金科的2019：年度销售额1803.4亿元 目标完成率达120%

　　时代在变，商业地产也在变；变化与破局，竞争依旧激烈。但不变的是，商业人一直没有停止对种种商业地产的思考和未来探索。2019年，商业地产开发企业又有哪些探索？赢商网希望通过策划《2019年度标杆房企商业大事件解读》窥视一二。　

　　2019年本该是房企最不容易的一年，拿地不易，盈利不易，转型更不易……但是2018年刚刚迈入千亿房企俱乐部的金科，却实现了“逆市而上”，年度销售金额完成1803.4亿元。此外，在“四位一体”新战略的指引下，金科将民生地产开发、科技产业投资运营、文化旅游康养以及生活服务四大板块作为重点发展方向，在2019年实现了跨越式发展。

　　从数据看金科的2019：年销售1803.4亿 超全年目标20%

　　据克而瑞此前发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，金科2019年完成全口径销售金额1803.4亿元，同比增长67.8%，目标完成率达到120%，位列全口径销售榜第17名；完成权益销售金额1493.9亿元，位列权益销售榜第13名；销售面积位列全国第8，再次挺进全国前十。

　　值得一提的是，2018年在金科成立20周年之际，公司正式跨入千亿俱乐部。2018年年底，首进千亿俱乐部的金科确立了2019年冲击1500亿的目标。而早在榜单发布的一个月前，金科就已提前完成全年1500亿的销售目标，同比增长40.7%，增速在TOP20 房企中位列第二。也就意味着，从2016年的300亿到2019年突破1800亿，金科仅用了3年时间，且每年都越上了一个新台阶。

　　此外，据数据显示，2019年前三季度，金科股份的营业收入和净利润分别是432.03亿元和39.81亿元，同比增幅分别为60.65%和81.65%；前三季度，金科股份的毛利率和销售净利率分别为30.1%和10.79%，而2017和2018全年，金科的毛利率均在25%以下，销售净利率则不足10%；债务结构方面，截至2019年9月末，金科股份扣除预收账款的资产负债率为48.0%，与2018年末的数据相比降低2.6个百分点。与其他重点房企相比，金科股份的这一数据处于较低水平。金科股份期末的货币资金余额为309.64亿元，能够有效覆盖短期有息负债。

　　土地方面，2019年金科大量拿地，新增土储建面2461万平米，同比增长20%，位列房企第五名。同时，金科全年计划开工面积达到了3000万方，相比于2018年继续增加11%。

　　此外，金科2019年也加快了土地收并购步伐，在重庆以及长三角多个城市的收购动作频繁，尤其去年7月以来，金科斥资约54.75亿元，接盘新城系16个项目，项目位于平湖、青岛、日照、上饶、宿州、许昌、商丘、宜兴等地；7月7日，金科股份还发布公告称，公司全资子公司重庆金科房地产开发有限公司拟与重庆中科建设（集团）有限公司、重庆润凯商业管理有限公司签订《股权转让协议》，受让中科建设及重庆凯润分别持有重庆星坤房地产开发有限公司51%和49%的股权。据公告披露显示，交易标的星坤地产开发的房地产项目为涪陵红星国际广场。

　　从企业策略看2019年的金科：“四位一体”战略价值凸显

　　2018年底，金科产业升级发展大会上正式提出“四位一体”战略，由此，金科将战略由“新地产+新服务”升级为由民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等构成的“四位一体”相关多元化产业，寻求从一次消费到提供全生命周期服务的转变，通过高品质、多元化的产品与服务，为客户打造“美好生活生态圈”。

　　2019年，金科基本完成了全年各项任务指标，基本实现民生地产发展提速提质，科技产业布局拉开架势，文旅康养业务蓄势待发，生活服务集团步入发展快车道，多元化产业经营百花齐放的局面。

　　· 其中，民生地产开发方面，金科进驻全国120余城，开发项目430余个，在建项目273个。2019年3月金科还在上海举行了生命建筑发布会，大力推进智慧体、有机体、基因体的“生命建筑”的研究与落地，真正解决从“住房子”到“住好房子”的问题。

