师范大学贵安新区附属学校、星月湖公园、月亮湖等配套资源。