零售业遭重创 九龙仓置业商场租户生意集体大幅下滑

新浪财经综合   2020-03-06 09:30
核心提示:受暴力事件影响,去年下半年九龙仓置业商场租户生意集体大幅下滑,其中海港城商场租户销售额大跌45%,时代广场租户销售额亦跌34%。

  据香港文汇报,受累去年下半年暴力冲突重创零售业,九仓置业(1997)旗下尖沙咀海港城商场去年第三季及第四季营业额分成租金分别大跌49%及78%,海港城商场第四季租金收入下跌12%,全年海港城商户零售销售额下滑23%。九仓置业主席吴天海昨于网上记者会上表示,新冠肺炎疫情爆发将是今季及下季全球焦点,零售和酒店业预计难以幸免。随着今年经济放缓,核心区甲级写字楼供应增加,需求减少,相信今年写字楼的出租率和租金水平亦将承受更大压力。

  由于投资物业重估价值减少,九龙仓置业昨公布,截至去年底止股东应占集团盈利大减78.2%至39.28亿元,每股盈利1.29元,基础净盈利减少3%至97.91亿元,第二次中期息减少11.4%至0.93元;全年派息2.03元,按年减少3%。

  当中尖沙咀海港城去年总收入(包括酒店)及营业盈利均下跌2%,分别为115.77亿元及94.47亿元。铜锣湾时代广场整体收入下降3%至27.61亿元,营业盈利则减少2%至24.23亿元。时代广场租户的全年销售额下跌19%,收入减少4%至20.2亿元,营业盈利则减少3%至17.74亿元。两个商场年杪的出租率稳企于97%。

  海港城租户下半年销售额跌45%

  若单计下半年受到社会事件影响,海港城商场及时代广场租户销售额全年均录得下跌,而且下半年跌幅尤甚。单计去年下半年,海港城商场租户销售额由2018年同期的187亿元,减少至约102.2亿元,跌幅达45%;时代广场下半年租户销售额亦跌34%。

  吴天海续称,本港零售商营业额在疫情下跌幅大,但暂时未收到上月旗下商场的零售数据,认为零售业不单纯依赖境外客,影响会较酒店业务少。对于有报道指,海港城商户接获集团通知本月继续减租一半,吴天海承认,某些租户收过通知,整体亦有作出租金调整,并称如果今天签新租约租金一定会比半年前回落,又指奢侈品租户每年都会出现有出有入情况。

  部分租户本月续获减租一半

  对于近期有报道指海港城有不少吉铺,他称,大家见到商场内有铺位围了板,并不代表是吉铺,只是租户进行装修中而已,又指去年底尖沙咀海港城和铜锣湾时代广场出租率仍保持97%高水平,海港城和时代广场今年租约到期的商户约占30%楼面,他相信大部分租户均会续租,集团会与租户协商共议,共创双赢。

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