　　· 科技产业投资运营方面，金科围绕国家新兴产业发展方向，投资开发高标准产业新城和产业园区，进入重庆、湖南、山西、四川、山东、辽宁、陕西等近20个城市，开发和运营园区面积超1500万平方米，入园及战略合作企业超3000家，年产值超过2000亿元。

　　· 生活服务方面，金科打造全国首个社区大数据信息系统——天启大数据中心，为500万业主提供安全智能的社区服务。此外，截至2020年1月，金科服务已进入全国196个城市，管理项目达748个，累计合同管理面积达2.8亿平方米。

　　· 文化旅游康养方面，金科继成立文旅康养集团后，2019年4月，金科与成都置信集团正式签订战略合作协议，联合发布金科置信新品牌，深耕文旅、康养等领域；8月，金科又战略携手澳洲威秀集团，引入国际超级文旅IP。

　　从大事件看金科的2019：

　　1、金科&置信集团达成战略合作 拉开双方搭建“产业+”行业标杆序幕

　　2019年4月11日，以“为美好，做更好”为主题的金科集团与置信集团战略合作签约仪式暨金科置信品牌发布会在成都举行。签约仪式上，金科股份总裁喻林强和置信集团总经理林维共同签署了《战略合作协议》，标志着双方在建立战略合作伙伴关系一事上达成了共识。同时两家企业宣布以金科集团和置信集团两家母公司为基础，充分利用各自优势，将组建成立金科置信集团这一平台公司，深耕文旅、康养、产业园、新商业等四大领域。

　　而金科集团与置信集团的携手，也正式拉开了双方搭建“产业+”行业标杆业务模型的序幕。金科产业版块作为金科股份四位一体的重要组成部分，现阶段由金科产业集团和金科置信集团组成的产业双轮驱动引擎，集产业开发、产业运营、产业投资于一体，已成为中国领先的科技和文旅康养产业综合运营商。

　　2、金科文旅战略携手威秀集团 全面布局文旅新生态

　　2019年8月2日，金科地产集团股份有限公司“四位一体”重要成员企业上海金科文化旅游发展集团有限公司与澳洲威秀集团在金科股份重庆总部签署战略合作协议，全面布局文旅新生态。

　　根据协议，双方将在中国境内就文旅内容开展广泛合作，携手打造世界级旅游度假区，在空间概念设计、文化创意打造、娱乐业态创新等方面进行深度探讨，发挥各自优势，重构文旅产业价值，推动文化旅游市场发展，为中国消费者提供多元化的美好生活体验。此次签约，也是金科深化文旅产业发展的又一大重要举措。

　　3、2019年金科产业全面发力 签约落子多个城市

　　2018-2019年，金科连续两年入选国务院发展研究中心、中国指数研究院评选的“中国产业园区运营二十强企业”。2019年，金科产业更是全面发力，深耕山东，签约烟台智慧科技城、日照生态智造科技城，临沂智能制造科技城当年签约、当年开工、当年招商，金科潍坊智慧科技城顺利奠基；擎起辽宁，签约京沈制造科技城、沈抚智慧科技城；挺进陕西，签约金科咸阳科技创新城；拓宇郑州，深化国丰园生态科技园发展；布局重庆，江津智慧科技城签约落地；2019年11月，金科产业还正式迎来首批企业入驻山西智慧科技城，首批入驻企业包括大成至远环保科技有限公司、山西辰金海科技有限公司、山西泽灵福德环保科技有限公司等。

　　2019年6月18日金科两江健康科技城党群服务中心正式揭牌、9月29日临沂智能制造科技城党支部正式揭牌，打造园区党建示范新标杆，得到中央及地方党组织机构的高度认可。2019年 6月28日，金科产业获评易居•克尔瑞产城年度峰会“全国产城发展运营商创新企业”。2019年8月，金科产业还入选了亿翰智库2019中国房地产业战略峰会“中国标杆产城运营商综合实力30强”。

