国内总人口一半的县城商业未来形式如何

庖丁解牛   2020-04-01 08:47
核心提示:县城承载着整个中国未来扩大内需的重要使命,未来的商业需求爆发一定是在县城。

县城占据着中国非常广大的区域范围,承载着中国所有农业人口,中国城市化进程虽然快速,2020年要达到60%,但是40%的人口依然是庞大的一个群体,针对这些农村人口,国家开始扶贫、全民医保、养老保险等一系列措施,志在解决老百姓的后顾之忧。在我看来,县城承载着整个中国未来扩大内需的重要使命,未来的商业需求爆发一定是在县城。那么未来县城商业到底是什么样的呢?

  1. 县城及农村现状

按照常规思路,我们先来看看县城及农村的现状,我们才能通过这些现状和趋势才能更好的研判出商业的方向。

(一)大势所趋

三农问题作为政府首要关心的问题,每年1号文件总是给予的是农村,针对农村也出具了大量的优惠政策促进农村发展;

       1、新农合+养老保险:实现全覆盖,这2项措施着重解决了农村人民的后顾之忧,尤其是新农合,减少了很多因病致贫的概率,养老保险虽然额度低,但是也足够部分老人生活;

       2、扶贫:近几年扶贫政策实施,进一步减少农村贫困人口基数,增加收入,并且带动了农村产业化发展,并将摘掉贫困帽子;

       3、消费升级:这个口号已经喊了好几年了,的的确确人民生活水平在发生改变,消费观念也在发生改变;

       4、大量外来务工人员&春节返乡:每年春节等都是大的人流迁徙的过程,其实是一个很多外出务工人员开始返乡的时间,一二线城市的很多生活习惯和生活方式,他们都有所了解,他们也有所向往;

       5、农业补助:针对购买农业机械给予补助,给予种植水稻等作物补助等等,加上外出务工人员的越来越多,就业机会越来越多,目前农村土地呈现大规模承包机制,人力得到大规模释放;

       6、交通和道路设施的完善:随着交通和道路设施完善,尤其是电动车的普及,以及家用轿车的普及,进一步扩展了县城及农村客群的外出,夜经济消费也开始慢慢呈现;

       7、商业开发进入:随着县城新区的建设,进入一批品牌开发商,部分还带有商业,老城也有更新的商业,带来了品牌和完整的mall模式的商业体;

       8、部分高知分子回归县城:因为县城的事业单位和政府部门的招聘,会带来一批高知分子回归本地,整体事业单位均属于有消费力和有消费欲望客户,此前该类型客户,消费外溢现象严重,当地消费明显不符合其消费诉求了;

       9、农村目前留守人员构成:主要是老年人,或者是中年人在家带孙辈,在家务农的大量年轻人,或者孩子在家读小学或者中学的,部分已经实现了再县城买房读书的标准,这些就是目前农村主要留守人员的构成。

       10、县城人员构成:当地经济构成者(小商贩),政府单位、事业单位从业人员,企业人员、其他工作人员,年龄偏大的原住民人员等,如果当地没有很大的企业,那么县城居民总数量将有限,目前县城新区很多是改善和农村进城客户购买,但是农村进城客户入住率低,部分是爷爷奶奶在带着孙子或者孙女读书之用。

       11、生活方式的改变:抖音、快手、电视、互联网、外来人员、在外上学的学生,回归县城工作的毕业生等等都是生活方式改变因素,这些年很多消费习惯开始发生变化。

       12、县城周边的拆迁:让更多的人会越来越开始向集镇化发展,对于消费也越来越集中化,也会有越来越多的人选择集中消费;

(二)县城消费习惯

      1、随着部分品牌完成在城市布局之后,开始寻找县城市场机会,部分知名品牌开始下沉到县城,如大润发、KFC、华润苏果等,所以居民开始对这些品牌认可,购买物品时更强调品牌,但是针对部分快时尚品牌,接受度较低,但是对于超市、黄金、手机、儿童零售、家电集合店、车企等均有明确的品牌认知;

      2、随着互联网的普及,县城商业形式开始逐渐与高级别城市商业形式接轨,目前县城已出现购物中心、网购和外卖等新兴商业形式,外卖会随着时间的发展,越来越发展壮大,如何将外卖延伸至县城周边是一个非常重要的课题,未来会对时效性也有相应要求;

      3、消费从目的性逐渐变化为随机型,从注重性价比到重视体验感,县城一般处于初级阶段,部分需求开始与高级别城市趋近,主要是年轻人和有消费力的客群,会形成类似消费;

      4、会因为某个品牌选择前往周边的地级市,注重生活品质和消费,注重品牌的力量,尤其是服装品牌,但是县城难以形成如此多的品牌店,所以类似苏宁这种品牌集合店一定会在县城商业中扮演重要角色;

