赢才商学院线上课程 | 商业项目应创造新拐点

　　导语：开发商全国布局项目，不应该在设计上进行“批量复制”，而是每一个项目都要——创造新拐点，建立新类别，赢得解释权。

　　赢才商学院线上分享 3月26日 空间设计篇

　　主题：《同质化商业的“吹哨人”和差异化商业的“逆行者”》

　　主讲：刘星村 | 空间印象创始人\董事长\策略顾问

　　文字整理：赢才商学院\空间印象；图片来源 ：空间印象

　　商业地产与住宅地产完全不一样，引用万达集团王健林先生的话：“做住宅地产是小学生；做商务地产、写字楼、度假村等是中学生；做商业地产是大学生；做城市综合体是研究生”。商业地产的难在于无法快速批量复制。

　　但中国的购物中心很多，每年新开项目也很多。准确来说，并不是商业项目多，而是同质化的项目太多了，近几年出现的购物中心，基本都是以头部开发商的几个产品线的低配高配的换汤不换药版本！我们正处于“千店一面”的同质化时代！

　　在此分享一下商业空间新类别设计实践，我们提倡商业项目不应该在设计上进行“批量复制”，而是每一个项目都要——创造新拐点，建立新类别，赢得解释权。

　　首先分享的「中房·启彩广场」这个城市文旅项目。

　　项目地位于浙江嘉兴，这座城市不仅拥有层峦叠翠、钟灵毓秀的自然风光，还有拥有两千多年的人文历史积累，历史上曾涌现出多个活跃于文化界、艺术界、学术界的名人，更无法磨灭的是1921年在南湖开启的波澜壮阔的历史。红色文化、名人故事、江南水乡是城市的魅力所在，如此丰腴的人文土壤必能滋养出精彩的文旅项目。然而当时的嘉兴却缺乏一个独具特色的、「以文带旅、以旅带文的」文旅型商业项目，于是我们把项目差异化地定位为“中国首个全场景重现式城市文旅，6D娱购乐园”。

　　从舌尖到指尖，从视觉到味觉，眼耳鼻舌身意一起穿梭在厚重的红色文化历史时空中，跟随党代会的会址和长征的步伐，重现那一片片叱咤风云、成就英雄的红色土地，再现“战地黄花分外香”的峥嵘岁月，探索红色遗风，追寻先烈足迹，了解革命历史，缅怀革命先烈，尝遍大江南北特色风味，购买精准扶贫绿色产品。

　　在项目整体定位下，中房启彩广场分别有四大特色主题——中国首个名人文化全场景体验商街「星途」，中国首个红色文化6D主题体验馆「红传馆」，嘉兴首个诗画浙江主题城市奥莱「壹号仓库」，嘉兴首个全景儿童主题游乐购物乐园「童世界」。

　　（图：项目整体规划及功能组团）

　　（图：各主题馆效果图）

　　再来看一个去年刚出炉的项目，沪上首个国潮文旅型慢步街区——十里云间。

　　项目原名“云间新天地”，位于上海松江区。和国内许多的商业一样，虽然周边路网通常，但项目因定位不明确、商业氛围不足，设计昭示性不强，街区道路缺乏趣味性，无法稳流引流等因素，一直无法取得理想的效果。

　　松江是上海文化之根，1300年的深厚历史底蕴本就是极其丰富的创作资源，同时紧邻国家4A级景区方塔园及与松江博物馆，周边密布住宅和学校，因此希望项目可以成为成为弘扬本土文化自信的文旅商潮流休闲街区，与方塔园、松江博物馆组成未来松江文化旅游三件套。

　　在打造整个项目时不仿古，做国潮，弘扬本土文化自信的文旅商潮流休闲街区。以松江在地建筑制式为背景，以在地文化为基因，将松江的传统文化艺术元素、商贸传统底蕴差异化地融入到了商业空间设计中，在空间设计以及导视系统设计上全面规避“同质化”，成功打造了一个集诗词、书画、礼乐等文化为底蕴的中国文化潮流商业空间。

　　项目被赋予“十里云间”的新名号，国潮风席卷着这条500米长街，每100米为1个主题街区，由礼乐广场、诗酒广场、云间书院、市井弄堂、异域东市、三雅园六大部分组成。

　　（图：项目整体规划及功能组团）

　　（图：各街区效果图）

　　（图：卫生间及地下车库效果图）

　　最后看一下3A级景区的商业空间——厨邦酱油博物馆。

　　“南派酱油”的解读举足轻重，为厨邦酱油文化传承之根基。因此在空间中营造“岭南精神”和“岭南建筑风貌”是我们追寻和诉求的重要目标。

　　大门采用岭南建筑中骑楼和山墙的造型。骑楼在立面形态上建筑骑跨人行道，用立柱支撑，形成内部的人行道；山墙形式多样，此处选择锅耳墙的形态，线条优美，变化大，仿照古代的官帽形状修建而成，取意前程远大，气质质朴。园林处放置世界上最大的酱油瓶景观雕塑，增加游客记忆点，引起话题性。

　　一层形象生动地用前店后坊的形式展现古代酱园的生活、工作场景。“前店”指作坊的门面以店铺的形式经营销售产品，“后坊”则是空间较大的区域作为生产作坊。店铺以模型来进行经营场景的还原，作坊参考清明上河图的形式，用3D画面展示，还原古代酱园生动的场景。

　　二楼为互动体验区，空间中种种环节的设置，不仅是人与人、人体与空间的交流，更是彰显岭南文化自身的一股活力。厨邦酱油既有对传统手艺的传承，亦有聚合现代科技手段的发扬。

　　三层为酱油历史区、器具展示区、传统工艺区、南派工艺区、厨邦酱油的发展历史展览区及休息区的组成。

　　这个工业旅游的项目现成为3A级景区，享受政府补贴。因此我们动则上亿投资、十几万方体量的商业项目更应该从空间差异化设计着手，推动商业导向文旅商业模式。

　　主办方简介

　　赢才商学院系赢商旗下专注培训、学习交流的服务品牌，创立于2004年，通过整合商业地产行业及零售品牌资源，促进行业发展与交流，旨在为企业\个人提供系统的专业培训与知识输出服务，帮助企业\个人提升专业能力、打造强势优势。

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