　　4、金科与弘阳集团强强联合 共谋发展

　　2019年1月15日，金科与弘阳集团成功举行战略签约仪式，预示着双方进入合作的新阶段。基于对行业、市场和客户需求的深刻洞察，弘阳坚持以“做透大江苏、深耕长三角，布局都市圈”为战略导向，布局全国近30个城市。金科则经过20年的发展，形成了以民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团，具备强大的综合竞争力。此外，金科与弘阳集团均有着优质的土地储备和良好的开发资源，此次战略签约，双方将发挥各自优势，在强强联合的新模式中共谋发展、共创辉煌。

　　5、金科荣获多项荣誉

　　2019年金科荣获“最具影响力公司”、“最佳社会责任企业”、“最具影响力企业奖”、“2019年度中国上市公司杰出品牌奖”、“2019年度ESG卓越企业”、“2019年度卓越地产企业”、“未来城市运营商”、“2019年度房地产上市公司十大经营能力榜样”、“中国房地产百强企业第17位”等多项荣誉。

　　此外，在5月24日发布的2019中国物业服务百强企业研究报告中，金科服务荣获中国物业服务百强企业综合实力TOP10、连续5年中西部第一、重庆综合实力第一、无锡综合实力第一、郑州综合实力前三、服务质量全国前五、企业经营绩效全国前八、服务规模全国前十，收获颇丰；在8月22日发布的中国民营企业500强名单中，金科排名从去年的77位攀升至第35位，位居房地产业第5位，同步登上重庆民营企业第一名。

　　在12月12日，举行的“致敬追梦人·致远中国梦——2019（第三届）中国地产新时代盛典”上，金科成为“2019年度扶贫贡献企业”的13家获奖企业之一，自国家实施精准扶贫战略以来，金科股份积极响应，通过产业扶贫、就业扶贫、教育扶贫、公益慈善扶贫、医疗扶贫等方式，多管齐下深层次开展扶贫工作。截至目前，金科已累计公益投入及捐赠超过17亿元，向国家级贫困县投资超过300亿元，近三年向国家纳税总额200多亿元，帮助困难家庭超过7万户，2100多名贫困子女受益于金科的助力成才计划顺利完成学业。

　　6、金科服务与中国电信签约5G战略合作

　　2019年，金科服务与中国电信签约5G战略合作，并在金科服务落成中国电信＂首家5G示范基地＂，与中国电信一起在云服务、大数据与物联网等多个前端技术领域展开深度合作，共同推进5G智慧社区、智慧生活和智慧城市的建设。

　　同年9月，金科服务还与海康威视达成了战略合作，并落成全国首个视频感知联合实验室，共同推进“数字化服务”的纵深发展，助力智慧产城园区、智慧社区等领域的建设，推动美好生活加速。

　　2020年，金科服务还将持续加大投入对社区进行智能化信息改造。并致力于将囊括智慧出行、智慧生活、智域安防、智联家居四大方面，包含人脸识别、迎宾灯控、智能门锁、无人超市、智慧问诊、消防联动、全时巡逻、环境监测、家电控制等52个智慧生活场景的金科云社区生命家落地，进一步智慧邻居们的日常生活。

　　展望金科的2020：通过精细化管理 向世界一流卓越企业集团目标迈进

　　2020年，金科将通过精细化管理，在“四位一体”战略驱动下，实现高质量发展，朝着世界一流卓越企业集团的目标迈进。金科将继续坚持 “四位一体”协同发展战略，由 “跨越式发展”向“高质量发展”进行战略转型，以创新、效益、质量、精细、科技、共享六大新发展理念为思想引领，以建设十大核心能力作为总体发展方略，坚持改革创新和合作共赢，坚持落实五大保障措施和推进十大行动计划，坚持打好四大攻坚战，全面提升经营质效。

　　图片来源于金科股份官微