      5、网购成为新的消费趋势,拼多多的崛起,说明着农村一样拥有着大量的需求,那么一个问题来了,线上消费解决了,线下消费如何解决呢,这是未来县城商业的核心构成;

     6、餐饮消费崛起,由于长久的居家消费,对于家庭餐饮的口味和准备的繁琐度均有着一定的抵触情绪,小菜园在县城市场的成功则很好的说明了县城居民对于这类型餐饮的需求,尤其是县城和农村的人情社会,对于聚餐和商务宴请的消费有着较大的需求量,所以同类型的餐饮会受到很大的欢迎。

     7、娱乐需求极度匮乏,县城虽然有KTV和电影院,但是整体质量较差,缺乏品牌型,但是县城上学的孩子和年轻群体以及中年人对于KTV、游戏厅、电影院有着不一样的需求,未来还有酒吧,演艺性质的酒吧会更加在当地兴起;

     8、儿童教育是最向一二线城市看齐的业态,对子女的教育和各种物品的购买以及培训,很多年轻女性,因为接受信息的渠道多元化,也是最先接受这些科学育儿理念的人,所以该业态未来是能够与一二线城市匹配的业态,尤其是品牌认知和消费力购买这两项,县城及农村家庭愿意也能够支付起相应的额费用;

    9、对于活动的渴求,因为农村及县城很少有相应的活动,文艺或者展览等,所以此类活动或者未来也是商业的重要构成之一;

    10、消费时段性较强,每年过年是县城商业最为红火的时候,大学生返程、在外务工返程,春节是县城及农村消费最为红火的时候,虽然今年疫情影响,可能导致这种习惯有所减少,但是在短期内仍会是消费的主要形式,但是在春节以后,消费会慢慢回归到正常水平。

综上,县城经济虽然发展相对落后于城市,但是随着农村人口的大量外流,未来农村及县城更偏向于欧美的县城,安静舒适,对于商业的期待也会趋向于传统的西方集镇商业和中心商业模式。

二、未来县城商业设想

但是县城商业有其特殊性,需要总结一套县城商业的发展影响因素,才可以对未来县城商业进行探讨。   县城商业.jpg                        

用南海来表示县城商业的蓝海,九大因素是影响着县城商业成功与否的关键,但是随着线上网购等兴起,县城的零售业态发展存在着一定受限,更多的人会趋向于网上购物,但是随着消费审升级,高品质的零售会越来越成为线下的首选,体量也是项目影响因素之一,体量过大会因为平时的人气不足而显得商业过于冷清,类似于服务器,从节省成本维度来说,绝对不会按照小概率的最大量配置相关的体量,结合上述因素,对于未来商业的形式设想;

1、连锁型大型超市

随着家用车的价格下降,车在农村及县城会更加普及,意味着消费距离越来越远,大型超市的品牌加持和物资资源的极大丰富化,结合县城及农村居民中高频消费均可以在超市内解决,所以未来消费的核心场所一定需要一个品牌超市加持;

2、大型地下停车场

需要配合越来越多的车,需要有大型地下停车场;

3、零售品牌大型集合店化

随着线上的销售日常经营迅速崛起,所以很多消费者会选择线上购买,但对于大件物品或者消费后的随机消费行为等,会需要有相应的零售场景相匹配,但是单品牌不适合单独开店,收益等无法均衡,故建议类似迪卡侬的店铺可以在商场内存在,用品牌集合店来打造知名度和丰富度,平衡差异;

4、餐饮、儿童等迅速品牌化

县城这些业态主要缺乏品牌化,意味着缺乏标准化,但是这两类业态需要品牌作为支撑,餐饮是需要品牌餐饮来促进消费,儿童业态则是最为重视,最具消费力的业态,故需要相应的品牌支撑;

5、休闲娱乐丰富化和标准化

县城极度缺乏休闲娱乐相关设施,目前主要是KTV等,主要与县城居民的年龄结构有关,但是随着年龄结构的丰富化,娱乐设施集中化设计,多元化,部分专业化,电影院+游乐场可以结合;

6、前置仓

未来在农村网购一定会有一定程度的爆发,现在一二线城市追求的时效性,也会慢慢影响到农村及一二线城市居民,针对这种情况,利用大型集中商业充当前置仓功能,保证物流的时效性,未来一定会形成类似的结构。

未来的县城会面领着大量的人员流失和留守人员,商业理念和经济发展越来越会形成类似的机构,县城新城区发展仍需很多年的孕育,县城的核心依然是县城传统商业区,针对商业区改造形成新的商业体,是现有商业发展的重要选择,随着消费升级和品牌认知,越来越多的人会选择县城消费,网购发展会越来越快,中国的县城商业未来一定呈现的是美国商业大型化、互联网化和核心区域化等。

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